Про Маткап и налоговый вычет

IlyaEka Но не более стоимости квартиры или доли в квартире. В случае явной совместной собственности собственность делится строго пополам согласно Семейному Кодексу.

вопрос тогда...почему муж автора воспользовался вычетом в 2 млн с полной стоимости квартиры? а автор должна только с половины стоимости вычет получать?

IlyaEka Вы ситуацию автора прочитайте.

читала. дальше что?

ст. 3 НК РФ
Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения.Налоги и сборы не могут иметь дискриминационный характер и различно применяться исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных и иных подобных критериев.Не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала.
В ситуации автора где равенство? Муж заявлял вычет с полной стоимости квартиры, а автор, по Вашему, должна только с половины стоимости квартиры.
И уж раз Вы настаиваете на делении расходов на покупку квартиры пополам, то заметьте, что при декларировании ранее (до 2014) делилась не сумма покупки квартиры между супругами, а сам вычет! Пропорционально долям в праве собственности или заявлению супругов. Иными словами, в декларации указывалась стоимость квартиры в полной сумме, а вычет указывался либо в 2 млн.руб. (при распределении долей в заявлении 0 и 100 % ), либо 1 млн.руб. (если 50/50), либо в ином установленном сторонами размере.

IlyaEka Теперь он уже не может отдать Вам свою половину вычета, поскольку права на вычет уже лишился.

IlyaEka Я говорил не об отказе жены, а о потере права на вычет мужем - он уже не может ничего перераспределять.

1) с 2014 года вообще пофигу, т.к. нет в 220 ничего о распределении вычета между сособственниками или супругами. Право свое муж использовал до 2014, тогда распределяли, сейчас не надо. И его право на распределении доли вычета сейчас роли не играет.
2) да и раньше было все равно. Муж воспользовался вычетом по одной квартире в полном размере. Не будь изменений в 220 НК, то жена бы с новой квартиры также использовала свое право в полном размере 2 млн. руб. с полной стоимости новой квартиры. В итоге бы получили каждый с 2 млн.руб. Нововведения относительно исчезновения упоминания о распределении вычета как раз и были обусловлены различными противоположными разъяснениями от самих налоговиков и минфина по разным жизненным ситуациям. Грубо говоря, убрали норму, сделав возможным получение вычета каждым в сумме 2 млн.руб. Т.е. если бы муж автора ранее не воспользовался вычетом, сейчас оба могли бы получить вычет в 2 млн.руб. Так что ничего бы и не изменилось в ситуации автора.

Tanitca Т.е. если бы муж автора ранее не воспользовался вычетом, сейчас оба могли бы получить вычет в 2 млн.руб.

Автору темы давно все понятно, но специально для Вас Ну или для тех, кого Вы запутали...
1) Квартира оформляется как "индивидуальная" собственность (фактически с нотар. согласием совместная) - общая стоимость 3.5 млн, вычитаем МК 0.5 = 3.0 млн, что больше 2 млн возможного вычета жены, т.е. она получает полностью 2 млн (при условии, что данный банк согласен на такой вариант). Именно этим вариантом нужно воспользоваться автору!
2) Квартира оформляется ка явно совместная собственность (одно Свидетельство на двоих) - общая стоимость 3.5 млн, вычитаем МК 0.5 = 3.0 млн, по Семейному Кодексу совместная собственность супругов значит поровну, т.е. на жену (про мужа вообще забыли, он свое право потерял) остается 1.5 млн., что меньше 2 млн., т.е. она получает сейчас вычет 1.5 млн и сохраняет право получить для следующей недвижимости еще 0.5 млн.
3) Собственность долевая, по 1/2 . Сейчас практически то же самое, что и вариант №2, с учетом потери права на вычет мужем вообще один в один.

Елки-палки! Чего еще непонятно-то... Все уже разжевано! Щас только банк нужно выбрать подходящий.
Впрочем, дело хозяйское...

IlyaEka но специально для Вас Ну или для тех, кого Вы запутали...

Вот специально для ВАС:

Tanitca У нас зачастую народ путает нормы ГК и НК

не надо вот говорить, что

IlyaEka по Семейному Кодексу совместная собственность супругов значит поровну,

IlyaEka В случае явной совместной собственности собственность делится строго пополам согласно Семейному Кодексу.

