Покупаю квартиру, оцените риски

купить такую квартиру - можно, проблем нет. Если решение суда существует, его приложите к пакету документов на сделке. Если прям совсем волнительно, затребуйте нотариальное согласие мужа на продажу, но это лишнее.
по ребёнку - мать не может продать эту квартиру, не предоставив документы опеке на другую. Опека вынесет положительное решение только после того, как увидит в какие условия ребёнок переезжает. Ну и на всякий случай, если мать особо хитропопая и вы боитесь что она всех обманит и ребёнка долями не наделит, или вылезут ещё другие наследники - срок исковой давности 3 года. Все происки могут быть только в течение этого времени после сделки.
а вобще - наймите нормального риэлтера, если нету, могу посоветовать, в том году квартиру продавали. Будет вам и сопровождение, и разъяснение, и проверка всех документов, и психологическая поддержка и т.п. Цена вопроса то около

Аноним 15 т.руб.

зато спать будете спокойно

Аноним есть услуга - юридическое сопровождение сделки 10-15 т.руб.

Заинтересовалась..пишите в личку

прелесть по идее, одновременно со сделкой, продавец должна подавать доки в рег.палату на наделение ребенком доли в другой квартире, потому что в приказе из опеки как правило всегда написано, что сделка должна быть одновременная,т.е. продали долю и тут же купили или наделили в другой квартире.

Так и есть, сначала они получают приказ опеки о разрешении продажи при одновременном наделении доли в другой квартире. Далее сдаются две сделки, и пока ребенок не наделен долей в новой квартире продажа не регистрируется, обычно это происходит в один день, если разные сроки по сделке, то они подтягиваются под наименьший. Ваш единственный риск, что если покупка квартиры у ваших продавцов приостанавливается, то ваша сделка тоже на приостановке. Все, ребенок потом никак не может претендовать на вашу квартиру.
Про супругов, в пакет предоставляете свидетельство о разводе, других документов уже года два не требуют, таких как решение суда. Риск, если она ему не выплатит и он обратиться в суд?
На сделку муж повлиять не может, согласие его не требуется, приостановить сделку не может, так как он не сторона по сделке

Maryana1 Про супругов, в пакет предоставляете свидетельство о разводе, других документов уже года два не требуют, таких как решение суда. Риск, если она ему не выплатит и он обратиться в суд?

не, решение суда лучше тоже приложить. Регистратор, который будет проводить сделку, увидит свидетельство о собственности на маму-папу-ребёнка и свидетельство о разводе. Он приостановит сделку, т.к. затребует согласие супруга. Если будет приложено решение суда , то возможно сделка не приостановится. Если же собственность только на маму-ребёнка, тогда от супруга вобще ничего не надо, ни развода, ни суда, ни согласия. Но я бы всё равно подстраховалась и взяла с собой.
как то так вобщем

Спасибо всем ответившим!

woops собственность только на маму-ребёнка

да, только на маму и ребенка.

Аноним Агенты ответственности не несут, это целиком ваше решение, но они могут проверить, подсказать, просчитать риски, посоветовать .

+++ в справке из ЕГРп дб происаны обременения

Maryana1

Квартира куплена в браке! И то, что они в разводе ниочем не говорит. Такую сделку регистратор приостановит пока не получит документы от бм или решение о разделе.

woops Регистратор, который будет проводить сделку, увидит свидетельство о собственности на маму-папу-ребёнка и свидетельство о разводе. Он приостановит сделку, т.к. затребует согласие супруга. Если будет приложено решение суда , то возможно сделка не приостановится.

Алька™ Квартира куплена в браке! И то, что они в разводе ниочем не говорит. Такую сделку регистратор приостановит пока не получит документы от бм или решение о разделе.

Я не знаю, откуда у вас эти данные, я просто занимаюсь регистрацией сделок, мы еще года три назад решили не требовать документов, если есть свидетельство о разводе. Что требовать согласие бывшего супруга? Говорю конкретно за свой отдел ипотеки