Агентство недвижимости. Сбор документов для продажи квартиры

Скорее всего вам откажут...это если частным образом... когда риэлтору не придется отдавать агентству часть... ;)

tayna
это если частным образом... когда риэлтору не придется отдавать агентству часть...

не хотелось бы мне при таком раскладе на него доверенность оформлять... одно делоофициальным образом через агентство, другое - частному лицу.

Юлишна*
Покупателей то это агенство вам нашло реальных?

еще никого не нашли...

Юлишна*
Ну это меньше чем 3% от стоимости квартиры

так вы им вообще не должны были платить... за что???

Юлишна*
Если всё самой собирать это займет два раза больше времени и пока вы будете собирать весь пакет документов . реальные покупатели за это время могут найте себе уже другой подходящий объект )

типичная замануха-ужастик...
какие-такие особые документы с вас требовались??? Правоустанавливающие (свд-во и дкп) и БТИ??? первые у вас на руках, а кадастровый можно не брать, если есть свид-во...
опять же повторюсь - хозяин-барин... никого не хочу обидеть... :)

визирь
при таком раскладе на него доверенность оформлять

по простой доверенности (где прописан только сбор документов и согласование переп-ки) никто ничего сделать не сможет... вас же никто не просит генералку оформлять... ищите риэлтора, а не агентство...поспрашивайте знакомых...

tayna
а кадастровый можно не брать, если есть свид-во...

можно подробнее? А то у нас свидетельство есть, а кадастровый тоже сказали оформлять.
Еще ЕГРН, кажется...

Юлишна*
на руках у нас был только договор купли продажи и всё

Вы на сделку пошли с какими док-ми?

Вот, нашла:

Полный список необходимых документов:

1. Копия паспорта продавца недвижимости (все страницы для заполнения)

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры: приватизации, купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, акт приема-передачи недвижимости…)

3. Свидетельство о регистрации права собственности (должно прилагаться к пакету всех правоустанавливающих документов по сделкам, совершенным после 01.03.1996 г)

4. Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц. Срок её действия 1 месяц. Лучше выписаться заранее, чтобы покупатель знал, что собственник с квартирой расстаётся точно и не сделает в последний момент ход конём.

5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электричесво, воду, газ. Срок её действия 1 месяц.

6. Если квартира расположена в кондоминиуме, то потребуется справка о доле в кондоминиуме.

7. Документы территориального (БТИ): технический паспорт сроком действия на 5 лет, выписка из технического паспорта, содержащая экспликацию и поэтажный план срок её действия 6 месяцев.

8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

9. Справка из Федеральной регистрационной службы об отсутствии обременения на квартиру. Выдаётся на 10 дней

10. Справка о том, что не подлежит капитальному ремонту. Срок – 1 месяц.

11. Дополнительные документы, необходимые в особых случаях

• Нотариально заверенное согласие супруга. При нахождении недвижимости в совместной собственности, а также в случаях, указанных в ст.37 Семейного кодекса.

• Если к квартире живут лица, которым ещё нет 18 лет, то их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района на совершение сделки. Срок действия разрешения указывает орган опеки.

• Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить, если квартирой владеет недееспособный человек или человек с ограниченной дееспособностью. Речь идёт о тех, кто состоит на учете в наркологических и психдиспансерах, а также о некоторых группах инвалидов и других опекаемых людях.

• Доверенности физическим лицам на право совершения от имени владельца квартиры операций с квартирой: приватизация, сбор справок, подписания договора, регистрация.

визирь
визирь

Если вам вызывать бти, то согласования переп-ки не избежать, если будет покупатель с наличкой, и если его устраивает не согласованная переп-ка, можно получить кадастровый по имеющимся замерам и с этим на сделку... сложнее с ипотекой - банк требует кадастровый обязательно... ЕГРП получают непосредственно перед сделкой, т.к. годность 10 дней...

Как видите, это не 2-3 документа и на руках из них находится только первые три. Дофига справок собирать... включая опеку. %) %) %) :( :( :(

визирь
Вот, нашла:

Это больше для ипотеки в банк подходит...

визирь
согласования переп-ки не избежать

скорее всего будет именно с ипотекой

tayna
Это больше для ипотеки в банк подходит...

с нашей стороны она также присутствует.

визирь

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры: приватизации, купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, акт приема-передачи недвижимости…)

визирь

3. Свидетельство о регистрации права собственности (должно прилагаться к пакету всех правоустанавливающих документов по сделкам, совершенным после 01.03.1996 г)

визирь

4. Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.

Форма №40.

визирь

7. Документы территориального (БТИ):

визирь

11. Дополнительные документы, необходимые в особых случаях

• Нотариально заверенное согласие супруга. При нахождении недвижимости в совместной собственности, а также в случаях, указанных в ст.37 Семейного кодекса.

• Если к квартире живут лица, которым ещё нет 18 лет, то их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района на совершение сделки. Срок действия разрешения указывает орган опеки.

• Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить, если квартирой владеет недееспособный человек или человек с ограниченной дееспособностью. Речь идёт о тех, кто состоит на учете в наркологических и психдиспансерах, а также о некоторых группах инвалидов и других опекаемых людях.

• Доверенности физическим лицам на право совершения от имени владельца квартиры операций с квартирой: приватизация, сбор справок, подписания договора, регистрация.

Последний пункт по обстоятельствам...

визирь
с нашей стороны она также присутствует

Ваша квартира ипотечная? или вы настроены продавать по ипотеке?Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 00:36

IlyaEka
А у Вас еще и дети-собственники?

да

tayna
Мы будем одновременно покупать себе квартиру с ипотекой

визирь
да

Потребуется разрешение органов опеки (где вы должны будете присутствовать лично) на продажу, для этого взамен дети должны быть наделены чем-то равным...