Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Сдача в аренду нежилого помещения

    Девочки, подскажите пожалуйста, приобрела отдельно-стоящее строение, Которое планирую Сдать в аренду. Требуется небольшой ремонт внутри и фасадной части. Все коммуникации отключены. С чего начать?

    1. Чтобы сдавать, надо ИП открыть? Или можно как физ.лицо. Платёж за аренду будет около 200 тыс. в месяц.
    2. Если открывать ИП, то как выгоднее: патентный платёж или 6% от дохода? Или ещё какие-то варианты?
    3. Надо ли делать ремонт? Или арендатор сам это под себя делает и согласовывает фасад?
      Помогите разобраться????

    Кому сдавать хотите за 200 тысяч в месяц? Продуктовику? С арендатором надо ремонт обсуждать.

    Пока этот вопрос не прорабатывала. Не знаю, с чего начать в первую очередь.

    Аноним 643:
    Пока этот вопрос не прорабатывала. Не знаю, с чего начать в первую очередь.

    Странная у вас стратегия вложения денег. Объект купили, а что дальше - не подумали.

    Это в качестве апа

    Маша Растеряша,
    Тоже сочувствую

    Объект достался так сказать.

    Мне кажется самое выгодное-продуктовик. Они вечны но там есть требования по площади, локации, подъездным путям и электромощности. Ищите арендатора-потом будете решать с ремонтом и налоговым статусом.

    Я как арендатор физику без ИП не стала бы платить :(
    И опять же - ну вот я арендатор. Я в общем-то хочу от собственника что? чтобы вода была, свет был, тепло было, фасад не рушился, крыша не текла, дорожка к зданию была бы почищена, охрана обеспечена, режим работы и допуска посетителей был бы мне удобен. С этим всем нам самим совершенно неохота возиться.
    А если он этого всего не делает, ну нафиг он мне? Тем более на рынке полно и предложений о покупке.

    Подступиться не знаю с чего. Что в первую очередь?

    Метров сколько? Первая линия или внутридворовая?

    Аноним 643,
    Искать как подключить опять все коммуникации. А ещё лучше продать его и перекреститься

    Получается, что : 1. Заключить как физик все договора с обслуживающими организациями и подключить все комммуникации.

    1. Параллельно искать арендатора
    2. Оформлять ИП
      С вашей помощью чуть-чуть проясняется.

    Аноним 978 ,
    250 кВ. Вдоль дороги

    Некто ,
    И сидеть на деньгах? Не, считаю объект рентабельным, буду им заниматься. Только советов хотела от опытных в этом вопросе девушек.

    250 квадратов -маловато для федеральных продуктовиков. Хотя сейчас развиваются ультрамалые форматы. Начните с федеральных сетей: пятёрочка, магнит (там есть магнит-косметики ещё), гала-март и фикс прайс. Свяжитесь с их отделами развития. Может повезёт и они сядут они все объяснят и сделают

    Аноним 643: Что в первую очередь?

    Выставьте обьявление с арендой. Или чуже почитайте. Изучите спрос, предложение и поймете.

    Аноним 643: Надо ли делать ремонт? Или арендатор сам это под себя делает и согласовывает фасад?

    Соседи подо что рядом сдают и как?

    Аноним 643: 250 кВ. Вдоль дороги

    Дороги тоже разные.

    Аноним 643: Все коммуникации отключены.

    То есть холодный склад? Дорого.

    Аноним 978 ,
    Спасибо большое

    Анна Иванна ,
    Э/э, тепло и воду планирую подключить.
    Интересно, самой первый раз реально найти и грамотно заключить договор с арендатором? Или в агенство недвижимости лучше обратиться?

    ИП только нежилое может сдать для юр.лица. ИП на 6%

    Аноним 643: Чтобы сдавать, надо ИП открыть?

    Конечно, надо ИП открывать. Мало кто захочет вам как физику 200 р в месяц платить налом, все захотят пускать арендный платеж в расходы для уменьшения налогооблагаемой базы

    Аноним 643: Надо ли делать ремонт? можно. Может сделать арендатор в счёт аренды
    Аноним 643: Или арендатор сам это под себя делает и согласовывает фасад? собственник. И это серьезный вопрос, возможно, придётся согласовывать с администрацией.

    Аноним 643: э, тепло и воду планирую подключить.
    Интересно, самой первый раз реально найти и грамотно заключить договор с арендатором?

    Наверное, возможно, если позаниматься данным вопросом, решить для себя ключевые вопросы - депозит, изменение стоимости арендного платежа, арендные каникулы и пр.

    Аноним 643: Или в агенство недвижимости лучше обратиться?

    Вам так будет проще. Мы снимаем коммерческие помещения, люблю, когда сдаёт сам собственник, с риэлторами всегда столько геммора

    В субаренду сдайте

    Единственное, что могу вообще сказать об этом ( вдруг пригодится) :

    У подруги помещение, но там 3 этажа и площадь огромна арамиль
    Короче в марте от нее съехали все и она вот уже 6 месяцев сама платит всю коммуналку. То есть надо понимать и считать еще и ваши расходы на это и форс мажоры.
    Удачи!

    А в целом я не согласна на на счет

    Аноним 643: сидеть на деньгах

    • можно продать и купить несколько других разных объектов. Тогда деньги не будут как бы в одной корзине и вы будете больше подстрахованы.

    Аноним 643 ,
    Предложите КБ. Они и ремонт сами сделают.

    Аноним 643: договор если будет с сетевиками, то у них своя форма, в которой они мало что дадут поменять

    30Sanka: если будет с сетевиками, то у них своя форма, в которой они мало что дадут поменять

    И будут постоянно требовать снижения арендной ставки. И цену им поднять нельзя будет. С сетевиками свои приколы.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное