первый раз снимаю жилье, помогите советами, чтоб не облапошили

Никаким агентам не платить денег до подписания договора с собственником. :)
Жалко вас,дурят как могут агенты. То якобы базу продадут данных, которых в помине нет. То телефон якобы собственника:)
Внимательнее:/))

Договор по сути филькина грамота - юридической силы не несет. Арендодатели официально сдающие и платящие налоги это мах 5% от всех арендодателей.
Но составляйте все равно договор (в инете типовой скачать можно). С ним просто спокойнее и Вам и арендодателю. Обязательно проговорить сроки за какое время вас или вы должны уведомить о желании освободить квартиру. Об обеспечительном платеже отдельно: за что он, как его Вам не потерять. Ну и в своем большинстве арендодатели адекватные. Им тоже интересно получать стабильный доход и долгое время.

Рыся агенты

вообще лучше без их участия. Сами ищите на драже например варианты.

Да _кэп_гений Договор по сути филькина грамота - юридической силы не несет.

уууххх

Да _кэп_гений Договор по сути филькина грамота - юридической силы не несет.

ой как мило, этим можно апеллировать в суде?)))

Договор это не филькина грамота, в суде он имеет значение. А то , что налоги не платят, это к договору отношения не имеет, арендатору никакой разницы нет - платят налоги или нет.

Аноним автор темы квартиру уже нашла, сегодня вечером встреча и просмотр, вот хочу быть максимально подкованой

обязательно договор составляйте, пропишите все основные существенные условия (срок, сумма оплаты за аренду, дата оплаты, уведомление о одностороннем отказе одной из сторон от договора (за какой срок), в идеале я б еще описала все, что находится в квартире (ковры, стир. машина, мебель, и прочее, чтоб потом не было претензий по поводу утерянного чего то, чего по факту и не было)))

Ах, да, и расписки брать у арендодателя не забывайте о том, что сумма им получена (за каждый период оплаты аренды))

Аноним автор темы и вот как прописать, если например сломается не по моей вине, а мне скажут - плати или новое покупай. и по мебели прямо в каком состоянии все описывать?

по мебели б\у указывать, или если явные поломки, то их описать. По технике , даже не знаю, у моих жильцов сломалась стиралка, от старости видимо (покупала б\у для сдачи так раз), купила новую, которая на гарантии. Так же в договоре надо прописать, кто текущий ремонт делать будет.

а сколько комнатная вас интересует и район? Много предложений есть от собственников, не вижу смысла платить левому человеку

Аноним автор темы а еще если например я что то сломала, как определять стоимость например тв? сразу на берегу? залоговую сумму не просят, поэтому думаю надо как то такой случай предусмотреть

мы не предусматривали, стоимость определить можно посмотрев цену на тот же б\у телевизор на авито, например.

Аноним автор темы а если потом претензии будут как их разруливать? если в договоре что то упущено и будет конфликт, как быть?

у меня договор хороший, там все прописано, но стоимости каждой вещи - нет.

Аноним автор темы если в договоре что то упущено и будет конфликт, как быть?

исходить из норм закона. Предусмотреть все все ситуации с 100% уверенностью нельзя в одном договоре. Пропишите основные условия и те, которые сейчас "всплыли" .

Аноним автор темы если я заплачу например сразу за 6 м-в?

ИМХО оплачивайте помесячно (с момента наступления очередного периода для оплаты). Оплата сразу за 6-ть месяцев либо год (либо иной период) не дает Вам 100% гарантии того, что Вы весь оплаченный срок будете проживать в этой квартире (конечно через суд Вы потом сможете добиться правды, но...упущенное время, выгода, материальный и моральный вред не вернется Вам в 100% соотношении((