Как выгоднее взять ипотеку? Ваше мнение

Анонимно автор темы Если взять в ипотеку недостающие 750 тыс на 15 лет, ежемесячный платеж составит примерно 11 тыс.
Если взять в ипотеку 1250 тыс процентная ставка ниже и платеж на 15 лет составит примерно 16 тыс. И затем досрочно погасить 500 тыс сразу.
Как на самом деле выгоднее? Что-то запуталась я....

Странно, что в банке не объяснили((( Выгоднее тот вариант, где меньше ставка по кредиту.

Rumpelstilzchen Краткий расчёт на 12% годовых:

1. 750тр на 15 лет, платёж около 9тр, 180 платежей по 9тр - 1620тр, переплата 870тр
2. 1250тр на 15 лет, платёж около 15тр, 180 платежей по 15тр - 2700тр, переплата 1450тр
3. 1250тр на 15 лет, платёж около 15тр, 140 платежей по 15тр и 500тр досрочки - 2600тр, переплата 1350.

Ваш расчет не имеет отношения к этой теме. Во-первых у Вас взят один и тот же процент (а в случае автора этот процент разный). Третий расчет вообще непонятно откуда взят. Автор смотрите... Все зависит от того, когда Вы внесете эти 500 тыс. Если, как большинство банков практикует, Вы вносите до следующего платежа, то иплатите ТОЛЬКО разницу в размере месячного платежа. Например, взяли кредит 1250 тыс. под 12% с месячным платежом в 15 000, принесли 500 тыс. и со следующего месяца Вам пересчитывают график с платежом в 9 000. Ваша "потеря" 6 000, потеря условная, потому что 750 000 Вам бы и не дали под 12%, а дали бы, например только под 13%, тогда бы Вы ЕЖЕМЕСЯЧНО платили бы не 9 000, а уже 9 500!!! Разницу в переплате посчитаете сами (умножив 180 платежей на 500 рублей? ). Несопоставима она, правда, с "потерей 6000" в самом начале?

папко Покроет разница в процентах эти доп. расходы?

Безусловно. Покроет. Даже если разница всего в 0,1 процента)))) Даже такая мизерная разница покроет и увеличенный первый платеж по страховкам (потому что первый год вынуждены будете заплатить страховки из расчета 1 250 000)