Не могу решиться взять ипотеку

IlyaEka Сейчас взносы в АСВ составляют 0.1% в квартал. Возьмем гипотетическую ситуацию, что выплаты не производились 5 лет и происходило накопление средств. За это время накоплено (без учета инфляции, с ней меньше) 0.1%45=2%. Именно такой процент вкладчиков сможет получить назад свои деньги.

И опять неверно. На взносы и размер АСВ можно не смотреть. В случае, если у АСВ не хватит денег, АСВ берет у ЦБ беспроцентный и неограниченный займ. АСВ всего лишь орган регулирующий, а не "фонд помощи".

Тоже серьезная побочных проблем, например, самодурство и неоправданная жадность хозяев.

Их гораздо больше, отсутствие вменяемости арендодателей в отношении прописки, закрепление за школой-садиком. Если своя мебель, то, как дурак, зависишь от прихотей хозев (хочу и дороже сдам, никуда не денутся), нет своей мебели - более мобилен, но спать вынужден на чужом (зачастую старом и ушатанном), класть вещи в старый шкаф, пользоваться устаревшими бытовыми приборами (еще ни разу не встречала съемной квартиры с новым холодильником). Трудно с животными, и практически невозможно завести крупную собаку. Но это проблемы социального характера, не экономического. Когда пишут о такой причине для ипотеки, всегда согнглашаюсь. Аренда в нашей стране далека от цивилизованной.

Тоже серьезная Не представляю, как можно накопить на квартиру в нашей стране.

Тем не менее это финансово легче, чем ипотека.

Тоже серьезная Но- если покупается единственное жилье, то вы меня никак не убедите, что лучше съем, чем ипотека. там ведь еще много побочных проблем, например, самодурство и неоправданная жадность хозяев.

Нет желания говорить что аренда "лучше", чем ипотека. Но аренда финансово выгоднее. Покупающий в ипотеку единственное жилье, должен понимать, что это не панацея, наоборот, некоторую часть денег он отдает за свой комфорт, доплату. Если жилье не единственное, а инвестиционное нуууу, пусть берут калькулятор и считают. Даже такой простой и доступный механизм, как банковские вклады выгоднее этих инвестиций. Чем больше на рынке инвестиционного жилья, тем дешевле аренда, тем дешевле квадратные метры (посмотрите динамику роста цен за последние годы). Пожалуй, единственным существенным способом выгодно проинвестировать в недвижимость остается "вложение в долевку" (тут с существенной долей риска и неопределенности в сроках сдачи объекта, но как всегда, более рисковые варианты, более выгодны ).

%Луна% На взносы и размер АСВ можно не смотреть. В случае, если у АСВ не хватит денег, АСВ берет у ЦБ беспроцентный и неограниченный займ. АСВ всего лишь орган регулирующий, а не "фонд помощи".

Ну-ну. Будет ЦБ расплачиваться за все дохлые банки, конечно. Нашли благотворительность.

%Луна% 6. Связной. Связной экспресс. 20%. Пополняемый. Проценты в конце года

6. Связной. Сейф экспресс. 13,25%
7. Связной. Черная карта. Дебетовая. 3% баллами при расходах более 50 тыс в мес. Карта стоит 3900р в год

Связной банк в феврале закрывает все собственные офисы
"Мероприятия по закрытию отделений в формате операционных офисов предполагается завершить до 15 февраля 2015 года, филиалы банка также перестанут обслуживать клиентов после реализации всех необходимых мероприятий, связанных с их закрытием в соответствии с требованиями законодательства, а также нормативных актов Банка России", - отмечается в материалах банка.

Первый пошел! Высокие проценты - они неспроста!
Вы там как раз список банков "под закрытие" опубликовали

IlyaEka IlyaEka

Слуш, ну меняется же все)))) И ставки по ипотекам, и ставки по вкладам. Сейчас уже нет таких вкладов, которые были в конце декабря (максимум 18%). И нет таких ипотек, которые были полгода назад. Лично меня в споре с ипотекой под 12%, устраивали вклады под 10%. А сейчас ДАЖЕ ВТБ24 дает 15%, Альфа 17%, газпромбанк 15%, а ипотека ДАЖЕ от Сбербанка 15%.

IlyaEka Первый пошел! Высокие проценты - они неспроста!

Да хоть "стопятьсотый". Связной уже в том году "на ладан дышал". Проценты не при чем. Было дело, попользовалась им. Сейчас там 0, конечно (и уже давно).

IlyaEka Ну-ну. Будет ЦБ расплачиваться за все дохлые банки, конечно. Нашли благотворительность.

Ну как бы... Законодательными актами прописано, при чем тут "благотворительность"? Процедура немного сложнее, чем "будет расплачиваться ЦБ", но граждан это не касается.

Я вот сколько читаю комментарии просто в шоке, какие все умные и юристы советы дают! Обратитесь в Агенство и вас там и проконсультируют и посчитают сколько платить надо будет, причем бесплатно.

