просрочка по ипотеке, банк Открытие

Аноним Это не считается в минусе?

Я про другое, долги у вас со всеми штрафами на 5 млн (например), квартиру продали за 3 млн, 2 млн спишутся, и вы банку ничего не должны.

Ториль-ор-Твайн долги у вас со всеми штрафами на 5 млн (например), квартиру продали за 3 млн, 2 млн спишутся

Уже это повод для банка продать квартиру побыстрее, зачем что-то списывать. Хотя слышал, что после продажи квартиры заемщики по прежнему остались должны банку.

AnnaGomez Сложно продать залоговую квартиру, потому что для покупателя есть риск не стать собственником, потому что сначала происходит снятие обременения, а потом уже переход права собственности. И в этот промежуток времени на на квартиру смогут претендовать другие взыскатели (если у продавца еще есть долги) и сделка просто не пройдет в регпалате.

Вы не знакомы с законом об ипотеке. Права кредитора первичны! Решение суда и вовсе ставит жирную точку.

AnnaGomez Если реализация предмета залога производится по решению суда, то как правило, штрафы многократно уменьшаются (гражданский кодекс, закон о защите прав потребителей). Например, 1,2 млн пеней урезают до 170 т.р.

Опять не правы. Если штрафные санкции прописаны в кредитном договоре, суду нет смысла отступать от его условий. Может быть урезана абсолютная часть типа "за каждую просрочку штраф 10 тысяч рублей", но не его относительную часть "пени в размере 0.3% за каждый день просрочки".

AnnaGomez Кроме того, в договоре как правило прописано, что банк продает квартиру по рыночной цене

Можете привести пример, в договорах каких банков это прописано? Работала в трех, нигде такой фразы в договоре не было. Зачем банку нужно такое ограничение?