квартира куплена при помощи мат капитала, как сейчас ее продавать?

Нет нужно включать всех членов семьи, включая и мужа, но муж может потом написать отказную в пользу жены или детей по его усмотрению.

БулатДимон
Кто-нибудь сталкивался? Если не выделять доли детям??? Продать квартиру, и всё, а потом когда новую куплю , то тогда и выделю детям доли. И как будет интересно действовать наше законодательство?

Ну что никто с этим не сталкивался как я понимаю?

БулатДимон
Ну что никто с этим не сталкивался как я понимаю?

может и сталкивались, но упорно молчат.
АП теме! самой интересно и актуально

йа
Кто знает как рассчитываются в денежном эквиваленте доли детские, если при продаже кв. (купленной при мат капитале) в последующем жилье не хотим выделять детям доли.
Вроде по закону мы должны положить деньги на счет детей.

Деньги = Рыночная цена квартиры * Долю детей
Но... Опека соглашается на такой вариант лишь при безвозмездном наделении детей долями в другом жилье (не покупаемом, а которое сейчас в собственности родителей или их родственников). Эти деньги со счета можно потратить с согласия Опеки только на приобретение жилья детям.

йа
плюс еще наделять где то долями?

И размер этих долей реальный, чтобы можно было на этих метрах жить, а не символические "1/100".

йа
опять же можно будет за счет этих денег расширятся и выделять потом доли в расширяемом жилье?

Эти деньги можно использовать только в момент покупки жилья (заплатить ими часть стоимости), больше никаких абстрактных обязательств "наделить долями в будущем".

ПС: Использовать МК надо с умом, иначе потом "цена проблем" будет выше пресловутых 400 тр.

йа
нафиг вообще с ним связывались

:dada:
МК - зло!

Мы использовали МК без наделения детей долями из-за лишних телодвижений. Думаю, так делает большинство.

ditetko
использовали МК без наделения детей долями

Надеетесь на покупателя-дурачка?

а как потенциальный покупатель узнает что квартира куплена с помощью мат.капитала?

Коршун
Ага, мы именно так и сделали.
И продали эту квартиру нормально, слжностей не возникло.

Прохлопал покупатель ушами - это его проблемы. Сэкономил на нормальном риелторе и обрел себе проблему (части квартиры в будущем лишится).
Однако и Вы без проблем не останетесь после достижения детьми совершеннолетия

IlyaEka
. Сэкономил на нормальном риелторе

ну хорошо,а как нормальный риелтор узнаЁт об мат.кап.?это в каких документах отмечается?

IlyaEka
Однако и Вы без проблем не останетесь после достижения детьми совершеннолетия

а упродавца какие проблемы могут возникнуть? конкретно можно объяснить с сылкой на закон или еще куда? а то все так размыто слова-слова а точно никто сказать не может....

svetul
а упродавца какие проблемы могут возникнуть?

Встречный иск от обманутого покупателя, если он не совсем дурак. На старости лет придется квартиру свою за долги продавать.

svetul
объяснить с сылкой на закон или еще куда?

Нотариальное обязательство давали? А дальше ГК рулит.

ПС: Ох и заработают на этом адвокаты, в таких делах ставки высокие

ИльяЕк, вы так и не ответили, как же лично вы, как риелтор узнаете этот факт, какие гарантии дает сделка с риелтором (отвественность возьмете спустя ...цать лет, что прошляпили)??? У нас не ипотека от банка была, использовали МК одни из первых, все пучком, со стороны детей не возникнет претензий. Да и как наделять, когда на момент использования у меня было 2 детей, сейчас в 2 раза больше (обделять последних???).

ditetko
как наделять, когда на момент использования у меня было 2 детей, сейчас в 2 раза больше (обделять последних???).

"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Закон о МК N256-ФЗ, ст.10, п.4)
Если жилье еще в собственности, то никаких проблем - наделяется из долей родителей :)

ditetko
как риелтор узнаете этот факт...
У нас не ипотека от банка была

Это еще проще, чем в случае с ипотекой. Читаем внимательно документы - следы требований ПФ в них сохранились ;)

IlyaEka
Это еще проще, чем в случае с ипотекой. Читаем внимательно документы - следы требований ПФ в них сохранились

ну блин ваще ничего не понимаю :boom: дура я дура...
вот у меня свид-во о ед.собственности была ипотека,сейчас возьму справку что я ее закрыла и где там(в новом свидетельстве) будет указано, что использовался мат.капитал?или еще где указывается?

IlyaEka
отариальное обязательство давали?

ну давала,а кто его исполнение то отслеживает?

IlyaEka
Читаем внимательно документы

какие? название доков в которых

IlyaEka
следы требований ПФ сохранились по конкретнее можно?

svetul
ну давала,а кто его исполнение то отслеживает?

нотариальная контора должна второй экземпляр обязательства передать в органы опеки. Те и должны отслеживать