Продажа 50% доли в 1-комн квартире.

Алька™
имеет полное право прописаться сама и прописать детей

А если это не ее собственность, а собственность ребенка?

А давайте вернёмся в обсуждению темы изначально

вот если смотреть со стороны нормального человека, то получается следующая картинка:

1. Жили были брат с сестрой и досталась им в наследство 1-комнатная квартира по 50% в долях
2. Брат поселился там и стал жить
3. Сестра живёт отдельно с мужем кажется тоже в однушке и есть ребёнок
4. Вот тут самое интересное начинается пишем прямо - девушка решила что-то поиметь с 50% собственности данной квартиры

со одной стороны вроде как всё нам понятно - мол оставили наследство, а оно получилось вроде как мнимое и воспользоваться им пока ей не удалось и пошли метания в виде проявления справедливости - а как же так? братец там живёт а мне что с этого? как говорится - надо делиться типа поровну наследством, а если не получается делиться, то давай попилим квартиру при продаже поровну и мне плевать, что братец остаётся без жилья и что он себе ЯВНО не сможет купить себе хоть комнату на эту половину. Скажите - это не так? да по ходу дела вроде так оно и получается. При этих родственных связях ей плевать на братца. Соответственно и брат это понимает.

с другой стороны - с точки зрения мол ребёнка что мол потом скажет а как-же мол мама ты отдала дяде мою дольку и обо мне не позаботилась...
странно это выглядит, но это прямой ребята ОТМАЗ. Ведь по сути ребёнку можно ничего и не рассказывать, что и как было в прошлом и ни у кого не возникнет потом вопросов.
получается - сама с квартирой а братцу пожить в квартире и построить своё гнёздышко не дам? т.е. как продолжателю рода сего - пусть катится колбасской по малой спасской? так оно получается? опять - вроде так оно...

рассуждаем дальше - допустим она оставит таки в покое своего брата. Что будет дальше?
вариант 1 - брат семью не построит и потом её внукам достанется эта квартира как главным первоочередным наследникам... Это один из самых конечно не сбыточных вариантов наверно ))) ибо мужчины такие всё таки семью мало мальскую могут построить.
вариант 2 - брат семью построит и... что дальше? квартиру для раширения жилплощади, кроме своей доли в 50%, всю не продать без разрешения второго собственника... можно и дальше жить там

в этих вариантах, чтоб брату не особо было жить весело, надо изначально было прописать в квартире ребёнка, а ещё лучше, прописаться там самой и ребёнку. Если один владелец умрёт, то другому придётся через суд выписывать людей, которые там прописаны, это раз. А во вторых - чем больше прописано народу, тем больше получается приходится платить коммуналки (это в старых домах без счётчиков воды и чего-то там ещё, где квартплата напрямую зависит от кол-ва проживающих в данной квартире...)

что остаётся? - остаётся обрадовать этими прописками братца и предложить выход в виде продажи квартиры и распила денежек за спорное жилище.
или? - или пожелать всего хорошего брату и радоваться что он так хорошо устроился и растить совместно детишек и радоваться жизни и крепкими отношениями семьи как таковой!

и вообще, в этой истории я не очень понял - а НАЛОГ на недвижимость они как платят? ведь даже за однушку надо налог платить раз в год. братец платит? коммуналку платит? квартиру содержит и будет правильно, если при продаже таки этой спорной квартиры он попросит оплатить 50% от коммуналки сестру и будет прав. Единственное, если там стоят водосчётчики то надо будет в иске из суммы вычесть сумму затраченных на воду по счётчикам, ибо она Не тратила водичку )))

налог на квартиру приходит каждому собственнику отдельно в конверте из ИФНС. Отдельно по этим квитанциям и платим

Алька™
имеют право на наследство независимо от завещания.

Это верно. Несмотря на наличие завещание в число наследников входят в обязательном порядке несовершеннолетние дети и нетрудоспособные взрослые (пенсионеры, инвалиды)

татьяна752!
Зачем же Вы первоначально записали квартиру на бабушку? На свои деньги купили-на себя и записывайте или на дочку, или на бабушку (а бабушка потом на Вас дарственную). Ну разве можно в наше время так рисковать-покупать на свои деньги и надеятся на завещание! Изначально было сделано неправильно!

взять кредит-не платить и навсегда испортить себе кредитную историю

татьяна752
кто ж знал, что через 30 лет они проявятся?

смешно ...

татьяна752
кто ж знал, что через 30 лет они проявятся?

Они всегда проявляются к моменту открытия завещания. Только я не поняла почему

татьяна752
(дочь внучки-А )+ дочь и + сын бабульки = по 1\3

Либо это было довольно давно, либо не по 1/3 должно быть. %) По закону обязательная доля уменьшается в два раза, если человека нет в завещании. Т.е. если я правильно понимаю, то максимум 1/4 сыну и 1/4 дочери должно быть. (возможно, что даже по 1/6 точно с ходу не скажу)

татьяна752
давно, сначала пытались договориться, потом уже судились 7 лет

О! Судя по последнему числу 7лет, могу предположить, что завещание вступило в силу тогда, когда еще не имело по закону первоочередное значение и доли действительно распределялись среди первой очереди наследников вне зависимости от завещания (ну или практически вне зависимости). У меня папа так попал в свое время. Но там ладно, остальными наследниками была его мама и в итоге всё-равно ему все отошло (кстати тоже по завещанию). Сейчас завещания имеют совсем другой вес. Но пенсионеры и несовершеннолетние всё-равно будут иметь право претендовать на наследство, вне зависимости от завещания. Вам только посочувствовать могу, что не узнали нормы закона вовремя и не смогли оформить квартиру по справедливости. И похоже Вы путаете нормы "того времени" и сегодняшние. Сегодня детей выписывают и прописывают без всякой опеки. Да и раньше это можно было сделать без опеки (я это делала в свое время, ссылаясь на конституцию и все ту же свободу места жительства и передвижения) Сейчас же в опеку обращаются только и исключительно при продаже непосредственно собственности ребенка.