Реально купить квартиру и сдавать ее?

Если есть свое жилье и есть неплохой первоначальный взнос, почему бы и не купить. Для приведенного выше примера

IlyaEka
2) Первоначальный взнос 50% = 1230тр, кредит = 1220тр, процентная ставка 12% , на 15 лет - ежемесячный платеж 14.6 - почти в самый раз по аренде, но надо иметь некоторый дополнительный доход на случай "простоя".

Если, например, кроме арендной платы, добавлять "из своих" денег каждый месяц хотя бы по 5000 руб, то квартирка в собственности будет уже не через 15 лет, а через 8. И еще немаловажный факт, что цены на съем квартир растут, т.е. через год эту же квартиру можно уже не за 14,5 тыс сдавать, а дороже на 2-3 тыс, через 2 года еще на пару тыс дороже, эти деньги тоже пускать на досрочное погашение.

Бумс
это все слова. а вдруг арендаторы уедут а новых не найти 2-3-4 мес. (такое в кризис было часто)

снижаете цену за аренду до 10 тыс, найдутся вам арендаторы ;).
P.S. Мы тоже в кризис хотели съехать со съемной квартиры, нам хозяйка цену снизила и мы остались ;)

Бумс
нельзя купить за чужие - только за свои - вот вы банк и покормите 15-20 лет и заплатите 2 цены.

вы зря так негативны к ипотеке, для большинства людей в наше время это единственный способ приобрести жильё и не мыкаться по съёмным хатам. Щас уже не то время, когда квартиры давали за работу на заводе и тп и благо, что хоть ипотека есть. А когда ипотечную хату сдаёшь - то пол ипотеки оплачивает съёмщик жилья, а ты добиваешь из своего кармана, чтоб быстрее заплатить ипотеку и соответственно меньше % банку

IlyaEka
Это только на сдачу, не детям

ну так в чём проблема, когда лет через 18 мой сын решит жить отдельно, то можно будет эту квартиру продать и купить в нужном ему районе, так мы и рассчитываем. канеш, если бы я могла купить однуху на пионерке, я бесспорно купила бы её, но раз были деньги только на сортягу, то согласитесь, лучше там, чем нигде ;)

Бумс
так вот это идея явно не приносит прибыли, а рисков и работы - много.

нет, несоглашусь всё-таки, ипотека закончится - хата останется

Бумс
деньги надо зарабатывать на работе или в бизнесе, это намного выгоднее

ну в бизнесе - да, но чтоб на работе... тут ты просто деньги со сдачи имеешь, ничего не делая

Бумс
а вдруг арендаторы уедут а новых не найти 2-3-4 мес.

а вот на этот случай и надо по возможности из своего кармана пытаться платить ипотеку вперёд, чтоб не прикурить в случае простоя. По-моему, всё просто. Ну в теории хотя бы..Сообщение было изменено пользователем 09-10-2012 в 17:42

Бумс
а если все же брать лишнюю квартиру - то только, если доходы легко позволяют выплачивать банку без учета аренды.

сами себе противоречите: зачем брать ипотеку-грабёж? под сдачу невыгодно, а на своём горбу тянуть - так пожалуйста Сообщение было изменено пользователем 09-10-2012 в 17:44

чaй c мaйoнeзoм
Прежде чем сдать надо, чтобы дом достроили и сделать там ремонт, купить мебель. т.е. вложить туда еще как минимум 300 тыс. И в то же время ипотеку оплачивать. имхо, удавка самая настоящая.

это всё да, сделать ремонт с нуля и хоть чем-то обставить. У меня только ипотеки нет, но потом будет

чaй c мaйoнeзoм
Видно вы не сдавали квартиры никогда. Это работа. иногда хлопотная.

сдавали родители мои. хлопот не было (ну там без ипотеки и ремонт был). Но даже если это и хлопотный способ зарабатывания денег - то согласитесь, он того стоит ;) моё мнение ЗА, надо покупать. Недвижимость никогда не помешает

viv777
че то много

ну вот у нас квартира будет выстроена пустая, так планируем всё самое дешёвое в ремонт плюс муж сам сделает, мебель ненужную из дома по-минимуму. Какая будет сумма аренды - не знаю. Но если таджикам - то не менее 20т

Бумс
тема то как раз не о решении жилищного вопроса, а заработке с помощью квартиры в ипотеке (автору явно есть где жить)

ditetko
На заемные средства богатым не станешь

А с чего Вы взяли, что автор именно нажиться хочет?
Что у нас нало молодых пар, которые с родителями живут, но хотят отдельное жилье? Можно же взять ипотеку, сдать квартиру, а самим какое-то время продолжать жить с родитетями, часть ипотеки оплачивать из аренды, остальную часть "добивать" своими средствами, чтобы быстрее расплатиться. У моего мужа так сотрудник сделал, в итоге расплатился за ипотеку за 3 года и теперь у него в собственности отдельная двухкомнатная квартира.

