покупка вторичного жилья: реально ли без риелтора. Риски

аноним
Хотелось бы посмотреть справку формы Ф40 о количестве прописанных в квартире

и что она вам даст, кроме прописанных на сегодняшний день? чистоту квартиры соверешнно другими справками проверяют.

аноним
Также просите справку об отсутствии задолжности по квартплате

а вот это покупателю совсем лишнее, с переходом права собственности лицевой счет закрывается и открывается новый, долги продавца на покупателя не переходят

рисков конечно дофига при вторичке. Посетила курсы УПН, дак после них ,наверное, покупать буду только долевки...Так страшно все :=-O: , и не проверить до конца никак, если родственники не в органах работают...Выписку из госреестра и справку формы 40 вам обязательно надо посмотреть... Смотрите, каким путем возникло право собственности, что там было при приватизации (если была), не наследство ли, не могли ли использовать мат.капитал при приобретении. Еще после всего услышанного в УПН реально хочется справку из психдиспансера от всех участников сделки попросить... В общем. подводных камней реально много, гарантию 100% вам никто не даст, но если вариант найден уже, то это вроде получается сопровождение сделки, и ценник другой за услуги спеца... Если ипотека, возможно, банк что-то проверит, но так-то и им пофиг, вы же страхуетесь от рисков... В общем, на вашем месте я бы кого-то в помощь поискала....

Венеция
а вот это покупателю совсем лишнее, с переходом права собственности лицевой счет закрывается и открывается новый, долги продавца на покупателя не переходят

лишнее-то лишнее, но зачем этот гемор, если можно его избежать? У нас всякие УК и Жэки любят кровь людям попортить, надеясь на незнание законов, так что лучше убедиться, что долгов нет и спать спокойно...

Везучая
У нас всякие УК и Жэки любят кровь людям попортить

+1, это они плюсовой баланс не перенесут на нового собственника, а долги могут попросить погасить

fly_ok
никакую информацию (в виде справок) давать нам не будет (справки о наличии обременений квартиры со стороны третьих лиц

Эту справку Вы самостоятельно можете заказать без особых проблем, риэлтор это делать не обязан (некотоорые делают, но это по желанию). Ф40 обязательна для регистрации, справку по коммуналке они по Вашему запросу должны предоставить.

fly_ok
как еще можно самим проверить"чистая" ли квартира, помимо справки из росреестра

Расширенная ф40 (о прописанных с самого начала), но Вам её не дадут. В остальном только незаконные способы получения информации.
Ах да, еще бабушки у подъезда, если таковые имеются Хотя их тоже в пол уха нужно слушать)Сообщение было изменено пользователем 07-08-2012 в 08:53

DTNR
а долги могут попросить погасить

с какого перепуга?

DTNR
справку по коммуналке они по Вашему запросу должны предоставить

Алька™

друх, как здоровье? как нервишки?

Алька™
с какого перепуга?

права не имеют, но случается

DTNR
друх, как здоровье? как нервишки?

Оффтопик, личная переписка в общих форумах (20 штраф. баллов)

Так все же обязаны выписаться к моменту продажи квартиры? Так?
И еще кадастровый паспорт надо. Перепланировки не было. Они и не проверяют была ли перепланировка.

чaй c мaйoнeзoм
Так все же обязаны выписаться к моменту продажи квартиры? Так?

да, если это специально не оговорено в договоре

чaй c мaйoнeзoм
И еще кадастровый паспорт надо.

не надо, если он ранее уже был предоставлен в ФРС.

чaй c мaйoнeзoм
Перепланировки не было. Они и не проверяют была ли перепланировка.

если бы была, то только в этом случае нужен кадастровый

Алька™
20 штраф. баллов

О да, вы любите модераторам жаловаться ;)

Алька™
да, если это специально не оговорено в договоре

А справку Ф40 надо брать до того, кака выписался или после?

чaй c мaйoнeзoм
А справку Ф40 надо брать до того, кака выписался или после?

завист от условий конкретного договора

fly_ok
то что тогда?

тогда должны детей долями наделять, и с опекой разбираться, а то дети вырастут и возмутятся, что их обделили...

Алька™
завист от условий конкретного договора

А сколько разрешено, чтобы был интервал между выпиской и пропиской по другому адресу, в другом городе?
Чем грозит покупка квартиры с прописаным там человеком?

чaй c мaйoнeзoм
Так все же обязаны выписаться к моменту продажи квартиры? Так?

нет, никто выписываться не обязан. Обязаны указать в договоре лиц, имеющих право проживать в квартире (если такие есть) и представить справку ф.40 о прописанных. Т.е. продать квартиру с зарегистрированными там лицами никто не запрещает. Другой вопрос - а кто такую купит? покупателю доп. жильцы не нужны, поэтому и выписываются до регистрации договора

чaй c мaйoнeзoм
Чем грозит покупка квартиры с прописаным там человеком?

тем, что он откажется выписываться, и вы будете вынуждены бегать в суд выписывать его (иначе имеет полное право проживать в вашей квартире).
Ну и есть категория людей, которых нельзя даже по суду выписать, так что проверяйте

А пошлину платить когда? В день регистрации? 1000 руб.? И куда платить?
А очередь за месяц надо занимать?

чaй c мaйoнeзoм
А пошлину платить когда?

в банк

чaй c мaйoнeзoм
В день регистрации?

когда вам удобно, тогда и платите, до регистрации

чaй c мaйoнeзoм
1000 руб.?

зависит от того, что регистрируете, сколько собственников и др. условий

fly_ok
стОит ли тратиться на риелтора со своей стороны или возможно обойтись без его услуг?

Можно ли есть эти грибы? Можно. Но только один раз! (с)
Если ВЫ имеете опыт в этом деле, знаете, что смотреть и о чем спрашивать - то можно. Иначе - как с грибами ;)

А очередь как сейчас занимают в рег. палату? На сайте написано: "Запись на сделки, подлежащие государственной регистрации, а именно: купли-продажи, дарения, мены, на данный момент по «электронной очереди» не производится. "

Алька™
не надо, если кадастровый паспорт ранее уже был предоставлен в ФРС.

Написано, что действителен 5 лет этот паспорт. А тут он был получен 11 лет назад.