квартира куплена при помощи мат капитала, как сейчас ее продавать?

Мамик
нам тогда не рассказали, что это такое зло.....

Поэтому и пишу в данной теме, чтобы знали и думали :)

Мамик
а этими деньгами погашать ипотечный кредит нельзя?

Нет, только на приобретение жилья у третьих лиц.

Мамик
и какую минимальную долю можно выделить?

Это только после погашения ипотеки за вторую квартиру. Сейчас у Вас ограничено право распоряжения данным объектом. Доля зависит от многих факторов, в том числе от размера квартиры. Но ее стоимость обычно больше стоимости МК.

ПС: Для Вас пока (до совершеннолетия детей, скорее всего) наилучшим выходом будет сдавать первую квартиру. Другой вариант - продать ее и купить меньшую (если это возможно), увеличив долю детей в ней.