Гибрид ипотека + вклад (пока высокая ставка). 1 год на вкладе вам принесет 156 079,54 Если будете ежемесячно вносить 10 000. Потом вы решили эту сумму внести в досрочку, спустя год.
Ежемесячный платеж
25 681,76 ₽
Начисленные проценты
4 571 758,21 ₽
Сумма досрочных погашений
156 079,54 ₽
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 1 167 557,97 ₽. Срок кредита сократился на 4 года и 3 месяца
Фактический срок
25 лет 9 месяцев
Всего выплачено (долг + проценты)
8 071 758,21 ₽
2 Вариант. Чистая досрочка . Если бы вы, как планировали вносили в течении года 20 000 раз в два месяца, то ....
Ежемесячный платеж
25 681,76 ₽
Начисленные проценты
4 627 411,32 ₽
Сумма досрочных погашений
140 000,00 ₽
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 1 111 904,86 ₽. Срок кредита сократился на 4 года
Фактический срок
26 лет
Всего выплачено (долг + проценты)
8 127 411,32 ₽
Вывод. Даже короткий период выгоднее копить на накопительных счетах, а уж потом гасить досрочку. Момент перехода из вклада в досрочное погашение это когда перестанут давать 20% на вклад, а станут давать 8%, после этого становится невыгодно мариновать деньги на вкладе, выгоднее вкладываться в досрочку.
Аноним 972: С зп его весь расходуем, а налоги платить не обязательно с тех же 2 млн по одному и мужа и жену никаких налогов
Не поняла вас.
Я имела ввиду, что деньги на вкладе работают,вы ипотеку спокойно платите обычными платежами. Потом еще с переплаты получаете вычет (если зп белая, конечно)
Аноним 678: Только я не поняла откуда 156 тр за год возьмется
Вы будете класть вместо ипотеки на накопительный счет.
Я первый взнос указала 20 000 (смутили ваши сообщения про 20 000). Но калькуляторы так устроены, что проще раз в месяц указывать суммы. Поэтому 20 000 + 12 раз по 10 000. В пересчете на ипотеку также сделала. Итого за год вы и там и там потратили 140 000
Аноним 678: Поняла, но в итоге 140 тр внесено, а не 120
Да.
Я первый взнос указала 20 000 (смутили ваши сообщения про 20 000). Но калькуляторы так устроены, что проще раз в месяц указывать суммы. Поэтому 20 000 + 12 раз по 10 000. В пересчете на ипотеку также сделала. Итого за год вы и там и там потратили 140 000.
В ипотеке тоже 140 000 в те же даты
Аноним 972
Неромантик: Потом еще с переплаты получаете вычет (если зп белая, конечно)
А это да, но там надо по больше ипотеку брать. Пока думаем не использовать этот вычет. До конца года время есть подумать.
Ставки как упадут конечно гасить будем быстрее, а может ещё одну купим квартиру.
Аноним 572
Взяла ипотеку в 2023 году под 7,4. Платёж был 31 800. Гасила досрочно, мне так удобно.
Сейчас платёж 23800.
Небольшой вклад есть. Точнее не вклад, а накопительный счёт.
А хотите я научу "зарабатывать"? На ипотеке. Тем кто любит смотреть и записывать себе в заслугу строчку "итого сколько сэкономили? Как так? Ипотека 3 500 000, а съкономили почти 6 млн. Куда идти за деньгами? Это я себе сама так объясняла)))) Сама тоже думала, что экономлю "адову тыщу процентиш".
Аноним 835
Автор, да гасите быстрее конечно, если есть возможность, зачем растягивать это "удовольствие" ?
Аноним 972
Аноним 835: Автор, да гасите быстрее конечно, если есть возможность, зачем растягивать это "удовольствие"
Автор тему завела,что бы понять как выгоднее, вы если все читали и не поняли, мне вас жаль.
Населению РФ ещё учиться и учиться фин грамотности
Аноним 835
Аноним 972,
финграмотность это не жизнь в кредит много лет...это совсем другое
Аноним 835,
Сейчас модно жить в кредит! А модников сейчас много!
Аноним 972
Аноним 835: финграмотность это не жизнь в кредит много
Там много инструментов.
Ответе на вопрос: сейчас вам нужна квартира ставка 6% цена 5 млн руб и на руках у вас такая же сумма. Вы купите за нал или в ипотеку?
Аноним 835
Умные люди не гонятся за модой...
Аноним 411
Taya07: Сейчас модно жить в кредит!
Это бред же. Это не модно.
Хороши жить может и модно. Делать это на заемные средства, не зная как отдать - это признак безотвенности и тупости.
Иметь кредитную карту не значит же жить в кредит. Если у вас есть средства на погашение по кредитной карте, то все нормально.
Аноним 411
Аноним 972: Ответе на вопрос: сейчас вам нужна квартира ставка 6% цена 5 млн руб и на руках у вас такая же сумма. Вы купите за нал или в ипотеку?
Отличный пример.
Вариант, когда человек пишет, что ипотека это рабство, иго и потому он категорически против кредитов. И потому, конечно же, он не модник, купит за наличку. Такой ответ он сразу понятен и типичен.
какой банк?
Как это?
В том смысле что банк не отдает ваши деньги?
