Кто, что думает про цены на недвижимость?

ekb.dk.ru/blogs/post/zhilie-v-2015-godu-budet-bezuslovno-dorozhat-tseny-podnimutsya-kak-minimum-na-tret

Тema в 93-95 годах на 10-15 %, в 2009-2010 на 30 %

Хорошо. Попробуем иначе по Вашей схеме.

1. Мне нужна квартира в новостройке. Она подешевеет? Если что, дом готов, но ещё не сдан. Я ещё не видела, чтобы после сдачи дома цены упали.
2. Я продаю квартиру (вторичку). Предположим, она подешевеет.
3. Итого: моя квартира подешевеет, жильё в новостройке наверняка подорожает. Разве я выиграю с экономической точки зрения?
   Другой вариант:
4. Продаю свою квартиру.
5. Кладу деньги в банк под проценты, которые неизвестно сколько ещё останутся высокими.
6. Живу в съёмной квартире. Плачу деньги за аренду.
   Что лучше: платить за съём чужому дяде или платить примерно ту же сумму по ипотеке за собственную квартиру?

Astrum* платить за съём чужому дяде или платить примерно ту же сумму по ипотеке за собственную квартиру?

... перефразировать можно:
Аренда: "Копить на собственную квартиру, временно оплачивая "чужому дяде""
Ипотека: "Выкупать собственную квартиру, временно выплачивая "чужому дяде"
Соласитесь, что так звучит одинаково. А теперь разница(!!!) она в цифрах.
Аренда. Цена квартиры нефиксированная (лотерея, какая она будет к моменту накопления всей суммы, последние годы, говорят о замедлении темпов роста цен на недвижимость) , НО проценты за пользование квартиры ниже (во всякие времена считала, аренда не превышает 8% годовых от арендуемого объекта).
Ипотека. Цена квартиры фиксирована, НО проценты выше за пользование объектом, в прошлом это 12-14%, сейчас выше.
В итоге. Если рост цен на недвижимость не превышает 4%-6% в год - выгодно "снимать и копить". Если рост выше - выгодна ипотека. Данные верны при ипотеке 12-14%. Колебания в 1-2% допустимы учитывая субъективные факторы.

Astrum* жильё в новостройке наверняка подорожает.

Один раз, возможно (потому что продавец-застройщик торопится с продажей, надо вернуть деньги и инвестировать в новый объект). Кроме того, покупая незаконченный объект, Вы играете в лотерею: "Сколько Вам придется снимать и выплачивать "чужому дяде"в ожидании сдачи объекта. Это и есть плата за риск. На самом деле это не покупка недвижимости, а инвестирование конкретного застройщика. Не было ни разу, чтобы дешевели? Не значит что не будет никогда. После этого квартира выйдет на вторичный рынок и будет "подчиняться обычным законам рынка".

Astrum* Она подешевеет? Если что, дом готов, но ещё не сдан.

цена может упасть на 5 %. даже если она не упадет 18-20 % по вкладам лихвой все скомпенсируют. в вашем случае у вас ОБМЕН, где динамика цен не важна совсем. вы о чем спорите то ? выросла новостройка - подняли цены на свою продажу и делов то.

Astrum* которые неизвестно сколько ещё останутся высокими

мой прогноз - к концу года вклады по 30 % годовых, т.к. кризис только начинается. и самое главное - НИКОГДА в истории не было такого, что цены на квартиры в падали только в одной из сторон войны. мы воюем с украиной - там цены упали на 30-40 % уже, у нас будет точно так же. поэтому продавать и вкладывать в валюту, выводить из страны бабки быстрее.

Тema выводить из страны бабки быстрее.

И самому- следом. Зачем тогда квартира?

аноним13 а со всей европой и сша

мы не воюем, т.к. они нас победят за 2 дня.

аноним13 мой прогноз- запретят валюту в стране, ставки 15% к концу марта

вы сами себе противоречите - запрет валюты автоматически поднимет ставки в небеса. будет другая реальность.

аноним скажется на недвижимости

покупать ее перестанут совсем. т.к. денег не будет.

Тema покупать ее перестанут совсем. т.к. денег не будет.

Значит цена все-таки упадет?

Тema поэтому продавать и вкладывать в валюту, выводить из страны бабки быстрее.

А самому куда?

себестоимость 40-50 тыс., но если припрет продадут и дешевле - рынок есть рынок

Ох, да. Я всю жизнь ждала пока квартиры подешевеют (не на 10%, а вот так... раз 10, да хоть бы и в 2 раза))))))

Тema себестоимость 40-50 тыс., но если припрет продадут и дешевле - рынок есть рынок

Похмелье что ли?

%Луна% Аренда: "Копить на собственную квартиру, временно оплачивая "чужому дяде""
Ипотека: "Выкупать собственную квартиру, временно выплачивая "чужому дяде"
Соласитесь, что так звучит одинаково.

Нет, для меня эти фразы неравноценны. Лучше платить за свою квартиру и обустраивать там всё по своему вкусу, нежели платить за проживание в чужой.

%Луна% Кроме того, покупая незаконченный объект, Вы играете в лотерею: "Сколько Вам придется снимать и выплачивать "чужому дяде"в ожидании сдачи объекта. Это и есть плата за риск.

У меня нет необходимости в съёме. Объект сдаётся в ближайшее время, а мне есть где перекантоваться несколько месяцев. Вот жить с родственниками год-два-три я не хочу, но о таких сроках речь не идёт.

Тema мы воюем с украиной

Простите, Вы в адеквате? Или живёте за границей и верите "их" новостям.

%Луна% Я всю жизнь ждала пока квартиры подешевеют (не на 10%, а вот так... раз 10, да хоть бы и в 2 раза))))))

Вот-вот... Мы хотели продавать квартиру в 2008. Кризис нарисовался... Потом надумали в 2014... Примерно та же фигня... Не вижу смысла выжидать.

Тema выросла новостройка - подняли цены на свою продажу и делов то.

И кто её купит? С чего Вы взяли, что вторичка и новострой будут дорожать/дешеветь синхронно?

когда мы меняли жилье (2009 г) цены просели на 10-15 %, но на стоимости доплаты это не сказалось , мы продали дешевле, нам продали дешевле, а разница все равно почти миллион (равноценные дома).
Сейчас мониторю рынок для дальнейшего расширения - на норм. варианты все тот же миллион.