может кто в курсе.про продажу квартиры находящейся в собственности меньше 3-х лет

Скажите пожалуйста, как можно заменить налог на продажу налоговым вычетом, который дают один раз? И можно ли так делать?

А точно три года надо отсчитывать с момента смерти? Т.е. Если человек умер в мае 2012, близкий родственник заявился на наследство в ноябре 2012, право по закону получил в марте 2013, а свидетельство на собственность в апреле 2013.
От какой даты отсчет вести?
Хотим продать квартиру, но что бы налог не платить пока сдаем и ждем когда три года пройдут

Момент вступление в наследство-дата смерти.Продать,чтобы не платить налог нужно через 3 года( со дня смерти).Просто муж столкнулся с этим в этом году,кое как налоговой доказали что нам платить не надо.Еще один ньюанс- договор купли продажи должен быть зарегистрированн в рег.палате только после трех лет и такой пункт должен быть в договоре указан обязательно( что договор имеет силу после регистрации в рег.палате) а сумма которая не облагается налогом 1 000 000 руб.00 коп.

н[cit]Синица [/ci
Мы в поисковой системе набирали этот вопрос( по поводу даты отсчета) и там вышло письмо Московской налоговой по этому поводу с номерами статей,где все указано как считать.посмотрите статьи: п.1 ст.1153 ГК и п.4 ст 1152 как то так.

Мама ДианыЕще один ньюанс- договор купли продажи должен быть зарегистрированн в рег.палате только после трех лет и такой пункт должен быть в договоре указан обязательно( что договор имеет силу после регистрации в рег.палате

Не поняла -что вы имеете ввиду?

Синица

Дата регистрации договора должна быть позже даты смерти наследодателя( у нас было так д.с 10.05.2009-- д.р.договора 11.05.2012 г. В договорре д.б. пункт. В соответсвии с действующим законодательством,ПОКУПАТЕЛЬ приобритает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора и переходаа права собственности в Управлкнии Федер.гос.регистраци .... , и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вот как то так ,может не вразумительно намисала,но последний пункт взяла прямо из договора.

Мама Дианы

Ясно. Но это вроде и так само собой разумеется. Прошло ровно три года и далее уже можно заключать договор купли-продажи и налог не платится

У нас договор бцл заключен между покупателем и продавцом в апреле поэтому нам нужен был этот пункт,выгодная сделка была поэтому перестраховались.А в налоговой вообще говорили,что три года с момента получения св-во о наследстве.еле доказали.

Anastasia_AA

Вы имеете в виду именно унаследованную квартиру? Если да, то в один календарный год нужно продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет и купить другую квартиру.
Например: продаете квартиру за 1,5 млн, а покупаете другую за 2 млн. 1 млн дается вычет при продаже имущества, пол миллиона учитываются при расчете вычета за покупку квартиры. Когда будете заполнять декларацию всё поймете, ну или люди, которые заполнять будут объяснят.

Если имеете в виду не унаследованную квартиру, а квартиру, которую покупали за деньги, то вместо 1 млн вычета, представляемого при продаже, можно воспользоваться подтвержденными расходами (это выгодно, если продаваемую квартиру вы покупали дороже 1 млн)

ВадюшинаМама унаследованную квартиру? Если да, то в один календарный год нужно продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет и купить другую квартиру.Например: продаете квартиру за 1,5 млн, а покупаете другую за 2 млн. 1 млн дается вычет при продаже имущества, пол миллиона учитываются при расчете вычета за покупку квартиры.

По Вашей схеме покупатель потеряет 65тыс на вычете (при условии, что в обоих квартирах собственность единоличная, если долевая - там сложнее схема).