Жалоба в ЦБ. И банк лишается лицензии.
Ну уж не выводите за пару часов до закрытия операционного дня.
С зп его весь расходуем, а налоги платить не обязательно с тех же 2 млн по одному и мужа и жену никаких налогов.
У нас 27, я заявление на досрочку оформила на дату платежа. У меня втб, у них можно выбрать дату досрочного частичного погашения.
Аааа... Так автор спрашивала как ей поступить в январе 2023 года!
Автор, чтож вы раньше не сказали.
Аноним 826,
вы в своем уме! я просто написала свою историю!
а ответ автору я дала выше
вы чё тут такие все невнимательные
Автор ввела ваши, примерно числа.
Итак.
Кредит 3 500 000 на 30 лет, 8%
Платеж 25 681,76
Плановая ипотека.
Ежемесячный платеж
25 681,76 ₽
Начисленные проценты
5 745 433,60 ₽
Долг + проценты
9 245 433,60 ₽
Можете вносить по 10 000 (20000 в 2 месяца)
Ежемесячный платеж
25 681,76 ₽
Начисленные проценты
4 571 758,21 ₽
Сумма досрочных погашений
156 079,54 ₽
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 1 167 557,97 ₽. Срок кредита сократился на 4 года и 3 месяца
Фактический срок
25 лет 9 месяцев
Всего выплачено (долг + проценты)
8 071 758,21 ₽
2 Вариант. Чистая досрочка . Если бы вы, как планировали вносили в течении года 20 000 раз в два месяца, то ....
Ежемесячный платеж
25 681,76 ₽
Начисленные проценты
4 627 411,32 ₽
Сумма досрочных погашений
140 000,00 ₽
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 1 111 904,86 ₽. Срок кредита сократился на 4 года
Фактический срок
26 лет
Всего выплачено (долг + проценты)
8 127 411,32 ₽
Вывод. Даже короткий период выгоднее копить на накопительных счетах, а уж потом гасить досрочку. Момент перехода из вклада в досрочное погашение это когда перестанут давать 20% на вклад, а станут давать 8%, после этого становится невыгодно мариновать деньги на вкладе, выгоднее вкладываться в досрочку.
аssОль,
Спасибо, так все понятно!
Не поняла вас.
Я имела ввиду, что деньги на вкладе работают,вы ипотеку спокойно платите обычными платежами. Потом еще с переплаты получаете вычет (если зп белая, конечно)
аssОль,
Только я не поняла откуда 156 тр за год возьмется
Вы будете класть вместо ипотеки на накопительный счет.
Я первый взнос указала 20 000 (смутили ваши сообщения про 20 000). Но калькуляторы так устроены, что проще раз в месяц указывать суммы. Поэтому 20 000 + 12 раз по 10 000. В пересчете на ипотеку также сделала. Итого за год вы и там и там потратили 140 000
аssОль,
Поняла, но в итоге 140 тр внесено, а не 120
Да.
Я первый взнос указала 20 000 (смутили ваши сообщения про 20 000). Но калькуляторы так устроены, что проще раз в месяц указывать суммы. Поэтому 20 000 + 12 раз по 10 000. В пересчете на ипотеку также сделала. Итого за год вы и там и там потратили 140 000.
В ипотеке тоже 140 000 в те же даты
А это да, но там надо по больше ипотеку брать. Пока думаем не использовать этот вычет. До конца года время есть подумать.
Ставки как упадут конечно гасить будем быстрее, а может ещё одну купим квартиру.
Взяла ипотеку в 2023 году под 7,4. Платёж был 31 800. Гасила досрочно, мне так удобно.
Сейчас платёж 23800.
Небольшой вклад есть. Точнее не вклад, а накопительный счёт.
А хотите я научу "зарабатывать"? На ипотеке. Тем кто любит смотреть и записывать себе в заслугу строчку "итого сколько сэкономили? Как так? Ипотека 3 500 000, а съкономили почти 6 млн. Куда идти за деньгами? Это я себе сама так объясняла)))) Сама тоже думала, что экономлю "адову тыщу процентиш".
Автор, да гасите быстрее конечно, если есть возможность, зачем растягивать это "удовольствие" ?
Автор тему завела,что бы понять как выгоднее, вы если все читали и не поняли, мне вас жаль.
Населению РФ ещё учиться и учиться фин грамотности
Аноним 972,
финграмотность это не жизнь в кредит много лет...это совсем другое
Аноним 835,
Сейчас модно жить в кредит! А модников сейчас много!
Там много инструментов.
Ответе на вопрос: сейчас вам нужна квартира ставка 6% цена 5 млн руб и на руках у вас такая же сумма. Вы купите за нал или в ипотеку?
Умные люди не гонятся за модой...
Это бред же. Это не модно.
Хороши жить может и модно. Делать это на заемные средства, не зная как отдать - это признак безотвенности и тупости.
Иметь кредитную карту не значит же жить в кредит. Если у вас есть средства на погашение по кредитной карте, то все нормально.
Отличный пример.
Вариант, когда человек пишет, что ипотека это рабство, иго и потому он категорически против кредитов. И потому, конечно же, он не модник, купит за наличку. Такой ответ он сразу понятен и типичен.
Глупый вопрос в сегодняшних реалиях и возможностях конкретного человека!