Выбор одной из двух квартир. Нужен сторонний взгляд. СРОЧНО!

Ну вот вроде бы и нашла я то, что искала. :) Да сразу два варианта. Сейчас предстоит мучительный выбор. %) Разумеется, решать мне, но хотелось бы увидеть взгляд со стороны и разумные доводы в пользу той или иной квартиры.
Дано: обе квартиры находятся в одном микрорайоне, т.е вся инфраструктура в шаговой доступности и нареканий тут нет. Обе квартиры однокомнатные. Обе не дешёвые для этого микрорайона и своей ликвидности.Разница в цене составляет 100 т.р (квартира №2 ДОРОЖЕ) Обе квартиры уже проверены риэлтором, готовы на сделку (мы с наличкой) :)
В воскресенье необходимо дать ответ и идти на предварительный догвор, т.к на квартиру уже есть ипотечный покупатель, но преимущества у нас.
Сравнение квартир в приложенном файле. Посмотрите, пожалуйста, прокомментируйте. Я очень давно искала подобные квартиры, не хотелось бы ошибиться.

Мужу нравится №1 из-за более свежего и дорогого ремонта и то, что там оставляют абсолютно всю мебель. Мне же по сердцу №2 прежде всего из-за того, что ребёнку близко до школы, только один светофор на пути, а от той квартиры два перекрёстка. :=-O: Мужу жаль 100 т.р, т.к это его кредит. Вот хотим как-то к единому мнению придти.

IlyaEka
Огромный минус №2 - Нет одобрения ипотеки и не подобран встречный вариант - сделка может вообще не состояться.

Риэлторы между собой сегодня обсуждали этот вопрос. Мы вносим аванс и составляем договор на неделю, в это время они ищут вариант (ипотека вроде одобрена уже и вносят аванс. Тогда сделка пойдёт, это при удачном раскладе. Мы в принципе не против подождать, но при условии торга (живые деньги всёж, тем более кредитные) и что они не соскочат с сделки. А время их тоже поджимает, там ждут пополнения в семействе вот и расширяются.

IlyaEka
И маленькая кухня.

Кухни в обеих квартирах маленькие, в №1 даже меньше кажется, т.к там типа студия только с дверью на кухню.