Про Маткап и налоговый вычет

аноним автор темы на сумму мк уменьшается стоимость квартиры при возврате подоходного налога?

Конечно.

аноним автор темы Детей наделять долями уже после получения полностью налогового вычета 260тр?

Какая связь налогового вычета и наделения долями детей? Это скорее связано с ограничениями прав на распоряжение недвижимостью в случае ипотеки.

аноним автор темы квартиру в общую совместную

По сути все равно будет совместная. Но формально может быть типа индивидуальная. Вам нужен этот вариант.

аноним автор темы как оформлять квартиру в общую совместную или только на меня

так-то детей надо долями обязательно наделить, т. к. у Вас мат.капитал

аноним автор темы квартира стоит 3,5 млн.руб

аноним автор темы на возврат подаю я возвращаю 260тр

вот и вся схема.

аноним автор темы оформляем в общую совместную также пишем соглашение 0 и 100%, на возврат подаю я возвращаю 260тр и %

Муж уже потерял право перераспределять вычет , поэтому в этом случае максимум:
(3.5-0.5) / 2 *13% = 195 тыс
плюс 13% с половины процентов с ипотеки (но там копейки)

Да, в случае ипотеки банк потребует совместную собственность или брачный контракт с отказом от мужа

аноним автор темы по этой новой квартире хочу воспользоваться я как оформлять квартиру в общую совместную или только на меня

лучше на вас. Вы уже писали заявление о распределении долей на совместную квартиру. Чтоб налоговики не докопались, оформляйте на себя.

IlyaEka По сути все равно будет совместная. Но формально может быть типа индивидуальная. Вам нужен этот вариант.

+1.

аноним автор темы при такой стоимости квартиры с 2 млн и возвращаются подоход налог? Маткап тут не причем, это если бы квартира стоила меньше 2млн тогда уменьшается на стоимость маткапа?

тут надо норму НК смотреть. А там сказано (п. 5 ст. 220):
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала , направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
и по моему мнению, тут надо смотреть на что конкретно будет направлен МК. Если на первоначальный взнос или на погашение основного долга по ипотеке, то при стоимости квартиры 3,5 млн, на вычет МК не влияет.

аноним автор темы те при такой стоимости квартиры с 2 млн и возвращаются подоход налог

А вот если МК направлен на погашение процентов по ипотеке, то там сумма ограничения 3 млн.руб. И надо смотреть, получится у вас по ипотеке процентов более 3 млн.руб, тогда подаете имущ.вычет и по процентам. А если процентов будет 3 млн.руб. или меньше, то тогда при подаче имущ.вычета по процентом вычитаете из них сумму МК.

IlyaEka Муж уже потерял право перераспределять вычет, поэтому в этом случае максимум:
(3.5-0.5) / 2 *13% = 195 тыс

тоже не поняла....почему пополам-то делить? Автор запишет квартиру на себя и будет получать с 2 млн. вычет. А муж уже использовал сове право. Ему заявление о распределении долей писать не нужно.

хотя, подумала немного....Нормально будет, если автор запишет эту квартиру в совместную собственность. Подаст на вычет на себя полностью на 2 млн., а в налоговой объяснит, что муж уже утратил свое право при покупке старой квартиры.

аноним автор темы Почему потерял? Когда подавали по первой квартире в налоговой так и сказали в след раз вы сможете воспользоваться вычетом, у нас же общая совместная

В прошлый раз он воспользовался вычетом, а Вы фактически отказались его использовать (было время, когда отказ тоже считался использованием, но потом это поправили). Теперь он уже не может отдать Вам свою половину вычета, поскольку права на вычет уже лишился. Так что в случае совместной собственности у Вас половина стоимости по умолчанию, как если бы перераспределения не было, естественно, за вычетом МК.

Tanitca почему пополам-то делить?

Это в случае, если квартира будет оформлена явно как совместная собственность. По умолчанию делится пополам между супругами.

аноним автор темы С отказом от мужа это как?)

При ипотеке собственность либо совместная (можно оформить явно /плохо для Вас/ или неявно) или брачный контракт с отказом от собственности от одного из супругов.

Tanitca автор запишет эту квартиру в совместную собственность. Подаст на вычет на себя полностью на 2 млн.

Не будет 2 млн, см. выше.

IlyaEka Да, в случае ипотеки банк потребует совместную собственность или брачный контракт с отказом от мужа

на практике - газпромбанк. Ипотека. Брала только нотариальное согласие о покупки кв-ры, собственник один.

Tanitca А вот если МК направлен на погашение процентов по ипотеке, то там сумма ограничения 3 млн.руб.

мат. кап. погашают ипотеку, а не только проценты. Обычно часть процентов (мизерная) и тело основного кредита.

*lenchik* на практике - газпромбанк. Ипотека. Брала только нотариальное согласие о покупки кв-ры, собственник один.

Это как раз скрытая форма совместной собственности Фактически, Вы получили согласие супруга на трату семейных денег на "супружескую" совместную собственность. Продать единолично квартиру Вы никогда не сможете, только на пару с мужем (даже бывшим).

IlyaEka Это как раз скрытая форма совместной собственности

да, да, я в курсе. Это я к тому, что банки дают разрешение в св-ве указать собственность - Единоличная в браке, но через нотариуса.

