Оформление придомовой территории в собственность. Надо ли это?

Радмила
Сможете переоборудовать детскую площадку, не допустить парковки (или наоборот, сделать ее для своих машин) и дворника, например, своего нанять

а еще можно продать паи свлои умному дяде, он сделает парковку, а вы ничегон е сможете сделать - частная собственность!

Инь
Переизберите правление на общем собрании, и все тут! Их же жильцы выбирают! И зарплату платят!

К сожалению, никто этим не хочет заниматься :(

ириана
А землю оформлять надо. И собственность будет общедолевая всех собственников помещений в доме, а не ТСЖ. А на счет, что лохотрон и т.д., так выкупная стоимость земли в договоре будет значится! И назначает ее гороская администрация! А налог будете платить государству!

Может кому-то это и надо, но не вижу никакой выгоды для себя

Инь
а еще можно продать паи свлои умному дяде, он сделает парковку, а вы ничегон е сможете сделать - частная собственность!

Да не "можно"! Ваши доли в земельном участке не выделяются "в натуре"! У вас там будет какая-нибудь 1:200 от всего участка, никто вам квадратик земли колышками обводить не будет! А значит, продать дяде, а ему сделать парковку на каком-нибудь конкретном месте нельзя. Право собственности на долю в земельном усастке имеет только собственник квартиры, расположенной в этом доме. И переход права на него перейдет новому дяде только при продаже ему квартиры. Земля под домом и квартира - понятия не разделимые в данной ситуации. Это же не участок в деревне, где забором ограничен земельный выдел.

Daniila.kom
Нужно что бы решение было принято единногласно или достаточно большинства?

В некоторых случаях нужно не менее 50% голосов, в некоторых 75% (возможно это еще и от устава ТСЖ зависит). Ну и кворум должен быть. А вообще при заочном голосовании устанавливается время и место где вы можете ознакомиться с материалами и проконсультироваться.

ириана
Ваши доли в земельном участке не выделяются "в натуре"

Точно. Зато решением собственников участок (его часть) можно сдать в аренду и зарабатывать деньги на общие нужды.Сообщение было изменено пользователем 24-03-2009 в 19:07

Daniila.kom
А вообще-то прежде чем раздовать людям такие бумажки ,следовало сначала объяснить что почем ,все плюсы и минусы

rypka
Зато решением собственников участок (его часть) можно сдать в аренду и зарабатывать деньги на общие нужды.

Вряд ли у нас кто-то этим будет заниматься. Пенсионеров в доме мало, все люди занятые

Мама лисёночки
Вряд ли у нас кто-то этим будет заниматься. Пенсионеров в доме мало, все люди занятые

Так для этого ТСЖ есть, как я поняла.
Вообще мое мнение, ТСЖ актуально именно тогда, когда ресурсы домовладения позволяют немного заработать: есть помещения (подвал, например), части участков которые можно сдать в аренду, есть места привлекательные для размещения рекламы (фасад, щиты) и т.д.
Если ничего такого привлекательного у дома нет, то правление ТСЖ - не волшебники, ждать от них особо нечего.

*Artis*
Это нужное дело

Подписали не задумываясь - пока бесплатная приватизация надо всё оформлять. У нас уже стало чище во дворе, летом обещают уже ремонт, хотя ТСЖ сформировали ток с 1.01.09, а землю в собственность еще позже оформляли. Правление мы знаем - сами голосовали.

Daniila.kom

Ага, одна деревня - мы из 99
Чета мне вот тоже кажется что это
просто способ денюх побольше содрать.

Ну есть вот у нас стоянка во дворе, с мужичками, которые деньгу
исправно собирают - за машинками присматривают, чужаков не пускают
(самим места мало). С ними что? Особенно если кто-нибудь из
собственников против окажется.

Daniila.kom
а как с оплатой услуг стало? На непредвиденные нужды не прибавилось платежей?

пунктов не добавилось, а по сумме - совпало перевод в ТСЖ и повышение цен с начала года, поэтому не сравнить. А удобней стало, что эл. энергия сча в квитанцию единую включена - не надо по разным местам оплачивать, а еще без проблем занесли правильный метраж квартиры - с ЖЭКом никак договориться не могли, что метраж у нас реально меньше на 2,5 квадрата - мелочь, а за год-то набегает...

