Кто построил дом себе, похвалите/ порекомендуйте свои строительные фирмы

Расскажите, в каких фирмах уже сделали расчет?
Тоже нужно подступаться к вопросу сметы... 50тыс м2 - дом 100кв - 5млн? нда..., цены конечно ничего себе

Расскажу нашу историю, может кому то пригодится, в качестве АПа))

Мы когда решили строиться совсем ничего не понимали в стройке, был знакомый прораб, но тоже как то нам он не очень нравился, именно как человек в общении.
Походили по фирмам, ценники удивили конечно, мы обратно к этому прорабу, он нам всё посчитал, нас устроила цена, но мы не каждый день дома строим и не проговорили моменты, оказалось, что материалы мы сами не можем покупать по договору, хотя и это спорно, написано очень размыто))) в смете не указана марка того же утеплителя, металлочерепица для кровли посчитана самая обычная, а мы хотели покрепче, окна мы тоже не можем сами заказать в рамках договора.
И смета составлена таким образом, что в каждом этапе что то есть от следующего, т.е. завязано одно на другое.
По стройке особо не отчитывался, всё выспрашивали, ну и когда дело дошло до крыши, мы попросили посчитать стоимость из нужного материала, он отказался, сказал, что не будет делать, забрал строителей и уехал))

Так вот, за неделю нашли кровельщиков, по цене получилось ещё дешевле за работу чем у него, хотя и у него было не сказать что дорого.

Вот если бы всё пошло нормально, я бы его советовала, т.к. бригада строителей у него хорошая, парни таджики очень аккуратные, не пьют не курят, работают быстро.
Кстати к фундаменту и стенам у меня вопросов нет, построили хорошо, но это больше заслуга самих строителей.

И куда бы вы не обратились, строить в 90% будут гости с юга, это неплохо, тут ведь смотря на кого нарвешься.

Я это к тому, что есть и просто прорабы нормальные, надо искать, но обязательно надо договориваться таким образом, что вы имеете право и сами купить/заказать нужный материал, а если берут они, то чеки чтобы предъявили после покупки.
Ну и если через фирму строиться, то это не гарантия того, что работа будет выполнена качественно, и как правило везде такие договоры, что в случае чего, никто ответственности не несёт.
Просто по 50-55 под ключ у вас будут самые недорогие материалы не только во внутренней отделке, но и в самом доме, меньше бетона на фундамент, утеплитель пенопласт например 50 мм по стенам и так далее.
Чудес не бывает к сожалению, надо самой вникать и искать строителей чтобы сэкономить.

Kate_Honest,
У Вас по итогу какая стоимость вышла?

Kate_Honest: И куда бы вы не обратились, строить в 90% будут гости с юга, это неплохо, тут ведь смотря на кого нарвешься. это я понимаю, главное что бы надзор грамотный был за их работой.
Kate_Honest: это к тому, что есть и просто прорабы нормальные, надо искать, но обязательно надо договориваться таким образом, что вы имеете право и сами купить/заказать нужный материал, а если берут они, то чеки чтобы предъявили после покупки. про материалы поняла, спасибо большое, есть оконщик свой.
Kate_Honest: утеплитель пенопласт например 50 мм по стенам и так далее.
Чудес не бывает к сожалению, надо самой вникать и искать строителей чтобы сэкономить. пенопласт мне не нужен, это точно. И каркасник уже не хочу.
Со строителями можно хорошо с'экономить, а можно и наоборот, разведки стройку и будет там один человек для вида шарашиться, деятельность изображать. Это примерно как с ремонтом квартиры. Фирмы в 2 раза больше запросили. А частники зато пытались по материалам больше намного расход посчитать, и развезли в 2 раза дольше чем по срокам.

Anechka_M: какая стоимость вышла?

Фундамент + коробка чуть больше 1,5 млн
Дом 9х12.5 из газоблока
Но это без скважины и без септика.
Крышу как сделаем, добавлю фото.
Можно я иногда про нашу стройку буду в вашей теме писать?))

Kate_Honest,
Очень интересно, давайте все будем писать. Старая тема тоже очень интересная, но она большая и цены уже другие, там уже все достраивают, а мы только начинаем ).