IlyaEka В прошлый раз он воспользовался вычетом, а Вы фактически отказались его использовать (было время, когда отказ тоже считался использованием, но потом это поправили). Теперь он уже не может отдать Вам свою половину вычета, поскольку права на вычет уже лишился. Так что в случае совместной собственности у Вас половина стоимости по умолчанию

нет. Не будет тут половины. Муж получал вычет с 2 млн.руб., а не с половины. Да, был отказ жены (заявление о распределении в отношении 0 и 100 %. Но вы же сами говорите

IlyaEka было время, когда отказ тоже считался использованием, но потом это поправили

действительно, долгое время это был спорный вопрос. Налоговики зачастую давали разъяснения, что заявление с распределением 0% является отказом. Потом, да, исправили. В новой редакции ст. 220 нет упоминания о распределении долями вычета в отношении долевой собственности или совместной собственности. Поэтому автор и может воспользоваться вычетом с 2 млн.руб., а не с половины стоимости квартиры.

IlyaEka Это как раз скрытая форма совместной собственности Фактически, Вы получили согласие супруга на трату семейных денег на "супружескую" совместную собственность. Продать единолично квартиру Вы никогда не сможете, только на пару с мужем (даже бывшим).

любое имущество, приобретенное в браке, по умолчанию является совместным. Хоть как документы оформляй, делить потом все равно придется. У нас зачастую народ путает нормы ГК и НК. Если в св-ве о праве собственности записано "единоличная" собственность, но квартира куплена в браке, то при разводе ее нужно будет делить. А вот вычет получает один человек, записанный как владелец. И в этом случае нет деления вычета между супругами. А вот если записано "совместная" или "общая долевая" собственность, то при разводе ее также нужно будет делить , а вычетом воспользоваться уже могут оба супруга. И если до 2014 года нужно было писать заявление о распределении долями вычета, то с 2014 оба могут использовать вычет на 2 млн. руб. (например, см. Письмо Минфина России от 11.12.2014 N 03-04-05/63812).

*lenchik* мат. кап. погашают ипотеку, а не только проценты. Обычно часть процентов (мизерная) и тело основного кредита.

да это понятно. Для автора вообще хорошо. В ее случае МК не будет играть роли при получении вычета: и по процентам, и по самому вычету сумма у нее больше установленного ограничения

Tanitca был отказ жены

Я говорил не об отказе жены, а о потере права на вычет мужем - он уже не может ничего перераспределять. Сейчас смысл перераспределения в некотором плане утрачен - вычет каждого человека можно использовать не на одну квартиру.

Tanitca Не будет тут половины.

Ответ очевиден: в случае явной совместной собственности она условно делится между супругами пополам. На жену приходится 1.5 млн.

Tanitca Если в св-ве о праве собственности записано "единоличная" собственность, но квартира куплена в браке... вычет получает один человек, записанный как владелец.

Вы ошибаетесь. И в этом случае вычет могут получить оба.

Tanitca В ее случае МК не будет играть роли при получении вычета:

За исключением случая явной совместной или долевой собственности.

IlyaEka Ответ очевиден: в случае явной совместной собственности она условно делится между супругами пополам. На жену приходится 1.5 млн.

да с чего вдруг???? условно делится же!!! где в 220 хоть слово про то, что она должна делиться официально? Раньше было, да. И то были разъяснения, что человек, написавший в заявлении 0%, может получить вычет в полном размере. А с 2014 года и этого нет. Каждый может получить вычет с 2 млн.руб. У автора муж использовал свое право, а она нет. Поэтому с полной стоимости на 2 млн. и заявит вычет.
Если рассуждать о том, что автор имеет право на вычет только с половины стоимости, то и муж тогда должен был получить вычет с половины стоимости квартиры. Ах да, заявление автор писала о распределении долей вычета 0% на себя и 100% на мужа. Поэтому он и получил вычет с полной стоимости. Так ведь? Но тогда и получается, что автор уже использовала свое право и больше вообще претендовать на него не может. Собственность была совместная, муж получил вычет с полной стоимости квартиры, потому что автор от своей половины отказалась, распорядилась так сказать семейными средствами. А теперь она почему тогда должна получать вычет с половины стоимости квартиры???? Если рассуждать о том, что новая квартира собственность совместная и делится пополам, то получается автор уже использовала свое право на получение вычета, т.е. как бы отдала свою половину стоимости квартиры, чтобы муж получил вычет с полной стоимости. Поэтому налоговики раньше и говорили, что

Tanitca заявление с распределением 0% является отказом

Но и раньше были другие разъяснения о том, что такой человек при покупке нового жилья может воспользоваться своим правом в полной сумме и заявление с 0% отказом от права не является. А с 2014 и подавно, т.к. нет этого упоминания о дележе между собственниками, супругами.

вот смотрите, разъяснения до 2014 года
Письмо ФНС России от 04.04.2013 N ЕД-3-3/1202@
"по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на приобретение жилья одному из супругов в случае, если другой супруг уже воспользовался правом на получение указанного вычета, сообщает следующее.
.....
Факт составления совладельцами квартиры заявления о распределении имущественного налогового вычета и его представление в налоговые органы одним из совладельцев не является основанием для предоставления имущественного налогового вычета всем совладельцам, указанным в заявлении.
В этой связи, налогоплательщик - совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении имущественного налогового вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений статьи 220 Кодекса.
....
считаем возможным предоставление Вашему супругу имущественного налогового вычета в сумме затрат по приобретению квартиры, находящейся в общей совместной собственности, в размере 100%, а также в сумме направленной на погашение процентов по целевому займу (кредиту)."
ни слова про то, что супруг имеет право получить вычет только с половины стоимости квартиры. Наоборот, сказано "в сумме затрат по приобретению квартиры".

Tanitca Каждый может получить вычет с 2 млн.руб.

Верно. Но не более стоимости квартиры или доли в квартире . В случае явной совместной собственности собственность делится строго пополам согласно Семейному Кодексу.

Tanitca Наоборот, сказано "в сумме затрат по приобретению квартиры".

Вы ситуацию автора прочитайте. Ну и см. выше.