Подскажите юристы или агенты по недвижимости ?

21011983
так наверно не подбора договор.........,Договор был Заключен на квартире (первый раз она видела и квартиру и агента)

Так прочитайте второй экземпляр договора должен быть на руках у вас, и без разницы где был заключен договор.

lvz
надо подавать в суд на что? Идти надо не в суд, не на форум и не в роспотребнадзор, а в АН к директору и разговаривать без истерик.

SvetlanaN
на что? Идти надо не в суд, не на форум и не в роспотребнадзор, а в АН к директору и разговаривать без истерик.

нафига унижаться-когда тебя пытаются обмануть и с тебя же и поиметь?прочувствовать жалость к себе и великий жест директора-да мы не будем предъявлять претензий по пововду 30 000-когда они просто не имеют права на эти 30 000 и просто дурят таких вот людей, не имеющих юрид. знаний и возможно не прывыкших отстаивать свои права?не много ли чести директору АН?не?может еще на колени упасть и поплакать у него?не?В СУД!!!!

Директор с ними заодно,он даже не хочет разговаривать кидает трубку

А я с вами несогласна,что это надо выполнять , и 10 мин которые агент показал квартиру, ему нужно за это заплатить 30 тыс ,Просто они нашли ДУРУ..... которая в этом нечего не понимает,Присели ей конкретно на ухо, при этом еще во второе ухо кричал ребенок Они просто хорошие психологи КАК МОЖНО ЕЩЕ СКАЗАТЬ ЕСЛИ она только на следующий день узнала что там даже и воды горячей нет Нам юрист сказала пишите на них заявление в прокуратуру!!!

Если 30 тыс. - это неустойка, то никакой суд такую сумму не взыщет, уменьшит по ст.333 ГК РФ (что будет очень мало), если это договор об оказании услуг, то заказчик (ваша сестра) в силу ст. 782 ГК РФ в любое время может отказаться от его исполнения с условием оплаты исполнителю фактически понесенных расходов (я сомневаюсь, что агентство докажет расходы на всю сумму). А так действительно, нужно читать договор, определить его природу и далее действовать по ситуации. Одно только точно, если и взыщут, то далеко не 30 тыс. Так что повода для бессонницы нет.

Бармалей™
Нарушение какого закона ?
Есть договор и его выполнение - прямая обязанность обеих сторон.

Нарушение закона О Защите прав потреьителей, а имеенно ст. 16
В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме».
Т.е. если в договор включены услвоия, котрых нет в других НПА-это нарушений прав потребителей-на этом сейчас и выигрывают суды у банков-отсуживая по кредитам незаконно уплаченные за открытие и вденеие ссудного счета, ежемесячные комиссии-есть уже практика)и у меня лично есть вынесенные решения-если бы сестра автора жила в Е-бурге-я бы за это взялась и выиграла:)

sintinka
Если 30 тыс. - это неустойка, то никакой суд такую сумму не взыщет, уменьшит по ст.333 ГК РФ (что будет очень мало), если это договор об оказании услуг, то заказчик (ваша сестра) в силу ст. 782 ГК РФ в любое время может отказаться от его исполнения с условием оплаты исполнителю фактически понесенных расходов (я сомневаюсь, что агентство докажет расходы на всю сумму). А так действительно, нужно читать договор, определить его природу и далее действовать по ситуации. Одно только точно, если и взыщут, то далеко не 30 тыс. Так что повода для бессонницы нет.

Тоже правильная позиция-абсолютно все верно:)

Бармалей™
По отношению к какому права потребителя ущемлены ?

по отношению к ГК-там нет нормы, подобной той что включена в договор-в данном случае свобода договора ограничена законом. На основании чего потребитель должен оплачитвать 30000-на основании того что подписал договор-он же не подписывал акт приема выполненной работы, услугу он не принимал:)Более того, даже если бы он принял услугу-надо еще доказать что данная услуга соответствует закону и оказана без недостатков-в данном случае недостатки квартиры, которые не были оговорены в письменном виде и потребитель с ними в письменном виде не согласился(без водопровода)-это уже повод признать услугу некачественной:)Суды на стороне потребителя в 99% случаев-так что тут АН еще поднатужится-но все равно проиграет:)еще и юристу девушки заплатит (ну и штрафы никто не отменял). Закон в случае участия физического лица в договоре нормально так защищает его с точки зрения закона-нельзя с физиком заключать договор, который не соответствует закону.В данном случае вы (каксторона оппонирующая мне) можете упирать на то, что неустойку по ГК никто не отменял-но неустойка-это ответственность за нарушение обязательств, а в данном случае потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора, уплатив за фактическую выполненную работу-но это никак не 30 000-один показ квартиры. Поэтому в данном случае неустойка не применима-нет со стороны потребителя нарушения обязательств.Сообщение было изменено пользователем 04-03-2011 в 19:43

sintinka
Если 30 тыс. - это неустойка, скорее всего по договору это штрафные санкции за невыполнение договора. Меня удивляет что такой спор из-за ничего. Какой договор ни кто не знает, за что деньги требуют то-же никто не знает. :flood:

