Продажа квартиры с мат.капиталом

Анонимная
все так неожиданно происходит

я бы не торопился - МК очень прилично индексируют, да и планы по снижению цены за метр у правительства есть, Путин зря языком не болтает

Бумс
это не имеет значения - вменяемый покупатель НИКОГДА не купит квартиру с детьми без проверки сейчас из-за МК - нафиг эти геморры ??? и грамотный риелтер всегда своему покупателю сразу же подскажет это - всегда найдется другой вариант покупки без детей. а дети вычисляются на раз-два-три - данные несекретные

мы свою спокойно продали в подобной же ситуации. Написали обязательство наделить детей долями не в продаваемой кв-ре (в которую былд вложен МК при ипотеке), а в покупаемой. Сделка былда обменная, покупатель наш видел договор, где дети действительно наделялись долями в новой кв-ре, всех устроило. Потом я пыталась отнести какие-то доки в ПФ - подтвердить выполнение обязательств, там оч.удивились и сказали, что ничего им не надо

Яга
мы свою спокойно продали в подобной же ситуации.

Некоторая неразбериха в данной ситуации сейчас не говорит об отсутствии проблем в будущем как для Вас, так и для Вашего покупателя. В Москве за ситуацию уже взялась прокуратура, скоро и до нас дойдет.
Про многоквартирники на ИЖС тоже кричали, что данное нарушение прокатит... Дома уже сносят

Яга
Написали обязательство наделить детей долями не в продаваемой кв-ре

ПФ по какому обязательству Вам (или банку) деньги перечислил ? Вы это обязательство просто в корзину отправили и новым заменили? //"Сам слово дал, сам забрал" (с)

Яга
покупатель наш видел договор, где дети действительно наделялись долями в новой кв-ре, всех устроило.

Да, пока есть еще те, кто не разбирается в юридических тонкостях. Когда у них будут отбирать квартиру, в суд они на Вас подадут

ПФ не отслеживает выполнили вы обязательство или нет, для ПФ необходимо просто данная бумажка, а будите вы наделять детей долями или нет абсолютно по барабану, никто не отслеживает.

VL
ПФ не отслеживает выполнили вы обязательство или нет, для ПФ необходимо просто данная бумажка, а будите вы наделять детей долями или нет абсолютно по барабану, никто не отслеживает.

Как бы не так! Вот парочка примеров...

>>
Прокуратура Кузнецкого района выявила нарушения законодательства, которые совершают получатели материнского (семейного) капитала.
«Так, в 2011 году одна из жительниц района за счет средств материнского капитала приобрела по договору купли-продажи квартиру. При этом женщина подписала нотариально заверенное обязательство оформить в общую долевую собственность на имя детей доли в праве на жилое помещение. Однако до июля 2012 года обязательство так и не было исполнено», - сообщила старший помощник прокурора области Юлия Макарова.
Прокурор района обратился в суд в интересах двоих несовершеннолетних детей нарушительницы закона с заявлением о понуждении оформить право общей долевой собственности на приобретенную квартиру.
Всего в суд предъявлены аналогичные заявления к пяти получателям средств материнского капитала. Заявления находятся в стадии рассмотрения.
>>
[a url=www.penzainform.ru/news/social/2012/07/24/materinskij_kapital_pod_nadzorom_prokuraturi.html]отсюда[/a]

>>
Недавно в СМИ прошла волна публикаций, в которых отмечалось, что эти нотариально заверенные обязательства никто не проверяет.
Оказывается, проверяют. Так, в июле этого года прокуратурой города Рубцовска «в ходе осуществления надзора за исполнением законов в отношении несовершеннолетних были установлены нарушения прав детей 2006 и 2010 годов рождения при распоряжении средствами материнского капитала».
То есть, дав нотариально заверенное обещание оформить после выплаты ипотеки на детей долю нового жилья (жилой дом и земельный участок), родители свое слово в назначенный срок не сдержали.
Прокуратура требовала признать за несовершеннолетними право на жилое помещение по 1/4 доли. И это требование было удовлетворено.
Конечно, наказание было относительно не строгим. С другой стороны, не выполняющие свои обязательства родители должны понимать, что все сделки с полученной таким образом недвижимостью можно будет оспорить и признать недействительными.
>>
[a url=residential.ru.msn.com/articles/62495]отсюда[/a]

Анонимная
вложив материнский капитал и наделив детей долями, в квартире вечно жить придется?

Я такого не говорил. Вложив МК в квартиру, придется по закону наделить в ней долями детей. Затем эту квартиру можно продать, но лишь при условии покупки другой квартиры, где доли детей в стоимостном выражении увеличатся. Использовать при этом ипотечный кредит несколько проблематично (возможно, но лишь при определенных условиях, недешево и трудоемко). Впрочем, ничто не мешает вкладывать в покупку свои накопления или потребительский кредит. То, что проценты выше - это плата (и очень недешевая) за неразумное использование МК.
Если же "не наделять" - это неминуемо приведет к проблемам в будущем: суды, траты на адвокатов, поиски денег на компенсацию пострадавшим... в неблагоприятных обстоятельствах и до УД может дойти...

В принципе, это возможно, но очень сложно. Мы когда стоолкнулись с продажей МСК, то передумали это делать., потому что много бюрократии. Бумажек кучу собрать, очередя выстоять и тд.