Агентство недвижимости. Сбор документов для продажи квартиры

IlyaEka
А у Вас еще и дети-собственники?

tayna
и других опекаемых людях.

и другие опекаемые люди тоже есть, которые также являются собственниками... много нас. %)Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 00:42

визирь
будем одновременно покупать себе квартиру с ипотекой

Это будет ипотека на приобретаемую квартиру... Фактически вам надо согласовать переп-ку, получить разрешение от опеки на продажу, получить одобрение от банка на приобретение, продать свою и купить новую...

tayna
где вы должны будете присутствовать лично

то есть агенту при этом присутствовать не обязательно? Никаких заморочек не будет?
Или там еще какие-то нюансы могут быть, кроме

tayna
дети должны быть наделены чем-то равным...

Всем кто находится под опекой и попечительством потребуется разрешение, а его дадут, если опекаемые получат взамен аналогичное (как минимум)...

визирь
то есть агенту при этом присутствовать не обязательно

В опеке должны быть оба родителя и ребенок достигший 14 лет лично, агенты им не нужны... Предоставляется пакет документов на продаваемое и на приобретаемое жилье...Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 00:51

tayna
В опеке должны быть оба родителя и ребенок достигший 14 лет лично, агенты им не нужны... Предоставляется пакет документов на продаваемое и на приобретаемое жилье...

спасибо! немного успокоили. :)

визирь
визирь

0. Выставить квартиру в продажу...а можно и после согласования...
1. Согласовать перепланировку. Приходите в свою районную администрацию, в соотв-ем кабинете берете список инстанций и вперед...
2. Получаете в БТИ и кадастре доки с уже готовой перепланировкой (на плане будет так, как у вас сделано сейчас).
3. Получаете одобрение на ипотеку в банке.
4. Находите покупателя на свою.
5. Выбираете себе, получаете одобрение банка.
6. Получаете копии док-ов на новую.
7. С документами на свою и на приобретаемую идете в опеку, получаете разрешение.
8. С готовыми пакетами док-ов на сделку (сначала свою продали и тут же новую купили)...
   как-то так, вкратце... Только вопрос - куда детей девать будете? банк даст разрешение наделить детей долей в ипотечном жилье???

Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 01:07Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 01:09

Одобрение на ипотеку уже получено

tayna
банк даст разрешение наделить детей долей в ипотечном жилье???

уже дал

tayna
за список очень вам благодарна!

Тогда решайте вопрос с перепланировкой, и, вероятно, надо выставлять квартиру уже сейчас в продажу... на сколько месяцев действует одобрение от вашего банка? успеете согласовать-получить разрешение-продать-купить?

Расходы на приобретаемую квартиру (доки для банка) тоже за ваш счет (обычно)...

tayna
на сколько месяцев действует одобрение от вашего банка?

не помню... кажется, на три месяца.

А по срокам можете соориентировать? :)
Сколько на согласование-БТИ-кадастровый-опеку уйти может?

визирь
кажется, на три месяца

Если не успеете, придется для банка (как заемщикам) продлевать/собирать по новому справки...

визирь
на согласование

мес. 2-2,5

визирь
БТИ-кадастровый

На месте решать придется, т.к. за денежку можно ускорить сроки.

визирь
-опеку

дней 10.

IlyaEka
Без согласия Опеки?

Так в опеку надо с готовыми пакетами документов на обе квартиры ( что отобирают - что дают).

IlyaEka
Тоже не все так просто с учетом О и И

Без разрешения опеки сделка не пройдет...
Идеальный вариант, когда продал и тут же купил... а так - хотя бы минимальный разрыв... ;)
Если по условиям банка деньги в день сделки, то почему нет? утром продажа, весером покупка... ;)Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 01:31

да... по поводу опеки. Разве даст она выписать детей и взять справку №40, если тут же не прописать их в другую квартиру?

визирь
по поводу опеки

Даст, получаете документы (уже на ваше имя) на новую, прописываете детей и отчитываетесь в опеке...
Важна не прописка, а если дети являлись собственниками продаваемой квартиры, то они должны быть собственниками такой же доли в приобретаемой... Если дети были просто прописаны (зарегистрированы в продаваемой квартире), разрешения опеки не требуется...Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 01:36

как же сложно все... %) %) %)
боюсь, что не потяну я всю эту цепочку... нужно будет с агентом каким-нибудь договариваться. :(

дети собственники

и эти несколько месяцев дети нигде не будут прописаны? А если где-нибудь в другом месте их прописка понадобится? В поликлиннике например или еще где-нибудь...

если надумаете звонить скажите от Яны... я предупрежу...Сообщение было изменено пользователем 30-10-2012 в 01:58