Аноним 927: Нам за куб блока просили 2900 работа

У нас в смете 2200 за куб блока, это контур, а перегородки дешевле.
Колонны из кирпича по 3000 стоит цена, но муж сказал, что сам будет делать.
Вот и крышу сейчас нашли по 1200 за кв.м. как сделают, если понравится, то буду советовать, они кстати и полностью строят. Ну это не раньше чем через 2 недели выяснится))

Аноним 927: крыша это то, на чем экономить как и на фундаменте нельзя

Само собой!
Но нет проверенных людей к сожалению ((
сами понимаем как должно быть, будем контролировать всё.

Аноним 927: металлчерепица

Ну не самый плохой материал, если без второго этажа, то не обязательно мягкую использовать, мы как раз металлочерепицей будем кровлю закрывать.

Аноним 927: Про то, что застройщики строят и говна и палок, ну не все конечно, но по цене сразу видно))) есть такая компания, в Сысерти строят, в истоке блин забыла название) кирпич, блок, утеплитель вата, черепица мягкая, всë как надо. Дома красивые и дорогие. Есть попроще так их тоже сразу видно, мокрый фасад по пеноплексу, металлчерепица. Но зато дешевле. Тут ведь кому как, одному дорого, другому нравится.

Если вспомните - напишите фирму :)

Аноним 927: Берут самый тонкий лист и стелят.

Вот поэтому и вышел у нас спор с прорабом, что он нам в смете посчитал 0.45 ТУ, а надо как минимум 0.5 ГОСТ
Понятно мы против тонкой черепицы, сами нашли ненамного дороже чем в смете, а качество намного выше.
Поэтому надо иметь возможность покупать материалы самостоятельно, я честно говоря и не думала, что в наше время такое бывает, как мы попали))) ладно вовремя разобрались

Kate_Honest,
В какую сумму "под ключ" планируете уложиться?
Делали ремонт в квартире недавно, в целом смета очень полезный инструмент. Итого показал, что вышли из сметы на 25%, (доделывали уже в марте-апреле + несколько раз меняли бригаду). Если бы не эти обстоятельства, я думаю 7-10% максимум. Поэтому перед строительством точно хочу смету, в которой не только дом, а в целом все пункты до момента, когда "будет все как придумано" :)

Anechka_M,
Мне несколько фирм смету скидывали, коробка у всех от 30-35 000 за кв метр. Под ключ от 50-55 000.

Anechka_M: В какую сумму "под ключ" планируете уложиться?

Про ключ даже не думали)

Но точно хотим в апреле-мае ударными темпами заканчивать, чтобы летом можно быть уже ночевать там))
Дом как дача на лето планируется и по выходным круглый год, жить пока не готовы за городом.
Нам важно хотя бы под чистовую внутри всё сделать, обои и ламинат сами можем, ну только услуги плиточника оплатить придётся, а это немало.
В этом году выйдет коробка с крышей, окнами и дверью около 2.6 млн надеюсь.
Потихоньку будем покупать материалы для остальных этапов зимой

🍓 КлубНика: 30-35 000 за кв метр

Дорого конечно((( у нас выходит до 25 000 кв.м

Аноним 927: А что для вас коробка?

То, что останется в зиму, чтобы просох газоблок нормально, со всех сторон. Поэтому его пока не закрываем снаружи.
Вентиляция, окна, двери это всё будет, без отмостки по понятным причинам)
Плюс приличные расходы на забор и ворота

Аноним 927: отмостка, стены, окна с отливами, дверь, крыша, вентиляция, фасад. У вас так и будет 3/3,5 млн. коробка это без фасада и без окон часто. Но мне в коробку посчитали септик и завод воды в дом.
Дальше, как я понимаю, черновая это со стеклопакетами, и разводка электрики, воды в доме, штукатурка, выравнивание стен и пола.
Ну и потом чистовая с обоями, ламинатом и тд.
Вот на чистовую мне точно денег не хватит и буду делать по частям и наверное нанимать уже обычных отделочников с опытом.