Недобросовестные риэлторы

в выходные пришли покупатели смотреть квартиру, всё понравилось, покупательница до потолка прыгала и в ладоши хлопала, что вариант ей приглянулся буду говорит аванс вносить,НО надо выяснить подойдут ли наши замеры,указанные в кадастровом паспорте банку или надо вызывать БТИ отнесу его я говорит в банк узнаю,прошло 3 дня ничего никуда она не отнесла,и вместо нашей квартиры начала покупателям втюхивать другой объект "свой" видимо,чтоб провернуть двойную сделку,убить так сказать двух зайцев,вообщем в результате договариваюсь я с покупателем чтоб передать кадастровый, ну чтоб она сама дошла до банка и про замеры узнала...она говорит хорошо щас встретимся.Больше она на мои звонки не отвечала и её риэлтор через 15 минут меня набрала и сказала,что покупатели от нашей квартиры отказываются т.к. вариант нашли лучше.

Т.е. Ваш "потенциальный покупатель" не отвечает на Ваши звонки, так в чем вина риелтора? Я тоже иногда рекомендую своим клиентам-покупателям не рассматривать данный вариант по определенным причинам, значит, я враг продавца и недобросовестный риелтор ?

Та самая Татьяна
самостоятельно снизила стоимость квартиры на 300 тыс руб

как она могла это самостоятельно сделать? маловероятно.

Та самая Татьяна
договор она принесла на 2 900.
Получается, что обокрала клиентов на 50 тыс руб.

ну, т.е. Вы согласовали ей стоимость своей недвижимости 2,9 млн. Так?

Простите, но эта схема стара как мир!
Вы наверняка и не подписывали НИКАКОГО договора с ней агентского.
А если это так, то все, что сверх оговоренной суммы продажи квартиры Вас волновать не должно.
Подписали бы договор нормальный, в котором агентское вознаграждение - факс + если квартира продается дороже, то от разницы агент получает еще сколько-то (но не всю дельту).
А так Вы получили то же самое - оплату из своего кармана. Ну, точнее покупатель оплатил услуг риелтора вместо того, чтобы перечислить эту сумму Вам.
Сами виноваты, короче

Margulya

Как вы с таким даром ясновидения и до сих пор не экстрасенс?
Договор есть, в т.ч. агентский.
Цену она снизила без согласования с продавцом: просто по возвращении из отпуска продавца поставила его перед фактом, что самостоятельно договорилась о цене 2900.. Ее де самостоятельно вписала в договор, благо, внизу страницы уже стояла подпись продавца. Только вот незадача: подписи директора агентства под новой ценой нет, в отличие от первоначальной. А в ту дату, когда якобы была согласована новая цена, продавец вообще- то находился в Тайланде, и физически ничего бы не смог подписать.
А покупателям сказала, что мы готовы продать не дешевле 3 млн.
А кроме того в договоре прописано, что аванс может брать только руководитель агентства и не более суммы вознаграждения, прописанной в договоре. Она же сослалась покупателям на якобы наше требование и взяла с них аванс в размере 200 процентов вознаграждения. Еще и присвоила его.
Непорядочность риэлтора налицо.
Пункт о том, что продавец забирает себе всю разницу, вообще- то в договоре касается первоначальной цены квартиры. А у пункта об установлении новой цены никакой привязки к дельте нет. В данном случае это вольная интерпритация риэлтора.
Получается, если сделка сорвется, мы должны будем вернуть покупателям 3 млн, которые не получили в полном объеме? Еще и агентству за типа работу заплатить?
Красиво жить не запретишь.
Однако, проходимцы вы, ребята.
Закончу с неотложными делами- послушаю что по этому поводу думает юрист упн.
Директор агентства не смог дать внятного объяснения поступкам своего сотрудника.
Зато он считает, что нам неслыханно повезло, что с покупателей за квартиру взяли больше, чем заплатили нам. Интересно, с чего бы это?Сообщение было изменено пользователем 25-04-2013 в 22:14

Та самая Татьяна
до сих пор не экстрасенс?

поэтому и не экстрасенс

Та самая Татьяна
Договор есть, в т.ч. агентский.

ну, в таком случае действуйте по закону и возвращайте деньги через собственника агентства. Добивайтесь!
У Вас на руках должна быть расписка о фактически полученной сумме.