IlyaEka в случае явной совместной собственности она условно делится между супругами пополам.

IlyaEka По умолчанию делится пополам между супругами.

Делиться расходы по приобретению квартиры (или сама квартира) ПОПОЛАМ будут только в случае развода. А не при подаче декларации на вычет. Собственность СОВМЕСТНАЯ, а не 50/50. А совместная собственность это не значит, что жена потратилась на приобретение квартиры только 50% от ее стоимости. Вот поэтому она и имеет право получить вычет в размере 2 млн. руб. с полной стоимости квартиры.
Налоговые органы не имеют права определять ДОЛЮ расходов на приобретение квартиры одним из супругов.
я ж не зря привела официальные разъяснения

Tanitca Письмо ФНС России от 04.04.2013 N ЕД-3-3/1202@
"по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на приобретение жилья одному из супругов в случае, если другой супруг уже воспользовался правом на получение указанного вычета, сообщает следующее.

Tanitca считаем возможным предоставление Вашему супругу имущественного налогового вычета в сумме затрат по приобретению квартиры , находящейся в общей совместной собственности, в размере 100% , а также в сумме направленной на погашение процентов по целевому займу (кредиту)."

или вот еще.
ПИСЬМО Минфина от 25 апреля 2014 г. N 03-04-05/19540 "О предоставлении супругам имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в 2014 г., если супруг получил вычет по расходам на приобретение дома":
Вместе с тем в соответствии с положениями "Гражданского" и "Семейного" кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено, а также кем из супругов вносились деньги при его приобретении .
или вот еще. Судебная практика - Постановление Президиума Верховного Суда Республики Карелия от 08.02.2012 N 44г-4/2012, на которую ссылаются сами налоговики.
"налоговое законодательство понятия «совместная собственность супругов» не содержит , каких-либо изъятий или особенностей правового регулирования данного института в целях налогообложения не предусматривает.
Поскольку в силу приведенных выше законоположений для возникновения права общей совместной собственности не имеет значения, на кого из супругов оформлено имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении, на получение вычета вправе претендовать любой из супругов независимо от размера его фактического участия в покупке жилья .
Ограничение права одного из супругов на получение вычета % от его размера в случае, если второй супруг ранее правом на вычет уже воспользовался, фактически означает определение налоговым органом долей супругов в их совместно нажитом имуществе, как это имело бы место при его разделе.
Пункт 1 статьи 39 СК РФ предусматривает, что при разделе совместно нажитого имущества супругов и определении их долей, доли супругов признаются равными.
Вместе с тем каких-либо отсылок на данную норму статья 220 НК РФ не содержит, установления долей каждого из супругов не требует, тем более что на стадии предъявления налогового вычета определить действительную долю каждого из супругов в совместно нажитом имуществе невозможно, поскольку ни налоговый орган, ни сами супруги не могут учесть всю совокупность юридически значимых для раздела имущества фактов, в том числе и тех, которые позволяют отойти от начала равенства долей, таких как интересы несовершеннолетних, отсутствие доходов у одного из супругов, расходование им общего имущества в ущерб семье, либо иной заслуживающий внимания интерес (пункт 2 статьи 39 СК РФ).
Возложение же на одного из супругов, претендующего на вычет, обязанности произвести раздел общей совместной собственности (как это предложено налоговым органом в оспариваемом решении) в качестве условия получения спорного вычета действующим законодательством не предусмотрено."

аноним автор темы мне все равно не понятно как лучше будет оформить собственность чтобы я полностью с 2млн получила вычет

автор, тут надо с мужем разговаривать. Доверяет ли он Вам, чтобы оформить квартиру в Вашу единоличную собственность. Она все равно фактически будет считаться совместно приобретенной, т.к. куплена в браке. Тем не менее, не всякий муж согласится пусть даже формально записать эту квартиру на имя жены. Если он согласен, то и оформляйте только на себя. А если нет, то пусть будет совместная. Такие вопросы вообще должны решаться только в семье, между супругами. А получение вычета это такая малость по сравнению с миром, уважением и доверием другу к другу в семье

аноним автор темы буду консультироваться еще

обязательно)))) и лучше в налоговой