21011983

отсканируйте договор, покажите что это, и озвучьте АН. :clap:

lvz
нафига унижаться-когда тебя пытаются обмануть и с тебя же и поиметь а не унижаясь вы разговаривать не умеете, можно за один раз поставить директора на место и не тратить свое время на суды. А со своей юр. неграмотностью и глупостью (подписывание договоров не читая) им и в суде придется унижаться :(

ДОГОВОР
на оказание услуг
г. Курган « J3» Og 20^
ООО «------», именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице генерального директора
------------ действующего на основании Устава, и
действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации и именуемый в дальнейшем «Покупатель», при одновременном упоминании именуемые «Стороны» заключили Настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1.1 По настоящему договору «Агентство» оказывает^ содействие «Покупателю» по приобретению
   /6 ("_ / (&вылж&еее-ЯоСъЯ0*^ ^-^уЗурасположенной(ого) по адресу: г. Курган, ул. tЈe^c&jtЈ%Ј^-cЈ4c-&Ј-'CЈ-' , дом № Ј?/',' квартира № о?$, именуемой(ого) в дальнейшем «Объект», а «Покупатель» - приобрести указанный «Объект» на условиях Настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ «СТОРОН» 2.1. Обязанности Агентства:
   С момента уплаты «Покупателем» денежной Суммы по настоящему договору снять из реестра продаж в ООО «---------» вышеуказанный «Объект» и не предлагать его иным потенциальным покупателям до истечения срока действия, расторжения или прекращения настоящего договора.
   Оказать «Покупателю» информационно-консультационные услуги по покупке вышеуказанного «Объекта».
   Обеспечить сбор пакета документов со стороны продавца «Объекта», необходимых для заключения сделки купли-продажи вышеуказанного «Объекта».
   Обеспечить покупку «Объекта» за <з(2& Р?Ю ( t^w^^e&>е&Ј^—
   ^-с&ъ^сЯ/г^ ) рублей.
   2.1.5. Незамедлительно уведомить «Покупателя» в случае невозможности приобретения
   вышеуказанного «Объекта».
   2.2 Обязанности «Покупателя»:
   Предоставить «Агентству» возможность оказания комплекса услуг по приобретению вышеуказанного «Объекта».
   Уплатить «Агентству» денежную сумму в размере: -3 Р.. С-Фр ( /^Cc^gy ' о<^е^с^4>
   ksCCrz?.<J/'?-' ) рублей в качестве вознаграждения за оказание «Агентством» услуги, при
   подписании настоящего договора в кассу ООО «---------».
   2.2.3. Приобрести вышеуказанный «Объект» за <Ґ&0- ОЮ& ( /-е^е^сс^е^^-^^1—
   п<г&ы!хЯ'/Ј~- ) рублей.
   2.2.4. Заключить с продавцом «Объекта» предварительный договор купли-продажи «Объекта» в срок
   до « » [ZZ 20 г. и уплатить продавцу «Объекта» при подписании
   предварительного договора задаток в размере ' ( ;
   ' ) рублей, права и обязанности по которому возникают непосредственно у
   «Покупателя» и продавца «Объекта».
   Подготовить со своей стороны документы, необходимые для заключения договора купли-продажи вышеуказанного «Объекта», в том числе действующий паспорт, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и т. д.
   Оплатить государственную регистрацию договора купли-продажи «Объекта», регистрацию права собственности на «Объект» в Управлении Федеральной регистрационной службы по курганской области.
   Сохранять конфиденциальность условий сделки и настоящего договора от любых третьих лиц.
   В целях соблюдения конфиденциальности после окончания срока действия, прекращения или расторжения настоящего договора «Покупатель» обязан сдать «Агентству» свой экземпляр Настоящего договора, а также все документы полученные от «Агентства».
   «Покупатель» в период действия Настоящего договора не вправе требовать снижения цены «Объекта», указанной в п.2.1.4. и в п.2.2.3. настоящего договора.
   «Покупатель» обязан проводить переговоры по предмету настоящего договора с- продавцом «Объекта» или его представителями, исключительно в присутствии представителя «Агентства».
