Арендаторы

Аноним 184: целую простыню написала про свои жизненные обстоятельства

Ответ: пожалуюсь в вашей теме, тоже буквально на этой неделе столкнулись с такой миловидной парочкой. Жили, платили нормально, мы всегда навстречу шли, если что-то нужно. Вроде нормальные человеческие отношения, как тут выше это называли.
Меняли им элемент мебели в квартире, муж пришел к ним, а у них на откосе вмятина и обои порваны. Говорят, да-да, конечно, мы сами все устраним. Я уж не буду писать, при каких обстоятельствах эта вмятина появилась...
В итоге за неделю до окончания срока договора написала им, спросила, будут ли продлевать. Да, пишут, будем. За два дня до окончания срока звонят и начинают про обстоятельства, что все поменялось, что мы срочно переезжаем (хотя исходя из описанных обстоятельств, срочности вообще никакой нет). Я конечно понимаю, что они имеют право вот так съехать, но я почти неделю потеряла - могла уже поискать новых жильцов. Зачем было обещать, что продлят договор.
Дырку в стене, конечно, они не заделали. Пришли выселяться вместе с мамой, которая давила на нас, какие мы не опытные и какие арендаторы молодцы, какую чистую квартиру нам оставили. Ключи потеряли, подлокотник у дивана проломили, стену повредили... Конечно, из залога вычли все это, но они отрицали до последнего все, кроме стены, платить не хотели (а диван даже к другой стене развернули, думали, мы не заметим).
С виду очень милая парочка. Ушли надувшись, обворчав нас, что это амортизация и какие мы бесчеловечные. Второй день отхожу от них, а сдавать надо - финансово не потянем без этого. Надо быть очень "толстокожим", чтобы квартиру сдавать, даже если договор и формально защищен.

Аноним 592:

Написано в договоре- за сколько дней должны предупредить о съезде?

Аноним 587:

А у нас нету ипотеки))
А у вас? (про ипотеку видела)

Аноним 754:

Отлично,когда нету)
А если ещё бабкино наследство свалилось- в двойне)

Аноним 592: Ключи потеряли, подлокотник у дивана проломили, стену повредили... Конечно, из залога вычли все это, но они отрицали

А в договоре есть приемка квартиры, что все цело и например, принят один комплект ключей?

Аноним 587:

Ответ: написано для случаев, когда договор не продлевается, а съезжают раньше срока. У нас срок заканчивается, юридически к ним тут не придерешься, они ничего не нарушают

Аноним 592:

Все равно заранее предупредили.
Можно искать новых.
Я за неделю бы искать не стала.

Да, могут сразу захотеть на просмотры.

Хотя кто-то умудряется в один день выселить и сдать заново.

Сдавала раньше, сейчас снимаю в мск. Ну хочется и за арендаторов заступиться. Нас тоже надувают по полной. Моя история, искала срочно и в очень определенном квадрате, вариантов было немного, сняла дороже рынка. После въезда оказалось, что в квартире тараканы, выводила сама , СЭС за счет хозяина, но мне вот нужна эта морока была мыть потом все, тараканов этих терпеть. Потом выяснилось что трубы в стояке неправильно как-то сделаны - бегут, переваривали весь стояк, три дня работы сантехника и опять я все прибери, дома подежурь, потом потек слив в ванне , опять сантехники и разбирали экран в ванной, заделано было все плиткой без доступа к сливу. Хозяин живет далеко, сам естественно не контролирует, вот я ему снимала отчеты, а он еще был не довольный, что плитку не так сделали. Потом машина стиралка сломалась, опять согласовывали две недели с ним какую купить, размер специфичный, не каждая встанет. Я эти две недели на руках стирала. Ну и всё остальное по мелочи. Хотя все вопросы и про живность в виде тараканов и про трубы обсуждали. Про соседей спрашивала, все приличные, по факту сверху алкаши, От которых тараканы и бегут, снизу собачники, лай стоит нескончаемый. Напротив бабка , весь мозг вынесла. Раньше съехать не хочу, потому что отдать 80 тр просто так не готова. Приходится жить до окончания договора.

Аноним 587:

Ну да, спасибо, что не в день выезда) Они во всем правы, я поэтому и написала, что юридически у меня вопросов к ним нет.
Но все же считаю, что если люди ждут от меня как арендодателя каких-то поблажек и просят "закрыть глаза" на ущерб, то хорошо бы как минимум самим соблюдать договоренности и обещания. Почему я должна входить в их положение в ответ на неуважение к себе и своему времени?
Конечно, за неделю и я не стала бы пускать на просмотры (хотя договор предусматривает такую возможность). Но подготовиться и поискать через знакомых / подготовить объявление + вписать в рабочий график предстоящие просмотры и устранение ущерба - могла.
Знаете, даже если бы они вот так поменяли планы, но устранили ущерб стене, как и обещали, и не отрицали все остальное, я бы с большим пониманием отнеслась.

Аноним 814: А в договоре есть приемка квартиры, что все цело и например, принят один комплект ключей?

Да, конечно, акт составили. Они в итоге подписали, но изворчались все и нервы помотала их мама своими нравоучениями

Аноним 592:

Маму вообще выставила бы за дверь)
У меня так знакомая мама одноклассника ребёнка рассказывала.Типа была бы квартира у тёти Маши ( у меня) где в нашем районе,то сняли бы у меня.Ее старший сын и девушка.
Ага,нужны вы мне ).
Во первых,неплатежеспособны,что началось бы,отстрочки всякие.
Во вторых, вот так же съехали быстро,не смогли тянуть аренду.
А она так же с ними ходила смотрела квартиры. Сковородки не понравились(Сами смотрят дешевый сегмент.

fane: Соответственно оплачивают +15 суток от даты, когда сообщили о намерении с’ехать.
Это важный пункт, потому что арендодатель должен иметь некий временной задел для подготовки залоговой суммы к возврату.

Это когда раньше срока съезжают. При окончании срока никаких обязательств у них быть не может - они могут в последний день попрощаться и съехать. Я наверное не совсем корректно написала ранее - «продлевать». В нашем случае продление - это новый договор на новый срок.
Я так понимаю, в этом случае никак себя нельзя обезопасить, по крайней мере, если в договоре прописан срок до года. Новый договор = новые юридические отношения.

Аноним 99:
Тараканов нужно вписать в договор. Если они обнаружились - жилье не пригодное и деньги и депозит возвращают пусть.

Аноним 592: У нас срок заканчивается, юридически к ним тут не придерешься, они ничего не нарушают

Вам надо было заключить новый. За пару недель.

Аноним 184: Продать в смысле?

Каждому свое но млн больше 12 просто так когда стоят не могу понять, конечно каждому свое.