Глубокий кризис на рынке жилой недвижимости в Китае. Мы идём по тому - же сценарию?

МаTрица: Никто не думал, что однушка в Екб будет стоить 6-7 млн в ипотеку под 17%

Почему? У меня у самой первая ипотека более десяти лет назад была 15% в чем эксклюзив 17%?
Как то странно заявлять про "никто". Та квартира которая тогда была однокомнатной стоила 1,5 млн, но и зарплата была тысяч 10-20, сейчас та же должность 50-70. Ну так инфляция.

***все анонимы👀*: Очень интересно провалиться поиском в ретроспективу тем 2008-2016 годов. Все тоже самое.

Ну то же самое, да. А что изменилось?
Вас устраивает рост 6,6% годовых. Меня точно нет, еще КУ платить и налог. При этом нестабильных, а скачками? Это даже ниже инфляции.
Откуда вы взяли что то что писали в 2015 году неправда?

Аноним 630: Пузырь, это постоянно растущая цена на первичку.
Разве это не так?

Сейчас идет подорожание недвижимости за счет подорожание строит материалов, коммуникаций, роста зп (2025г), роста тарифов.

Аноним 294: Т.е все кто купил новострой до 25 года по адекватной цене и по льготной ипотеке все в долгах бедные люди.

Это и было меньшинство, о котором автор сообщения упомянул.

Если бы льготную ипотеку оставили, именно для новостроя, может пузырь бы и надувался. Но в нашей стране востребованость жилья еще сильна.
Но к сожалению, большинство новостроек и спроектированы, и построены похабно. Ищешь что купить и не находишь, либо заоблочная цена.

МаTрица: Последние пару лет изза невозможной ставки многие не могут купить. Если сейчас будет 10 или хотя бы 12%, люди побегут покупать. Кто-то жить, кто-то детям, кто-то на пенсию.

НЕТ. Вы тоже не понимаете что эти процессы взаимосвязаны? Иннфляци-ставка-цена обьекта-доходы населения.
Исключение для покупки недвижимости когда надо бежать покупать это льготная ипотека "только для тебя" (ограниченная очень), что ставит тебя в выгодное положение, и ее надо как-то монетизировать. Все.

МаTрица: Ну значит выходит, цены хорошие, чего все всполошились.

Всполошились, думали что будет "лучше". Это раз.
И все напуганы отскоком после подорожания на 30% в год. А потом на тебя встало... Забыли как оно бывает на бирже (скачки-падения, а не ровный рост). Это два.

***все анонимы👀*: А после ее слов было 15 лет бума строительства.

Стимульнутый льготной ипотекой. Это было тогда неизвестно.
Все о чем говорили тогда было правильно и актуально.

***все анонимы👀*: случился колоссальный скачок , который дал хорошую прибыль, особенно тем, кто залез в льготную под 6% на минимальных пв.

Ну немного некорректно прибыль на скачке, ещё и по льготе и выдавать за тенденцию. Это акция была, кто купил по акции, тот молодец. Сейчас акции нет.

Аноним 630: Мы сейчас строим в два раза больше, чем продаем. При этом новые проекты в некоторых городах продолжают выходить на рынок. Причем иногда это новые игроки. Банки выдали им кредит на покупку земли и теперь стимулируют к началу стройки, чтобы кредит был возвращен. Но это еще сильнее увеличивает затоваренность."

Все так. Они не могут не построить и не сдать. В Китае государство вмешалось. Они выкупают квартиры. У нас такого нет к счастью или к сожалению. Совершенно другой тип экономики.

Аноним 630: Другими словами - и строители, и покупатели, все строят и покупают в кредит.
Это мыльный пузырь, который однажды должен лопнуть.

Нет. Это как раз таки норма.
Пузырь это другое.
Мы были на грани пузыря в 2023 году. Когда вовремя закрыли все льготные программы. Нам ближе американский вариант кризиса недвижимости БЫЛ. Льготная ипотека не должна быть общедоступна.

Аноним 111: НЕТ. Вы тоже не понимаете что эти процессы взаимосвязаны? Иннфляци-ставка-цена обьекта-доходы населения

Да. Большинство экономистов утверждает, что население начнет покупать недвижимость для себя при ставке 10- 11%. С 2014 и до ковида под этот % люди великолепно брали ипотеку . Жить где то надо. А подорожало с тех пор все, и зп тоже выросли.

Аноним 630: Строиться финансовая пирамида, конец которой уже всем хорошо известен.

Не там "дьявол". Жить в кредит общемировая тенденция. Неплохой стимул экономики.
Суть в том что надо обеспечивать выплаты кредитов и тем и тем.
Это не пирамида. Так как есть реальные продукты и заработки.
У США долг в 39 трлн. долларов и ничего)))

Аноним 867: Большинство экономистов утверждает, что население начнет покупать недвижимость для себя при ставке 10- 11%.

Для себя? Вы не оговорились? )))
Для себя всегда будут покупать.
Недвижимость такой же необходимый товар как еда. Почему ее когда то не будут покупать? Вопрос про то какими темпами.
Взаимосвязано все.
КС станет ниже, значит поднимется цена на недвижимость, что в свою очередь охладит спрос. Доходы населения. Я предполагаю что страна в стагнации, в лучшем случае, в худшем в стагфляции (когда цены растут, несмотря на низкую КС, и низкие доходы населения). Но пока стангнация (низкий или отрицательный рост экономики, инфляция цмеренная, рост дохода населения незначительный).
Одним словом, ипотека по 10%, окей, но цена 1к, 7 млн. Выплаты около 50 000, лет на 20. При нерастущих доходах кто будет брать? Тем более, по несколько ипотек? Тем более квартиры больших площадей. Ну какой тут может быть спрос повышенный?
Все должно быть в комплексе и не только зависит от ключевой ставки.