Есть ли смысл в услугах риелтора при продаже квартиры?

мы продаем без риелтора, покупатели тоже, у них ипотека, покупают они первый раз в жизни... блин я уже готова сама нанять риелтора чтобы он четко сказал, что делать с их ипотекой.... что нужно, куда нести, как составлять договор...

alisa автор темы хотим продавать свою квартиру. Встал вопрос: самим продавать или с риелтором.
Какой вообще толк от риелтора? Например, составить объявление и выложить его по самым популярным сайтам (е1, авито) я и сама могу. Или риелтор чем-то действительно может помочь? (я НЕ про сопровождение сделки. это, понятное дело, полезная услуга)
Правильно ли я понимаю, что если я хочу свою квартиру, например, выставить за 2500, то риелтор выставит ее со своей наценкой (2650-2700), так ведь и интересующихся тогда будет меньше.

ну если вам сложно, некогда, если показывать нужно квартиру, в который вы не живете и вам трудно ездить куда-то далеко спецом для показов, если вам нужно в один день совместить куплю-продажу, да еще зачастую и с ипотекой и нужно "удержать" оба варианта, свести две сделки в один день, а вам опять же это трудно, некогда и т.п.
гарантий они никаких не дают, документы проверяют только по факту наличия - есть , и все, а достоверный ли, правильно ли составлен - за это ответственности не несут.
да и сами они часто с ошибками работают.

alisa автор темы есть ли у него какие-либо дополнительные, так скажем, "каналы сбыта"? или все только те же объявления в интернете (плюс, разве что, упн)?

да, разве что УПН( если у вас договор с агенством - членом УПН).
и ВСЁ.

alisa автор темы по поводу аванса - это ведь уже забота покупателей по сути, скорее всего они уже со своим риелтором придут ( с сопровождением сделки).

ну вот мы квартиру покупали - продавали ее через агенство, а мы ПРОСТО покупали, нафига нам нанимать кого-то за десятки тысяч для этого? мониторили объявления, звонили и договаривались смотреть. делов-то...
апродавали с риэлтором, потому что жили в другом районе и просто физически невозможно было показывать нашу квартиру (мужа вечно нет в городе, я с двумя детьми, у них каждый вечер занятия всякие, когда бы я моталась на просмотры?).

alisa автор темы разве обычно ты не в любом случае оплачиваешь комиссию риелтора: вне зависимости от того, привел он тебе покупателя или нет?

нет конечно, а иначе все бы они брали деньги и после этого НИЧЕГО не делали...

аноnim Если у тебя договор с агентом, то ты не имеешь права сам продавать.

ух ты, я и не знала.
мне рассказывали, что один товарищ так снял квартиру - риэлтор привела на просмотр, хозяин был дома, они с этим пришедшим товарищем перемигнулись и тайком обменялись телефонами, а потом риэлтору сказали - мол, спасибо, свободны, видите, с вами сдать не получилось, так что досвидания... и мужик сдал квартиру точно так же, только гонорар риэлтору не платили.

latte* я уже готова сама нанять риелтора чтобы он четко сказал, что делать с их ипотекой.... что нужно, куда нести, как составлять договор...

по ипотеке банк должен все свои требования четко изложить. риэлтор-то тут чем поможет? "переведет" для тупых разъяснения специалистов банка?

Не нужен риелтор при продаже. Я из за свое покупателя с наличкой потеряла. Сама нашла сама сделку проведу. У меня сейчас покупатель с ипотекой. Собрать 3 документа в мфц и бти. Распечатать договор купли продажи вписать паспортные данные. Вот и вся сделка.

В удивительном мире мы живём...почитаешь форум - 90% продают сами
Посмотришь статистику УПН - 70% продают с риэлтором)

Толи людям стыдно на форуме написать что сами не смогли))

Хотя может на форумах сидят те, у кого времени свободного дофига вот и прадают сами)

-Nana- У меня сейчас покупатель с ипотекой. Собрать 3 документа в мфц и бти. Распечатать договор купли продажи вписать паспортные данные. Вот и вся сделка. Мне нравиться Ваш оптимизм, особенно в свете последних событий. Но надеюсь Вы контролируете ситуацию и как минимум знаете какой банк у Вашего покупателя, каким числом было одобрение и под какой процент, размер первоначального взноса, а так же в каком он виде (нал, безнал, если последнее, то в каком банке). Как максимум - у Вас есть телефон кредитного инспектора, Вы лично с ним созванивались и уточняли текущюю ситуацию. Ну это для того, чтоб сюрпризов на сделке не было. Дальше коментировать не буду, вы же самостоятельно со всем можете справиться.
Lair Best В удивительном мире мы живём...почитаешь форум - 90% продают сами
Посмотришь статистику УПН - 70% продают с риэлтором)

Да это уже стописятая тема на тему. Те, кто обращается к спецам, выглядят в этих темах либо недалекими ("там же все простооо", "нефиг делать"), либо ленивыми, либо и теми и другими. Комуж охота то после этого отписываться.
Безусловно, есть люди, которые могут продать -купить самостоятельно,и адекватно вписаться в сделку в силу склада ума и характера, темперамента. Я таких встречала, с ними одно удовольствие сотрудничать. Но поверьте, таких не много. Когда у нас в цепочке появляется физлицо, мы вздрагиваем. Потому как на неродивого риэлтора или АН еще как то можно влиять, а вот с нерадивым физиком все очень непредсказуемо.
Вообще уже давно в подобных темах неотписываюсь, да и на форуме очень редко бываю, скорее по старой памяти захожу, потому как работы много. Но вот после двух совершенно сумасшедших и тяжелых недель - наболело!

Как много людей, недовольных своими риэлторами, а я осталась очень довольна. Моя агент продала мою кв на 200000 дороже в течение месяца, а купили мы на 150000 дешевле в Академе, чем у застройщика, причём покупаемая квартира была проблемная, но риэлтор решила все вопросы. Рекомендую!

просто мама Недавно покупали квартиру за нал. Самое удивительное, что многие риелторы обещают перезвонить - и не отзваниваются, до некоторых дозвониться подолгу невозможно -абонент не доступен и т.д. , квартиры показывать не спешат. Порой даже удивляло - а знают ли об этом их клиенты - продавцы квартир? Может те сидят на ю-маме и недоумевают, почему квартира не продается. А мы выйти на хозяина не могли никак из-за таких вот посредников.Даже подозрения возникли, что им легкий клиент с живыми деньгами не интересен, боятся что ли, что с таким продавец без проблем сам на сделку выйдет и откажется от риелтора? Так что риелтор-палка о 2-х концах..

Зачем вы таких риэлторов находите? А главное, ГДЕ???