Margulya

У покупателя на руках есть расписка в получении нами 2900, риэлтором- 100 тыс и договор купли- продажи на 3 млн. Риэлтор при нас в регпалате пыталась выклянчить расписку в получении денег у покупателя.
Собственник агентства нас уже фактически послал, сославшись на не относящийся к ситуации пункт о том, что разницу между первоначальной ценой и более высокой ценой продажи забирает себе риэлтор.
Надеюсь на встречу с ним на комиссии по этике в упн.Сообщение было изменено пользователем 25-04-2013 в 22:23

по теме после общения с Ярмаркой прошло 6 лет, негатив такой серьезный что до сих пор одни вопросы и негодование!

аноним

Анонимно мы все просто офигенно продвинуты.
Когда у нас вновь появится что продать, мы, конечно, будем более осмотрительны.
Думаю, что в моей деятельности вы тоже лох лохом, тем более, что у нас существует понятие профсуждения, которое практически невозможно опротестовать, но это совсем не повод тырить у вас деньги.Сообщение было изменено пользователем 25-04-2013 в 22:28

Мамa

А мы не давали никакой доверенности директору агентства, так что оснований получать аванс у него тоже не было.

Та самая Татьяна
У покупателя на руках есть расписка в получении нами 2900, риэлтором- 100 тыс и договор купли- продажи на 3 млн.

В нормально ДКП должна быть запись "Деньги в таком то размере получены" и Ваша подпись. Там какая сумма стоит?

IlyaEka

В договоре- 3, а в расписке в получении- 2,9.

Та самая Татьяна
В договоре- 3

Та самая Татьяна
в расписке в получении- 2,9.

Если в договоре стоит Ваша подпись, Вы предлагаете не верить ей? Почему следует больше верить расписке?

недавно столкнулась с агентством Абажур. Хоть сделка и сорвалась (продавец передумал), оставили чрезвычайно благоприятное впечатление. задаток возвращен по первому требованию, расходы на оценку объекта возмещены, агентом проделана большая работа с банком, оценочной компанией, страховой компанией - просто люди на себя все хлопоты взяли. Взяла их на заметку для возможных дальнейших сделок.

IlyaEka

Та ситуация была, что мы только в регпалате увидели, что сумма совсем не та, причем у нас с покупателями еще и разная. Развернулись и пошли.
Покупательнице стало плохо, ей принесли воды. Она на эту сделку 6 часов ехала, к тому же недавно перенесла операцию на сердце. Пожалели. Но риэлтора хотели бы наказать.
По совокупности, косяков у нее слишком много было.

хех

Как это?
Как банк учтет эти деньги? Как будет брать проценты?
Как бывший кредитчик скажу, что возле банков и в них самих масса проходимцев крутится.
Пару лет назад была такая фишка: один деятель предлагал взять в крупном федеральном банке кредит, половину кому- то там отслюнявить, один раз заплатить и потеряться.. А они типа базу там подотрут. В такое может поверить только человек, далекий об бухгалтерии и банков как таковых.
Вам предлагают снизить сумму в договоре, чтобы 10 процентов превратились в 30, или выдать банковские, а написать, что Ваши?

хех

А КАК УЧИТЫВАТЬ будут?
На минутку, банк баланс ежедневно сдает. Там ничего не теряется.
Это если только Вы сначала возьмете кредит на неотложные нужды, добавите к своему взносу..
Тогда, конечно, проценты по ипотеке, возможно и будут чуть ниже, НО:
1) неотложка дается на срок до 5 лет, т е ежемесячные взносы будут на порядок больше, чем просто по ипотеке;
2) неотложка дороже ипотеки, поэтому вся мнимая выгода испарится; дай Бог, чтобы вообще не ушла в минуса..
3) если у Вас уже будет один кредит, к тому же на более короткий срок и под более высокие проценты, не факт что Вы сможете получить желаемую сумму при расчете суммы кредита. При той же самой зарплате.

В общем, подумайте сначала и все хорошенько просчитайте, прежде чем лезть в такую авантюру.

Та самая Татьяна
Вам предлагают снизить сумму в договоре, чтобы 10 процентов превратились в 30

Может, наоборот, завысить сумму в договоре? ;) Прописывают в договоре, например, 4 000 000 (из них 1 200 000 первоначалка) и просим 2 800 000 под низкий процент, а квартира, в действительности, стоит 3 200 000. Продавцу отдается не 1 200 000, а 400 000, остальные 2 800 000 выплачивает банк. Риск больше для продавца (в каком-либо судебном случае будет фигурировать сумма, что он получил 1 200 000), в Вашем риск, что банк не одобрит квартиру (оценку же, наверное, надо делать для банка). Хотя если риэлтор предлагает, значит этот риск сведен к минимуму (ему же надо совершить сделку). Схема, вполне обыденная.