Кому интересно, могу в режиме "онлайн" приблизительный расчет сделать

undefined

Тema выгоднее свой ПВ положить сейчас в банк под 22 % и платить с него аренду, которая в 3 раза меньше %% по вкладу.

аноним Я бы ежемесяячный платеж в валюту переводила бы и копила. Быстрее бы накопила на квартиру....намного быстрее чем ипотеку выплатила бы.
Но копить не в рублях

%Луна% Не будет доллар так стремительно подниматься, как в 2014 оду.

Вы, особенно,

%Луна% %Луна%

рассуждаете о инвестициях, а у автора речь идет о приобретнии единственного жилья... Какие, к чертям, доходы от % в банках... Это сейчас высокорисковые операции, поэтому и % такой высокий... Банковская система еле дышит, банковский кризис вот-вот раздавит половину банков... на наше государство надеяться, что оно Вам что-то компенсирует, возместит... ну оптимистично, что уж... только при массовом разорении банков будет весьма проблематично, имхо, получить от АСВ компенсацию...
как ни крути, недвижимость в России - сам стабильное, пусть и малодоходное, вложение. Ну так и не доходность автора интересует в первую очередь, имхо, особенно, если учесть что первоначальный взнос хотелось бы от инфляции защитить. Поэтому несмотря на то, что аренда дешевеет, а % по ипотеке растет и ожидается небольшое понижение цен на недвижимость, я все равно за ипотеку.

и еще про валюту - я за то, чтобы не держать/копить в рублях, ненадежно это, но что-то часто начали говорить про то, что могут запретить валютные операции... нас ждут суровые времена, сделают как в СССР твердый курс на валюту, низкий, но купить ее будет негде и не всем можно, и вернут ее из банка потом рублями по этому низкому курсу... а реальный курс будет в несколько раз больше...

опять я рассуждаете о инвестициях, а у автора речь идет о приобретнии единственного жилья... Какие, к чертям, доходы от % в банках... Это сейчас высокорисковые операции, поэтому и % такой высокий... Банковская система еле дышит, банковский кризис вот-вот раздавит половину банков... на наше государство надеяться, что оно Вам что-то компенсирует, возместит... ну оптимистично, что уж... только при массовом разорении банков будет весьма проблематично, имхо, получить от АСВ компенсацию...

Именно поэтому и не будет массового разорения банков, их держит ЦБ. Любой из аполикаптических сценариев возможен, вероятно, как-нибудь, когда-нибудь. НО, самое главное, от потери работы семью мужа никто не защитит уж точно. В кризис в сотни раз вероятнее, что "семья потеряет доходы", чем "банкротство всей банковской системы" (тем более, начиная с 2008 государство всячески подстраховывает население, а вот страховки от "потери дохода, необходимого для выплаты ипотеки одной из семей" нет НИКАКОЙ).

опять я если учесть что первоначальный взнос хотелось бы от инфляции защитить. Как в случае вложения в недвижимость этого и не произойдет.

опять я Банковская система еле дышит, банковский кризис вот-вот раздавит половину банков... на наше государство надеяться

Вот-вот, допуская апокалиптическое крушение банков, которое рушит прописанные законодательно выплаты "по государственной страховке", Вы, тем не менее, готовы "этим же банкам" заложить Вашу квартиру и считаете, что это "железобетоннее" вкладов. И там и там владелец дежатель Вашего "имущества" банк, только по вкладам больше доходность (в 2014 этот разрыв увеличился), нежели от квартиры(раньше было наоборот, не спорю).

на самом деле надо считать и варианты на сегодняшнем рынке есть:первичка при ставке от 10,9%, при определенных условиях вторичка от 13,5%. 1)Цены на вторичку уже снизились, если мы будем сравнивать с ценами до повышения ставок по кредитам.2)Продавец сегодня готов давать хороший торг, если он заинтересован в продаже, т.к. очень высока конкуренция-рынок перенасыщен предложениями.Вывод:сейчас Вы покупаете дешевле, т.е. размер кредита Вам потребуется меньше, но по более высокой ставке.Не забывайте, что когда все устаканится и ставки снизятся, можно будет сделать рефинансирование:)Но чтобы понять, насколько реальна сейчас покупка для Вас, надо знать размер первоначального, доход семьи, ...Можете писать в личку, попробуем разобраться.

а вы решитесь, нечего боятся

%Луна% страховки от "потери дохода, необходимого для выплаты ипотеки одной из семей" нет НИКАКОЙ).

Насколько я знаю, есть. Даже при потребительском кредитовании.

titareyey Если бы в свое время не взяли первую ипотеку, до сих пор бы снимали.

Это были другие времена.

titareyey Причем, плата за съем растет, а ипотека снижается.

2015 год ничему не научил (ну и так... последнюю темку прочитайте)?