Подскажите, как проще сделать

Добрый день всем. Подскажите, как проще (или как вообще возможно) в такой ситуации сделать: есть 2-х комнатная в ипотеке, нужна однокомнатная, чтобы сразу переехать из двухкомнатной. Наличных денег нет, хотим закрыть ипотеку с помощью продажи квартиры. Реально ли вообще такую сделку провернуть?

Smatrex реально при покупателе с наличкой, который готов закрыть вашу ипотеку.

А на что однушку покупать - другой вопрос

Надеемся, что хватит. Ну возможно с небольшой "добавкой"

Через риэлтора - наверное дорого выйдет его услуга? Продажа одной квартиры и покупка другой.

Smatrex Вы лучше посчитайте.
Если двушка СП, а однушка хрущ, может и хватит, а иначе...

Считали. двушка панелька, однушка панелька - с доплатой, брежневка - хватит разницы.

Яблоко вы не знаете, как делать, но на риелтора жмете полтинник?

Мы не жмем полтинник, у нас просто его нет.

Аноним автор темы Наличных денег нет

Яблоко маткапитал не задействован?

Нет.

Я все понимаю, что нужен покупатель с наличкой. Но в это же время нужен и продавец однушки. И как это все одновременно сделать

svetul Путь третий: покупка кредита

А как нам в этом случае получить наличными стоимость продаваемой квартиры?

Банк может и не разрешить продажу квартиры. Только досрочное погашение ипотеки

svetul покупателя с налом вы можете искать долго,а платить не можете,зачем это банку?

банк как бы не в курсе, что платить мы не можем...

Ольха Уральская а "добавка" - это что?

Если не хватит, то максимум 300 000 взять в кредит есть где

Однушки смотрю - нашла подходящий вариант... Пока сообразим - не будет уже такого.

Наталка Чтобы продать ипотечную квартиру цена должна быть очень привлекательной либо условия для покупателя более чем приемлемые (рассрочка и т.п.)

Т.е. по рыночной цене не продать?

Наталка Сдавать квартиру совсем никак или комнату посуточно?

Никак

svetul 1. Покупатель в этом случае рассматривается банком как новый заемщик на уже имеющийся ипотечный кредит продавца квартиры, то есть происходит покупка не недвижимости, а ипотечного кредита.

2. Если банк одобряет нового заемщика, то происходит переоформление кредита. В присутствии банковского сотрудника покупатель, который в дальнейшем станет новым собственником квартиры, продавец и банк подписывают соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо – покупателя и его обязанности выплатить задолженность банку. При этом квартира по-прежнему остается в залоге у банка.

Это переход права собственности со сменой залогодателя. Для этого соответственно нужно разрешение залогодержателя (банк), но по своей практике скажу, что это крайне редкая сделка, видимо банки не жалуют перевод обязательств на нового должника. Вы лучше свяжитесь с банком и у них все расспросите. Если банк даст вам грамотную консультацию, думаю вы сможете обойтись без риелтора.