Глубокий кризис на рынке жилой недвижимости в Китае. Мы идём по тому - же сценарию?

Аноним 630: выросла в 2,5 раза — с 100 тыс. до 250 тыс. рублей. Примерно то же самое произошло по всей стране. "

Закономерно. Цена льготной ипотеки в 2 раза ниже рыночной была. Сейчас больше разрыв, но и дают ее мало кому. Вот и получили рост в 2 раза , с поправкой на инфляцию (естественный рост) будет 2,5 раза. Рынок сам себя выровнял под льготную ипотеку, отреагировав ростом цен. Отменили льготную - пошел откат, то есть цена сейчас ровняется на не льготную ипотеку (ну или на ту комбинацию, которая сейчас). Обычная рыночное движение цен в зависимости от изменения рыночных факторов. Без пузырей.

Аноним 630: «Налицо очередная нисходящая фаза после трех лет роста цен и ипотечного бума

Ну, да.

В России не будет всплеск долларовых миллионеров, экономика сейчас на другой сектор работает. Будет резкое расслоение на богатых и бедных. Жилье покупают приезжие из малых городов, СНГ, льготники. Крупные города не пострадают. Мелкие типа Алапаевска просто будут с оттоком молодежи еще больше.

В Китае строить жилье в южных районах легко. Не нужны коммуникации. В России строительство все завязано на отоплении и/или газе. Трубы проложить - это дорого. Все точечные районы все равно вблизи существующих коммуникаций, много новых районов типа Академического не настроят. Может в Москве и будут проблемы, на Урале и в Сибири точно нет. Вторичка тоже будет востребована жителями из СНГ, они её покупают без проблем, снимают активно. Посмотрите контингент в хрущевках на Уралмаше: пенсионеры, дети заводчан (не сумевшие переехать в новостройки, работающие на простых профессиях типа поваров и продавцов), приезжие и деградирующий класс. Ничего стоять не будет. Может будет спад небольшой, но не критичный. В России квартирный вопрос всегда был и будет из-за особенностей климата и того, что люди уезжают из деревень, сел, мелких городов.

Нашим застройщикам будет проще настроить площадок и заборов у эконом застройки, подняв ей класс, чем держать без продажи и потом сносить. Для людей с детьми и льготным кредитованием сейчас отличные возможности все-таки. В нулевые вообще было невозможно купить, если тебе 25+ лет, ты работаешь за 20 тыс зарплатой и авансом и снимаешь комнатушку за 7+, если родители тебе не помогли. То, что сейчас эконом, было уровня комфорт. Хорошие площадки для детей и закрытые дворы - супер роскошь. Сейчас живу в доме, который раньше могли позволить себе только дети очень богатых родителей или руководители высшего звена в компаниях. Сейчас это обычный комфорт, доступный семье в ипотеку.

Аноним 337: Мелкие типа Алапаевска просто будут с оттоком молодежи еще больше.

С учётом того как развился интернет (много удаленки, снабжение не страдает благодаря e-commerce) расслоение будет меньше. Отток меньше. Цены поровнее. Помню в 90-е продала малосемейку (по нынешнему "студию", хотя вполне себе однокомнатная квартира, просто квадратов 30) в новостройке, в области, и... купила подержаную девятку, и приехала в Екатеринбург. Сейчас подороже там квартиры. Хотя работы нет что сейчас, что тогда.

Аноним 337: В России

Аноним 337: из деревень, сел, мелких городов.

А деревни и села не в России?)))