ну вот сча посмотрела: за декабрь мы платили с эл. эенергией 3300, а с января 3800... вроде по сравнению с остальными не сильно увеличилось

Daniila.kom
А как быть тем кто был не согласен с приватизацией? Они автоматом становятся собственниками?

Естественно, это нормы жилищного кодекса.

Daniila.kom
значит в принципе за нас уже всё решино,а эти бумажки это так формальность

Ну вы же еще не знаете результатов голосования (сколько % вообще проголосовало, сколько за, против, воздержались)? Все ваши решения должны будут подшить к протоколу и хранить бессрочно. Можно прийти и проверить (посчитать).

А я если честно не совсем понимаю такого пессимизма по поводу собственности.
У нас ситуация несколько иная, дом новый, земля была куплена застройщиком, соответственно с регистрацией права собственности на квартиры, право на землю тоже переходит к жильцам (т.е. ничего приватизировать не надо). Но часть нашего участка по прежнему занимает застройщик (у них там стройплощадка под соседний дом, т.е. строиться они будут на соседнем участке, но и нашего для строительных нужд пригородили процентов 25). + на нашем доме висит их реклама. И вот проводим мы такое же заочное голосование о том чтобы эту часть участка и часть фасада здания под рекламой сдать в аренду застройщику за плату (тысяч 20 в месяц на нужды дома). В итоге больше половины собственников просто не проголосовали, кворум не набрался и этих денег мы не имеем :(

Я конечно никого не агитирую, мне за это не платят, но

Мама лисёночки
Нам тоже принесли Ничего подписывать не будем, Подпишем, потом деньги начнут выкачивать, а земля-то не дешёвая. Нам хватает,что квартира в собственности. Значит никто не выселит. А ТСЖ , в связи с кризисом лохов найти хочет А площадка и парковка итак есть. За содержание двора исправно платим, в этом месяце 900.56 руб. И ничего не делают!!! Двор не чистят гололёд ужасный!!! ёлку в прошлом году ставили, в этом не удосужились!!!

вот честно, пенсионеры так рассуждают, причем не далекие, уверенные, что их опять обманут.
Пора бы уже прогрессивнее мыслить.

Мама лисёночки
Если честно, то пока не вижу для себя никаких плюсов в оформлении земли в собственность. только минусы. В любом случае подпишешь, рано или поздно квартплата повысится.

плюсы в том, что вы, как собственники можете сдавать участок вокруг дома, фасады, подвалы в аренду и получать за это деньги, тем самым уменьшая сборы с жильцов на содержание общего имущества, на оплату услуг, работ, необходимых для ТСЖ и т. п..
Мы свою-оформили. Повшения оплаты-не заметила.Сообщение было изменено пользователем 25-03-2009 в 11:29

rypka
В итоге больше половины собственников просто не проголосовали, кворум не набрался и этих денег мы не имеем

так потому что невозможно людям объяснить, что это их право, которое ПОКА еще есть, а потом может и не быть. А не надувательство.

Мама лисёночки
а так за землю,если она останется гогродская платить дороже

Мама лисёночки
и плата всего 300-400 рублей в год,

Правильно: если земля останется городская-будуту платить арендную плату, если оформите собственность-будуту платить налог

Daniila.kom
А вообще-то прежде чем раздовать людям такие бумажки ,следовало сначала объяснить что почем ,все плюсы и минусы,а так ни чего у них и не выдет

а когда начинаешь людям объяснять у них иснтинкт защиты срабатывает: обмануть, обобрать хотят. Пусть лучше сами посоветуются с другими людьми (которым доверяют), иначе-бесполезно.

Daniila.kom
или достаточно большинства?

достаточно

Мама лисёночки
Пенсионеров в доме мало, все люди занятые

так значит понимать должны люди, что к чему, а не свое тадычить типа "у меня кран течет никто не чинит"Сообщение было изменено пользователем 25-03-2009 в 11:55

Daniila.kom
А вам предлагают оформить, а вы еще думаете. Тут плюсов гораздо больше.

Да уж счастье привалило :dance2: А мы и не понимаем.

Nic
Говорят, что дом ниче не стоит,

А наш дом стоит очень даже НИЧЕГО. Почти новый спец-проект
Я собсвенной землёй буду считать, землю под строительство котеджа. На самом деле, может это и не плохо, но не в нашем случае, новый дом и сдавать нечего, что-то в лучшую сторону вряд ли изменится