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «СТОРОН» 3.1. В случае отказа «Покупателя» от приобретения «Объекта» или нарушения «Покупателем» п.2.2.7 настоящего договора, который привел к отказу со стороны продавца «Объекта» от заключения сделки купли-продажи «Объекта», «Покупатель» выплачивает «Агентству» неустойку в размере денежной суммы, уплаченной «Покупателем» по п.2.2.2. настоящего договора.3.2. «Агентство» не возвращает денежную сумму, указанную в п.2.2.2. настоящего договора, ес^ «Покупатель» отказался от приобретения «Объекта» по каким-либо причинам или не явился для совершения сделки в срок и время, указанное «Агентством».
   3.3. В случае отказа «Покупателя» от заключения предварительного договора с продавцом «Объекта» в срок, указанный в п.2.2.4. настоящего договора, считается, что «Покупатель» отказался от приобретения «Объекта», и в силу этого «Агентство» имеет право не возвращать сумму, указанную в п.2.2.2. Настоящего договора.
   3.4. Обязательства «Агентства» перед «Покупателем» считаются выполненными с момента
   подписания «Покупателем» и продавцом (доверенным лицом продавца) «Объекта» договора купли-продажи «Объекта» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания «Сторонами» и действует до
   «.$&> О-С 20 'I г. Окончание срока действия договора влечет прекращение
   обязательств «Агентства» После подписания предварительного договора купли-продажи «Объекта» между «Покупателем» и продавцом «Объекта» срок действия Настоящего договора автоматически продлевается до окончания срока действия предварительного договора.
   4.2. «Агентство» в одностороннем порядке имеет право продлить срок действия Настоящего договора
   в случае, если исполнение Настоящего договора было затруднено действиями третьих лиц, но не
   более чем на один месяц.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
   «Агентство» не несет ответственности за санитарно-техническое состояние жилого помещения.
   «Покупатель» осмотрел указанное жилое помещение, претензий к его санитарно-техническому
   состоянию и потребительским свойствам не име
   5.3.
   7—7J~Z '7 у /7 ' 7 / У У —
   Pi-tJ-bOcbCj Руд/Сел^ v Ас^^&^^е ^яу^?-еебЈ- Јс-а~ А<&^Ъ&-^-<^Свгл;
6. УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами настоящего договора,
   стороны будут пытаться решить путем переговоров. 6.2. Если стороны не смогут урегулировать разногласия путем переговоров, спор между сторонами
   будет решаться в судебном порядке.
   Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
   АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Агентство:
   ООО «-------» 640000, г. Курган, ул. -----------------, --------------
   Покупатель: fe-сёщгtvCcсобеса- ёЛЛк,Ж<л.-гс^ jtoQ/cce-^^^-
   Паспорт:
   Дата рождения: о<Г &#9632;/J- Sj<rO Семейное положение:
   <i
   Адрес: /сч /сЈсл-егы'си &<г?, , ^^сЛ^Р^^-егг/г^у / -а; р оЛСе«^%о/Ьл.с>2. if- /?&!&'
   Телефоне ' / / v
   ПОДПИСИ СТОРОН:
   Подписывая Настоящий договор, «Покупатель» подтверждает, что он со всеми условиями Настоящего договора
   ознакомлен в полном объеме, они ему понятны, поскольку по всем возникшим у него вопросам ему даны
   разъяснения, и с условиями Настоящего договора он согласен.
   Генеральный директор -e>^^^^^ik Покупатель: AZ&^fZ^^
   ООО «--------------» ------------ ^°% отвегс/v^j
   ' Для договоров
   f* <ШЛ Ј$$ *9
   Проверить подлинность договора, а также правомочия ответственного риэлтера. Вы можете по телефону:
   --------------- у ген, директора -----------------------. ВОТ ЭТОТ ДОГОВОР !!!! + я только сегодня узнала что она еще к этому всему им написала расписку ( ЧТО ОНА Обязуется им выплатить за услуги до 20 03 2011 30 000 тыс ) Они ей сказали что эта расписка проста формальность , и нечего более !!!