Либо второй вариант, люди заранее заботятся о будущем своих детей и хотят обеспечить своих детей жильем, понимают, что накопить на квартиру сложно, а тут первоначально вложился, а потом часть ипотеки оплачивает за чужой счет.

ditetko
Лучше я буду зарабатывать на банке, чем он на мне (депозит всяко выгоднее ипотеки).

Настасья
люди заранее заботятся о будущем своих детей и хотят обеспечить своих детей жильем, понимают, что накопить на квартиру сложно, а тут первоначально вложился, а потом часть ипотеки оплачивает за чужой счет.

+++

ditetko
На заемные средства богатым не станешь Не ну это понятно, на кредите заемщику заработать, как бы ето помягче выразить, не получится
ditetko
Лучше я буду зарабатывать на банке, чем он на мне (депозит всяко выгоднее ипотеки) Угу угу, ипотеку наверняка берут не те, кто может разместить денежку в депозит, иначе смысл?

ditetko
И еще вот что я думаю, банкиры уже озаботились увлечением соотечественников жить не по средствам Если у человека берущего кредит есть финансовая дисциплина, он планирует свой бюджет, он таки живет по средствам. а вот истории про то, как получат один кредит, потом другой, их гасить нечем получают третий, и т.д. эт все не от большого ума.
Мое мнение надо брать, но озаботиться о подушке безопасности. Мало ли, что может приключиться.
ditetko
Подождем-с

Хозяин барин, ждите. Вот только тут говорят Пионерка какой район, дорогой, удобный... нуну а че там было 10 лет назад? На Уральской где сейчас стоят новосторйки - частный сектор, бараки, алкаши, там где Парк хаус? Заброшенный парк с гетто,сейчас там дааааа, а было? Отшиб, опачка. На блюхера в сторону жд моста на против Михайловского кладбища стоят те же бараки с тем еще контингентом. Вот на сортировке типа не престижно только для сдачи в аренду... Кто знает, что там будет через 10 лет? Город развивается и довольно быстро, недвижка на данный момент всяко оч выгодно.

Бумс
в деньгах это не выгодно нифига, тем более в кредит

ох.. %) если в ипотеку, то просто срок окупаемости объекта больше, квартира ведь на всю жизнь, о детях-то вы не думаете, только свои копейки считаете, что ли? А если НЕ в ипотеку, то вот объясните мне, чем невыгодно-то? %) Я купила НОВУЮ строящуюся однушку, которая будет расти в цене и сдаваться, со временем тоже дороже. Ну где я проиграла? Как риелтер скажите

***
ипотеку наверняка берут не те, кто может разместить денежку в депозит, иначе смысл?

вот знаете, я могла эти свои 2170000 разместить на вклад, это были наличные чистые деньги. Только зачем? я посчитала, что выгоднее квартира. Банк платит %, но не расщедрится со временем, а тут недвижимость сдаётся, навсегда, и всё дороже и она сама и арендная плата. Задел ребёнку на будущее, который потом сам расшириться до трёшки, а я помогла. Я блин сама в банке работаю и подсчёты некоторых тут просто смешны

***
Хозяин барин, ждите.

да пускай ждут, нам больше достанется. Хотела у застройщика купить хату за 1900000, так грят, на стадии котлована все разлетелись ;) а на С.Сортировке, где я взяла, куча новых домов, город развивается, квартиры дорожают, проценты по ипотеке планируют поднять. Пускай ждут ;)

без ника
Ну где я проиграла?

Да не прогадали Вы. Ну не нести же денежки, что на данный момент вложены в квартиру в банк на депозит. Квартира всяко интереснее в плане перспективы. А5 же инфляция, деньги дешевеют, квартиры дорожают.

без ника
Я блин сама в банке работаю и подсчёты некоторых тут просто смешны Я тоже в банке работаю тоже считаю, планирую, бюджет как то просчитываю, чтоб по средствам жить

без ника
нам больше достанется

А потом нас будут обзывать зажиточными, в свое врем хапнули, а мы честно ждали, в депозиты верили а тут кааак все подорожало... Да еще и сдают свои хаты за ТААКИЕ деньги. Грустно блин.

ditetko
занимайтесь тем, что вам ближе, рента - явно не ваш конек.

вы-то откуда знаете? у меня всё просчитано а вы действуйте, как вам удобно, мне-то всё равно по большему счёту :)