Внесли аванс за квартиру "в цепочке". Как долго длится ожидание?

Ирина

Скажите, это можно прописать в свободной форме или нужен како-то специальный типовой договор?

дополнительным соглашением прописать, либо в дополнениях в авансовом договоре

маляля
Задаток при сделках с недвижимостью не применяется (неточно выразилась - не рекомендуется использовать), т.к. недействителен.

Проясните основания.

Ирина
Оказывается квартира, которую мы покупаем, видимо даже с продажи не снята - объявление до сих пор на УПН висит.

Действительно, повод для беспокойства. Куда Ваш риелтор смотрит?

Ирина
надо было составить и предварительный договор, т.к квартира продаётся с мебелью.

Надо было как минимум внести это в авансовый договор. Предварительный договор - это немного о другом.

Ирина
это можно прописать в свободной форме или нужен како-то специальный типовой договор?

Это нужно привязывать к авансовому договору о продаже квартиры, иначе это вообще не имеет смысла.

Ирина
Месяц, так прописано в договоре.

Договор на месяц, неделя уже прошла... Не успеют к сроку. Ищите запасные варианты.

Ирина
. Но всем звонящим отказывают.

Так позвоните сами, представьтесь Васей.
У меня был такой продавец (агент). Квартира оказалась под обременением, договорились, что они его снимают и мы вносим аванс сразу же. Объяву не снял и по телефону нахваливал квартиру моему мужу как в чистой продаже и готовую. А мне говорил, что, онечно, по рукам - квартиру снимают.
В итоге обременение быстро снять не удалось и мы купили другой вариант в чистой продаже. Запасные надо иметь всегда.

Ирина
на упн технические проблемы с удалением объявления.

В Пн отправил запрос на снятие по авансированной квартире, во Вт квартиры на УПН не было.

webzest
Так позвоните сами, представьтесь Васей.

Вариант.

webzest
Запасные надо иметь всегда.

Угу, всегда.

IlyaEka
Проясните основания.

Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. (с)
А ваще в инете масса информации по этому вопросу ;)

маляля
если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен

Интересный подход. В плане того момента, когда договор считается заключенным. Однако достаточно спорный. Аванс то уж точно возможен только в рамках заключенного договора... Чем же считать те суммы, которые отдают покупатели до государственной регистрации договора?

Просто денежной суммой... внесенной в качестве частичного платежа...со штрафными последствиями хоть в двойном размере... Главное грамотно обсказать ;)

tayna
ячейка в банке

В Екатеринбурге - не популярно. Еще вариант - со счета на счет :)

IlyaEka
В Екатеринбурге - не популярно

Зато надежнее, чем

IlyaEka
со счета на счет

ибо денежки можно отозвать в определенный интервал времени... Это если уж страхов понагонять

маляля
Зато надежнее

Вы сначала найдите продавца, который на это согласится.

Таша НН
Дура Ваш риэлтор. "Аванс" вообще именно тем и отличается от "задатка", что стопроцентно возвратен. И, по сути говоря, вообще мало кого к чему обязывает. Ну, разве что она имела в виду " мне надоело с Вами возиться, если откажетесь-аванс будете сами выцарапывать"

• многа

  mamaDimki
  нет решения из Москвы.

  %) "хороший" банк у вас

  маляля
  с недвижимостью не применяется (неточно выразилась - не рекомендуется использовать), т.к. недействителен.

Ирина
видимо даже с продажи не снята - объявление до сих пор на УПН висит.

скрытая реклама.

Ирина
что на упн технические проблемы с удалением объявления.

угу, у тех кто в принципе не хочет удалять))) Адрес для жалобы подсказать??? можно в личку.

маляля
Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. (с)

:) грамотно составленный договор вам в помощь)))

основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Т.к. реально сейчас нахожусь в стадии судебного разрешения данного вопроса- говорю из своей реальной практики)))

%) Вопросов сразу куча Почему договор предварительный не составили на куплю-родажу в такой-то срок и тогда задаток спокойно по этому договору внесли бы, со штрафными санкциями. Почему на риелтера полагаетесь. Есть юристы для этого. Вызываете, он всё проверяет, сделку сопровождает, именно все договора-термины-бумажки. Вот вчера только сделку завершили. Риелтор, продавец-покупатель и 2 юриста с каждой стороны. Тоже 9 месяцев назад заключили предварительный договор, соглашение о задатке , с обязательством продать0купить квартиру через 9 месяцев.Всё ОК. На окончательной сделке в банке тоже 2 юриста обязательно. Деньги только в банке передаются со счёта на счёт. А у вас балаган какой-то

Ну и все в курсе, что проценты по ипотеке со вчверашнего дня подняли ;) А у вас там ипотека, я бы искала варианты ещё

www.ekb-city.com/aktualnye-temy/avans-ili-zadatok/

Ирина
Как на практике замыкается такая цепочка? Всё в один день?

Это если у всех денег на заявленный первоначальный взнос хватает, а такое не всегда бывает.

Ирина
Если ипотечники (а таковыми все, кроме нас, в этой цепи оказались) выбрали себе квартиру, как долго банк будет оформлять им документы?

От авансирования до одобрения банком проходит от 1 до 3 недель (с учетом сбора документов).

Ирина
разветвилась уже до 6 звеньев

Если переезд состоится не в один день, что маловероятно, а каждый возьмет хотя бы 2 дня, то Вы сможете переехать после инициирования цепочки переездов через 6*2=12 дней :(

ПС: Даже если все удастся, переедете в свою квартиру Вы очень не скоро и эта сделка Вам надолго запомнится...

наш покупатель внес аванс в середине октября, купил - в середине января. Ждал спокойно, не нервничал :) Впрочем, с ним риэлтор общалась