SvetlanaN
а не унижаясь вы разговаривать не умеете, можно за один раз поставить директора на место и не тратить свое время на суды. А со своей юр. неграмотностью и глупостью (подписывание договоров не читая) им и в суде придется унижаться

можно если ты знаешь свои права и юридически грамотно можешь поставить их на место-не данный случай, потому и возникла тема:)а в суд им можно адвоката представить и там уже АН будет унижаться-потому как судьи видят что дурят человека.Мельком глянула договор-уже увидела маасу нарушений и несоответсвий закону
1.нарушение: 3.1. В случае отказа «Покупателя» от приобретения «Объекта» или нарушения «Покупателем» п.2.2.7 настоящего договора, который привел к отказу со стороны продавца «Объекта» от заключения сделки купли-продажи «Объекта», «Покупатель» выплачивает «Агентству» неустойку в размере денежной суммы, уплаченной «Покупателем» по п.2.2.2. настоящего договора.3.2. «Агентство» не возвращает денежную сумму, указанную в п.2.2.2. настоящего договора, ес^ «Покупатель» отказался от приобретения «Объекта» по каким-либо причинам или не явился для совершения сделки в срок и время, указанное «Агентством».
2 нарушение: В случае отказа «Покупателя» от заключения предварительного договора с продавцом «Объекта» в срок, указанный в п.2.2.4. настоящего договора, считается, что «Покупатель» отказался от приобретения «Объекта», и в силу этого «Агентство» имеет право не возвращать сумму, указанную в п.2.2.2. Настоящего договора.
3-не нарушение, но никаких последствий такое услвоие не несет: «Покупатель» осмотрел указанное жилое помещение, претензий к его санитарно-техническому
состоянию и потребительским свойствам не имеет.
Если потом появляются-то вправе предъявлять иск к продавцу в течение 2 лет.
Ну а так-то автор-вам бы к юристу номральному-потому как здесь все на ходу рассматривается:)

21011983
. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «СТОРОН» 3.1. В случае отказа «Покупателя» от приобретения «Объекта» или нарушения «Покупателем» п.2.2.7 настоящего договора, который привел к отказу со стороны продавца «Объекта» от заключения сделки купли-продажи «Объекта», «Покупатель» выплачивает «Агентству» неустойку в размере денежной суммы, уплаченной «Покупателем» по п.2.2.2. т.е если вы не кому ни чего еще не платили, то значит и не должны? Я ни слова в договоре не увидела про 30 000 руб %) . Или вы вносили аванс?

lvz
можно если ты знаешь свои права и юридически грамотно можешь поставить их на место-не данный случай, потому и возникла тема:)а в суд им можно адвоката представить

Юридически грамотные люди не глядя договора не подписывают ;) , адвокат дело хорошее, но за чей счет?, тут речь про мать одиночку, у которой денег нет.

Где обязанности покупателя ( пункт 2,2) там указана сумма в 30 тыс . Настоящий договор я сама не видела. Сестра у меня далеко живет,только вот этот договор, то что мне выслали из агентства, + в расписке указано что она им должна за услуги будет отдать 30 тыс

Сам аванс она не платила , т.к квартира должна была покупаться по сертификату ( сертификат на 930 тыс ,а квартира стоит 900 ) после того, как продавцу деньги перешли бы на счет, (и эту оставшеюся сумму должны отдать мы агентству)

Уведомление ( это которые приходят сейчас)
Агентство недвижимости " -------------"Уведомляет вас о том ,что обязательства по договору на оказания услуг перед вами выполнены в полном объеме Приглашаем вас 01,03,2011 на регистрацию договора купли продажи

в случаи неявки в указанный день на регистрацию сделки купли продажи ( адрес квартиры................) Агентство оставляет за собой право обратится с исковым заявлением в суд для предъявления вам требования об оплате услуг агентства в размере 30 тыс руб в соответствии с договором на оказания услуг и долговой распиской ,суммы судебных издержек,а также компенсацию за упущенную выгоду.

21011983
2.2 Обязанности «Покупателя»:
Предоставить «Агентству» возможность оказания комплекса услуг по приобретению вышеуказанного «Объекта».
Уплатить «Агентству» денежную сумму в размере: -3 Р.. С-Фр ( /^Cc^gy ' о<^е^с^4>
ksCCrz?.<J/'?-' ) рублей в качестве вознаграждения за оказание «Агентством» услуги, при
подписании настоящего договора в кассу ООО «---------».

Если вы про этот пункт, то это оплата за выполненную услугу, а услуга не выполнена, и во вторых деньги должны были внести при подписании договора, не приняли деньги и до свидания. Сидите и ждите, в суд они 99% не подадут, а если подадут, то пусть идите в суд и объясняйте, что вам дана не достоверная информация о квартире (отсутствие воды). По опыту могу сказать, что судьи АН не любят и стараются быть на стороне клиента.