Кто купил квартиру в ипотеку и сдает? Есть вопросы...

мы купили для сдачи, вложились. (2/3 - свои, 1/3 ипотека) и нормально, ипотеку платят получаются квартиранты + еще нам 4 т остается :) . вобще даже не задумывались что могут быть какие-то проблемы. Пусть попробуют что-то доказать что мы ее сдаем, вот бы я на это посмотрела . а так да, отличный вариант. купить и сдавать. за год квартира дорожает примерно на 200-400 тыщ. (в зависимости от района и дома) это тоже учитывайте, что не подешевеет 100%. квартирантов предупредить, чтобы дверь не открывали, в случае чего дальние родственники, бесплатно, через пару дней съезжают.

Katerinadiz
цены на пике

какая уверенность. а где он этот пик? вы ручаетесь что это прямо ПИК? даже специалисты могут только предположить.

Katerinadiz
пусть лучше денюжки лежат себе спокойно на вкладе

поэтому часть людей имеют высокий доход, умеют преумножать деньги и вкладывать, а другие спокойно живут

анонимка
Сейчас еще будем платить за капитальный ремонт, это увеличение аренды и как правило кто-то будет искать квартиру дешевле, тк опять же зп не поднимают

вот капитальные ремонты не оправданы. поднимете вы тыщ на 5-7 за "ремонт" дороже, а сам ремонт будет стоить допустим 200-300 тыщ. не скоро он у вас окупится, это раз. через лет 5 уже он будет не ремонт, надо будет снова его делать. квартиранты не будут прям беречь, т.к. не свое. будут косяки 100%. лучше найти съемщиков, кто будет сам его делать для себя.

анонимка
кап ремонт дома, платить в ЖКО у кого что с каждого квадратного метра жилья, это мин 500руб в мес, в зависимости от площади квартиры.

анонимка
в такой квартире только косметика должна быть (свежие обои, приличный линолиум и сантехника) все остальное лишнее.

а ясно, тогда правильный подход.

Katerinadiz
с какого перепуга я ручаюсь?

Katerinadiz
щас вообще не время покупать кв с нуля, расширяться да, но покупать.. цены на пике, пусть лучш

ваши слова? аргументируйте их. вы то с чего решили что цены на пике?

Katerinadiz
стабилизировались

да где ж они стабилизировались? откройте упн, там есть прекрасный раздел "аналитика". где там стабилизация? они растут +0,5 +1% в месяц.

Katerinadiz
-0--
умеют преумножать деньги и вкладывать

итак, ваши варианты, акции, золотишко?

а вот эта информация уже платная Сообщение было изменено пользователем 12-03-2013 в 19:13

Katerinadiz
и это рост? я вас умоляю, вот полмлн за 2-3 месяца - это рост, а эти 0,5-1% так, вялое качание

это вялое качание когда сумма в миллионы, равно нескольким сотням тысяч в год. допустим от 2,5 млн получается примерно 300 т. в год. неслабо да? это далеко нестабильность, а рост. стабильность это равно нулю когда.

Katerinadiz
ок, c осени каков рост? конкретно с сентября?
и вы опять, мне кажется, не учитывайте причины роста, после кризиса цены восстанавливаются, а не с ровного места

там смотрим. данные по Екатер средние. на 24 сентября 12г стоимость от 56,4 тыс за кв.м., смотрим и данные есть на 05 марта 13 г стоимость от 61,0 тыс за кв м. считаю в процентах: 8,15 % выросли цены. пример 2,5 млн стоила квартира в сентябре, сегодня она будет стоить 2,7 млн, хотя прошло всего 5 мес.

анонимка
мы купили на 400тыс дешевле чем сейчас, если эту сумму брать в ипотеку то это существенная переплата будет и увеличение ежемесячного платежа, при этом аренда не поднялась и зп тоже.
это подорожание, а оно не последнее. Я смотрю вокруг как многие знакомые копят на свое жилье что б не снимать, какой пик идет по рождаемости, тк мы дети пика 80-ых годов и к моменту нашей свадьбы квартиры подорожали в 3 раза %) за 1 год, сейчас относительно цен 2004 года в 6 раз, а не многие хотят жить с детьми, те родители и ребенок=2 квартиры в будущем. Смотрю на застройку, вокруг раздали землю под ИЖС и оставили 3 куска под нормальные дома.

полностью согласна с вашими наблюдениями, все так и есть. последние 4 года динамика роста ровная, но она постоянная и есть.