несовершеннолетний-собственник доли в квартире

Murza

Ну, по закону это незаконно. Для продажи квартиры они должны получить согласие опеки, и далее принять решение, либо перевести определенную сумму на счет ребенка, либо наделить долей его в новой квартире.
Без этого опека не даст вообще разрешение и сделка легко может признаться незаконной т.к права ребенка пострадали.

Аноним

Мат.капитал не страшен, просто манипуляций много, справок и т.п. Если не собираетесь продавать квартиру, то очень даже хороший вариант.

тата тта механизма для отслеживания наделили или нет не существует

Механизм отслеживания существует и действует, информация накапливается. Время от времени меч кого-то карает, но пока не массово. Куда сошлют нарушивших - пока не определились, выбирают между Магаданом и Колымой

Murza мои друзья погасили часть кредита мат кап., подписали обязательство наделить детей долями в квартире. Но, наделение долями возможно только после полного погашения ипотеки. Т.о. они гасят кредит, выплачивают до конца ипотеку, и сразу продают квартиру. Покупают новую кв и в ней они уже не обязаны наделять долями детей.

Мошенники!
Покупателям сильно не повезло, в будущем лишатся квартиры.

фигню пишете... Полквартиры было у ребенка в собственности. Т.е. 24 м.кв.
При покупке трешки наделила его бОльшей долей -30 м.кв.
Опека без проблем дала согласие. Покупатели даже не заморачивались за это.

Mams Обычно наделяют 0,01 долей. Тогда и проблем с опекой и с обменом жилья не будет.

бред и надувательство. со временем ВСЕ квартиры,в которых были такие "доли" попадут в ранг особо рискованных.

Морозко Опека

ничего не гарантирует покупателю.

Морозко Полквартиры было у ребенка в собственности. Т.е. 24 м.кв.
При покупке трешки наделила его бОльшей долей -30 м.кв.
Опека без проблем дала согласие

та же ситуация, только площади сына в 2 раза меньше ваших. у вас просто и чисто все.
а если мат капитал участвовал, но детей в схеме обошли, то потом заколебешься в суде доказывать свою непричастность.

Murza мои друзья погасили часть кредита мат кап., подписали обязательство наделить детей долями в квартире. Но, наделение долями возможно только после полного погашения ипотеки. Т.о. они гасят кредит, выплачивают до конца ипотеку, и сразу продают квартиру. Покупают новую кв и в ней они уже не обязаны наделять долями детей.

Ага, а потом выросшие детки придут к добросовестному покупателю доли требовать, и ведь по закону правы будут, и покупатель квартиры лишится, не дай бог нарваться на таких продавцов(((

Mams В такой схеме придраться не к чему...

это потом в суде будете доказывать зачем вы ввели в заблуждение покупателей

Mams

В нотариальном обязательстве написано, в какой квартире надо выделить ребенку долю, с адресом.

А.Н.Оним Александра_9

При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, в опеку обращается его законный представитель, а после 14 лет он сам с согласия законного представителя. Трудностей в получении разрешения на сделку нет, если в обмен продажи доли ребенка вы наделите его соразмерной долей в приобретаемом жилье.

ребенок после 18 лет легко подаст в суд, если в результате манипуляций (мизерные доли и т.п.) его права будут нарушены - и все, привет покупателям, отнимут квартиру. поэтому ОЧЕНЬ внимательно надо покупать кв. с детьми, лучше всего покупать вторичку после наследства либо новое

Mams Где прописано какой именно долей наделять детей при использовании мат. капитала????

в ГК. доля должна быть не меньше МК как минимум.

cropnut в ГК. доля должна быть не меньше МК как минимум.

Ну, в принципе бывший ребенок может указать на несоразмерность его доли МК и полученной доли жилья.
Но какова эта реальная доля? Сколько составляют 100 тысяч от цены квартиры? 1/20 и меньше.

А.Н.Оним Или стоимостью его доли на счёте в банке,как в моём случае.Не всем,конечно,такой вариант подойдёт.

Тут у бывшего ребенка может возникнуть право оспорить сделку, если деньги по какой-то причине обесценятся относительно доли жилья.