Распределение долей после выплаты ипотеки с использованием материнского капитала

У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка. А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей. Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире у кого в таком случае будете долю уменьшать?
У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка.

сч@стливая
А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей.

В законе: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Т.е. речь все же идет об общей долевой, а не общей совместной собственности. Кроме того, если бы несовершеннолетний владел неопределенной частью "совместной собственности", то Опека предпочла бы считать долю каждого несовершеннолетнего "близкой к 100% "

сч@стливая
Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире, у кого в таком случае будете долю уменьшать?

Только у родителей, доли детей неприкосновенны ;)

ну раз по соглашению, тогда мат капиталом была оплачена 1/10 часть квартиры, делю на двоих, муж согласен а вот органы опеки вряд ли согласятся с нами :(

Оле-лукое
если через 0,5 года не распределишь по долям, что за это будет? Есть уже законы на эту тему? И кто проверяет распределил ты по долям или нет?

Налицо нарушение нотариально заверенного обязательства, однако истцы (дети) еще слишком малы, чтобы подать иск в суд По идее, контролировать этот процесс должна Опека, но у нее до этого еще не дошли руки. Поэтому на сегодня этот процесс в большей мере контролируют грамотные риелторы покупателей ;)

Оле-лукое
И кто проверяет распределил ты по долям или нет?

на сегодня по факту никто :)

Я наделяла детей с помощью договора дарения... но у меня 100% собственнность на квартиру.
А тут муж... ерунда какая-то... как вы можете наделять детей тем, чего не имеете? Или вы нотариальное обязательство о наделении долями вместе с мужем давали?

сч@стливая
а вот органы опеки вряд ли согласятся с нами

а им пофиг :) вот если бы вы с уже существующими долями детей чего-то хотели сделать - тогда да. А при наделении от опеки ничего не надо. Я в июле своих дочек наделяла, в регпалате про опеку даже не спросили.

мы буквально на днях подобным занимались
у вас сейчас совместная собственность?
подписываете с мужем соглашение о распределении долей, а потом договор дарения доли детям от кого-то из вас.
оба документа - и договор, и соглашение - несете в регпалату. все.
заверять у нотариуса ничего не надо. образцов соглашений и договоров дарения дофига в интернете, поищите.

Недвижимость и операции с ней - недешевая штука.
Дарение???

соглашение делала недавно у нотариусов на азина -1000 р
но у нас долевка, все еще сложнее, я нихрена не поняла как потом выделять эти доли, когда все построится

Лешкина мама
обязательство о выделении долей в квартире после погашения ипотеки с использованием материнского капитала.

а если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??

Lara&Lera
если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??

Если брать ипотеку, то в этот момент дети не могут быть собственниками и придется оформлять нотариальное обязательство наделить детей долями, а потом, после погашения кредита, делать соглашение о перераспределении долей.

IlyaEka
Если брать ипотеку, то в этот момент дети не могут быть собственниками и придется оформлять нотариальное обязательство наделить детей долями, а потом, после погашения кредита, делать соглашение о перераспределении долей.

спасибо за ответ!!!

чеширская кошка

как то странно получается, если подписать с мужем соглашение о распределении долей, то каким образом их доли, разделить? По равну? Ладно разделить по равно, т.е. 50 на 50. А потом вы говорите составить договор дарения от кого то из вас, так не получиться же? ведь у мужа после составления соглашения 50% от квартиры, и если он подарит детям то останется с 0. Может быть он дарит 1/2 от своих 50% и я 1/2 от своих 50%. Но в таком случае получается 1 соглашение, и 2 договора дарения........Чего то я запуталась???? Хелп.....

общая схема такая. например, квартира в собственности супруга. стоит 3 000 000 руб. из нее вычитаем материнский капитал. 3 000 000-380 000= 2 620 000 руб. Это стоимость имущества только супругов, то есть по 1 310 000 руб на каждого супруга. а вот материнский капитал, то есть 380 000 руб. делится на всех имеющихся на момент погашения ипотеки членов семьи, в том числе и супруги. ну вот если муж-жена-2 ребенка, то 380 000 рублей на четверых= по 95 000 рублей. дальше это всё надо перевести в доли. не математик, перевожу в примерные проценты.
в итоге: мужу- 42%+4%=46%, жене-42%+4%=46%, 1ребенок-4%, 2 ребенок-4%.Сообщение было изменено пользователем 13-04-2012 в 12:37

Veronikap
по 116 666 рублей.

При первой же продаже с участием Опеки доля детей увеличится в разы

Veronikap

извините но это бред какой то? Вы где это читали?Сообщение было изменено пользователем 13-04-2012 в 11:11