Что выгодней, ипотека или съём

Ёйка 2 1. цены на съемное жилье растут

2. цены на квартиры растут
3. посчитайте стоимость переездов
4. посчитайте стоимость прописки

Ну не 16000 в месяц всяко стоимость перезда
ну и ... те кто сталкивался с поиском съемного жилья к примеру с привязкой к району....

2 года назад почти месяц искала съемную однушку в районе автовокзала.... меньше 20000 не было практически

За 17+КУ (20вв) спокойно можно найти однокомнатную на автовокзале

мы взялив ипотеку трешку, платим на 15 000 больше чем платили бы за съемную однушку. если совсем прижмет, можно сдать комнату, или сдать всю квартиру и самим снять однушку... ну и выходит, что мы платим за ипотеку за 3-ку столько же за сколько ее бы снимали в нашем районе.

Ну как Вы понять не можете, невозможно взять 3щку в ипотеку с платежом 15000. если трешка стоит 4млн, то только процент будет 40000 в месяц, и от срока это не зависит. Либо Вы обманываете, либо вы взяли не 3шку в ипотеку, а полтора миллиона, остальное добили наличкой. Ну тогда и надо говорить что 1500000 взяли. [/cit]

и еще за этот год наша кванртира подорожала, и далеко не на 10% а больше

ну не на 20% за 2 года...с такими темпами бы жильё стоило под сотни миллионов уже.

Rumpelstilzchen

именно так:)

Rumpelstilzchen Платить то придётся не процент, а именно платежи

Вероятней он имел ввиду, что смотреть надо не платеж по выплате основного долга.
Платёж по ипотеке это сумма 2-х платежей - тело кредита и проценты.
Сравнивать с арендной необходимо проценты, т.к. тело кредита - это та частичка, которую Вы платите не в банк, именно на эту часть Вы покупаете квартиру.

Rumpelstilzchen Платить то придётся не процент, а именно платежи

Тогда объясню. Пусть будет 2-к квартира за 3 000 000 (аренда 20 000, столько же ипотечный платеж, платить 10 лет)
Ипотека (Ваша, по Вашим исходным данным). Если у Вас ипотечный платеж равен арендной плате. Значит "примерно половина" квартиры выкуплена (1 500 000 выкуплена). А с оставшейся половины долга (с 1 500 000) Вы выплачиваете %%. Платеж, примерно 20 000. За 10 лет вы переплатите по процентам 1 000 000 с оставшейся суммы за квартиру.
Аренда. Квартиры нет, но есть "примерно половина стоимости квартиры" (допустим 1 500 000).
Аренда с депозитом. Депозит под 10% (в застрахованных банках) принесет Вам 15 000 ежемесячно, Вы эти деньги тратите на съем, доплачивая всего 5 000 (доплата за 100 месяцев съема 500 тыс).
И 15 000 (Вы же закладывали платить 20 000) откладываете дальше на депозит!!!! Для наглядности предположим, что до достижения на депозите оставшихся 1 500 000, проценты Вы вообще не получаете. Оставшаяся сумма, необходимая для достижения 3 000 000 накопится у Вас за 100 мес (8,3 года).
Итого при "аренде с депозитом" Вы покупаете квартиру через 8,3 года (а не через 10 лет как при ипотеке), переплатив 500 тыс. При ипотеке перплата в 1 000 000 и квартира только через 10 лет.
Аренда без депозита не имеет смысла, т.к. у Вас "мертвым грузом" лежит 1 500 000. Ну потратьте Вы их хоть куда со смыслом (в случае "аренда vs ипотека" доходность должна быть не менее 8% годовых)! Хоть гараж купите и сдавайте, хоть квартиру в области под аренду (если банковские депозиты не нравятся). Любой доход с 1 500 000 будет в плюс, и будет делать ипотеку не выгодной. А так-то, конечно... Можно долго кричать, что "у меня платеж по ипотеке 1 500 рублей (это если ипотека на 100 000 на 10 лет), где Вы найдете ТАКУЮ аренду!?" (при этом человек почти 3 000 000 держит под подушкой)

аноним Нет таких процентов. Поэтому смысла расматривать такую модель нет.

Именно поэтому я и считаю, что "аренда всегда выгоднее".

%Луна%

Полностью согласен, также считаю, что аренда выгодней всегда.
Даже если уже есть своя квартира, стоимостью скажем 3млн, можно её продать и положить деньги на депозит под 10% (для тех, у кого нету инструментов прибыли кроме вклада). это будет 25000 в месяц, за 17000 снимать, и получать халявные 8000 в месяц, имея свободу передвижения. 8000 в месяц с лихвой окупят перезд раз в пол года и комиссию агенту, чтоб не заморачиваться с поиском. А всё почему? да потому что у нас в стране писец как квартиры переоценены...не стоят они того. И будет ешё в России кризис, когда цены на квартиры очень резко упадут. Невозможно, чтобы этот пузырь вечно раздували, когда-нибудь он лопнет.
Но это уже обсуждение для другой темы, здесь подсчет для тех, кто сильно хочет своё жильё =)

Хорошая тема!!!