Идеальное Агентство недвижимости на рынке аренды.

Прошу обсуждать не предвзято.
Почти все ругают агентов по аренде, говорят, что они только мешают, что не заслуживают своих комиссий и т.д.
Я предлагаю обсудить, какое должно быть, то самое агенство, к которому не будет негатива.
Как они должны делать свою работу, какими принципами руководствоваться (не понятно, что четность, порядочность и пр., но хочется немного более развёрнуто)
Какой должен быть сервис.
Что наоборот они не должны делать ни в коем случаи.
Ну и конечно сколько они должны брать за свои услуги? (тоже прошу оценивать адекватно...понятно что для клиентов - чем дешевле - тем лучше, но сколько не жалко заплатить за профессиональную работу? так чтобы и Вам не жалко и агенство в плюсе)

В общем предлагаю создать идеальное АН работающие по аренде, хотя бы на словах, кто знает, может потом такое появится и в жизни.

ВДУЧ Дешево (лучше бесплатно), что бы сопли вытирали (даже когда хочу-не хочу меняться будет часто), гарантию давали..

Сколько дешево? (к примеру 3000 или 5000 или всё таки в процентах от платы?)
Какая должна быть гарантия, в чем выражена?

ВДУЧ PS Кто-то знает идеальную компанию? Нет. Потому что их не бывает.

Их нет и быть не может, так как у каждого свой вкус, но стремится к этому нужно.

Лилит_Es Мы продавали кВ, агентством довольны. Комиссия сносная, продали быстро, все доки готовил риэлтор. Репутация у агентства хорошая, сильные юристы, за чистоту документов не беспокоились, когда через них же покупали

Это всё хорошо, но что именно понравилось? чтобы улучшили?
И какие можно провести паралели в сферу аренды?

Лилит_Es То, что быстро и все без нашего участия проходило. Приехали только на сделку.

Т.е. квартиру до аренды вы не видели и арендодатель вас соответственно тоже?

Пока напишу как я представляю, какие должны быть моменты
1) оплата только по факту заселения
2) небольшая комиссия (по мне так не больше 5000 за подбор)
3) круглосуточная горячая линия
4) Директор всегда на связи и отвечает за действия агентов
5) Просмотры на а/м агента
6) гарантия хотя бы 6 месяцев (если съезжают по вине собственника, например продаёт квартиру, то другой вариант ищут бесплатно)
7) ещё одна гарантия - тут хватит 1 месяца (ну мало ли, может в квартире есть какие то нюансы, которые при просмотре не заметить, может наркоманы постоянно в подъезде) - так же чтоб второй вариант нашли бесплатно
8) Юридическое сопровождение (т.е. если собственник выгнал из квартиры и не отдаёт деньги, или не вернул депозит, то адвокат с агенства)
9) Чтоб не мешали другим участникам рынка (не создавали пустышек, не копировали объявления собственников без спроса)
10) Чтоб не обманывали - не собственников, ни нанимателей, даже в интересах своих клиентов.
11) Как фишка можно добавить - переезд со скидкой (на газельку и грузчиков)
12) Чтоб не предлагали свои услуги тем, кто в объявлении ясно указал "агентам не беспокоить"

Что ещё можно добавить?

ВДУЧ Так что если будет Интернет-ресурс на котором эта прослойка будет забанена - будут тоже легко сдаваться-сниматься

У нас в обществе в принципе прослойки на каждом шагу. Тот же магазин - прослойка между потребителем и производителем, который нехилую накрутку делает.
Агенты - тоже посредники.
Но из просто посредников (как сейчас), можно сделать специалистов сервиса. Которые будут не просто сводить двух людей, а будут делать так, чтобы обоим сторонам было легче и веселе взаимодействовать при содействии агента

ВДУЧ Ну началось..
У меня нет желания геммороиться покупкой пакета молока у производителя
А вот снять-продать из-за ваших коллег есть...

Вот это и хочу прояснить, почему в одном случаие геморится не охото, а во втором охото :)
Ведь дело не в цене, переплата за продукты куда больше выходит нежеле агентская комиссия.

Аноним автор темы но сколько не жалко заплатить за профессиональную работу?

ну вот когда мы 6 лет назад пользовались услугами агента, то она с покупаемой нами квартиры выбила скидку 50тыс. при этом ее гонорар был 40тыс. так что было не жалко заплатить. мы как бы и в плюсе остались :)

ВДУЧ Потому что в одном случае это 5-15% от 25р
в другом случае это 3-5-7% скажем от 3 млн.
разные суммы получаются

Я про аренду говорил
5-15% от 25р каждый день (плюс с только же за хлеб и другие продукты) в итоге сумма не маленькая
и 30-50% от 20000 (аренда) - раз в пол года