Есть дом в поселке г. Березовского и земля в собственности. Рядом есть соседский участок, который примыкает к нашему участку и на нем заброшенный дом. На кадастровой карте ни участок, ни дом не зарегистрированы, т.е в собственность не оформлены.
По факту этот дом построили жители нашего дома, потом разделили участок с нашим домом , сами остались жить в новом доме, а наш ( в то время он еще им принадлежал) дом продали. В 1974 году старый дом купили мои родители уже у того, кому продали. Прошло 50 лет. В течении этого срока семье из нового дома дали квартиру в Березовском, они переехали, участок разделили между детьми, двум просто землю, там дети построили свои дома, оформили и продали, а третий участок с домом достался третьему ребенку, который там садил огород, но ничего не оформил. Куда он потом подевался не знаю, возможно уже умер, какое то время после него огород садил один из братьев, который свою часть оформил и продал…
Сейчас и он ничего не садит , он иногда ночевал в доме, но один раз устроил там пожар, соседи отстояли, после этого приехал его сын, все там разгромил , окна и тд, чтобы отец там не мог жить, потому что соседи говорят он выпивает и не адекватный и уже в преклонном возрасте. Все соседи уговаривают нас оформить эту землю на себя. И привести все в порядок.
Мы проконсультировались с кадастровым инженером он сказал, что можно сначала попросить администрацию дать нам землю для огородничества, а потом уже выкупить. Он нарисовал схему, написал нам заявление и отправил в МФЦ подавать в администрацию.
Администрация ответила, что так как на участке есть строение, которое они не могут определить кому принадлежит, они землю нам под огород дать не могут…
Может кто подскажет как быть в такой ситуации и можно, что либо сделать и как правильно. Вокруг нормальные дома и эта развалюха всем поперек горла…
Вам надо писать в администрацию заявление, что вы хотите выкупить этот участок с торгов. Администрация его сама отмежует, выставит на торги. Вам только в них поучаствовать. Но цена выкупа будет рыночная. Не менее 100 тыс за сотку. Но точно будет известно, когда администрация проведет оценку рыночной стоимости.
А если по простому: кадастровый предложил вам прикинуться просрочка и и попросить у администрации землю за копейки. Администрация сказала -нет.
Поэтому просто выкупайте у администрации на торгах. В Березовском администрация охотно выставляет на торги участки по заинтересованным заявлениям
Те поняла, что можно просто выкупить, мы в принципе готовы выкупить участок, там всего 3,6 сотки, мы как раз снесли старый дом и построили новый, этот дом как бельмо и опасно, что может загореться, мы готовы его снести за свой счет, если бы нам продали участок… но кадастровый инженер сказал, что просто так нам не продадут, а только под огородничество могут дать, а уж потом продать… может , конечно муж что-то не так понял или кадастровый инженер наши деньги съэкономить хотел))) я все отправляю мужа в администрацию еще раз сходить, но вот надо понимать что просить точно или это опять через МФЦ надо делать, писать запрос?
Аноним 45
Солнышко: 3,6 сотки
Солнышко: а только под огородничество могут дать
Потому что соток мало для стройки. Вроде от 4 соток норматив.
Мы хотели примыкающий участок под огородничество оформить тоже по подсказке кадастрового инженера. Но администрация нам написала отказ письмо.
В итоге снова подала заявление, и мы выкурили по Кадастровой стоимости , а она ниже рыночной . и подали заявление на соединение этих двух участков и что-то уже полгода у меня в госуслугах и в налогах нет обоих участков , они пропали из собственности куда-то ... 🤷 вот надо ехать разбираться. Документы об объединении мне выдали
Темки. Как полгода уде
АнониМ
Аноним 45: Вроде от 4 соток норматив
А вот этот момент надо смотреть по Березовскому району конкретно-муниципалитеты сами прмнимкют решение, на своем уровне.
Да, сначпла участок в аренду.После аренды нужно процедуру перераспределения ,но это только через суд возможно.и выкупать потом по кадастровой стоимости.Унас так получилось в 22 г.
Но ещё надо смотреть категорию земли с этим переводом может быть сложнее,но мы не сталкивались.
Аноним 45: Потому что соток мало для стройки. Вроде от 4 соток норматив.
А нам и не надо для стройки… мы хотим наш участок увеличить, наш участок под ИЖС , там вообще участок не оформленный, но проблема , по которой нам отказали это строение, которое тоже никак не зарегистрировано…
Солнышко: но вот надо понимать что просить точно или это опять через МФЦ надо делать, писать запрос?
Вам надо сразу сказать в администрации, что вы хотите выкупить с торгов соседский участок для увеличения своего участка. Хотите написать заявление на это. В Березовском на первом этаже администрации налево в приемные дни идите. Они с населением хорошо работают, там кто только не приходит и они всем объясняют, что и как можно.
Первый раз правда муж сказал, что ходил в администрацию Березовского, там ему сказали идите к кадастровому инженеру, пусть вам нарисуют схему участка и через МФЦ подадите заявление, а кадастровый инженер сказала, что надо сначала на огородничество подавать, но пойдем снова и будем настаивать на выкупе и присоединении.
Аноним 951
Material girl: Поэтому просто выкупайте у администрации на торгах. В Березовском администрация охотно выставляет на торги участки по заинтересованным заявлениям
Почему вы решили что администрация Березовского охотно выставляет? Как раз администрация Березовского ничего особо не выставляет даже по заявлениям. Я три года подаю заявки и ни одна не была на торгах.
Аноним 951
Солнышко,
Думаю, что бесполезно все это. Сначала надо установить собственника соседнего участка, если не найдёте, доказать, что этот участок бесхозный. Это все через суд.
Аноним 313
анонимно: что так как на участке есть строение, которое они не могут определить кому принадлежит
Может снести остатки своими силами? И не будет строения...
Аноним 951: надо установить собственника соседнего участка, если не найдёте, доказать, что этот участок бесхозный
А если на кадастровой карте он числится как не зарегистрированный, те его никто не оформлял , и в россреестре ни дом, ни участок не зарегистрированы, все равно надо искать собственника? Прежние хозяева умерли уже лет тридцать, сорок назад, уже даже дети всем больше 80 и тоже поумирали…
Аноним 313: Может снести остатки своими силами? И не будет строения...
Так то снести дом старый это не десять тысяч стоит, а сейчас под триста тысяч уже будет… если нам собственность на участок не дадут, что за благотворительность?
А еще вот думаю, заброшенный дом стоит в начале поселка, представляет собой пожарную угрозу, может в пожарную инспекцию пожаловаться… может администрация сразу разберется, что это за строение и кто на него права имеет? Просто другая соседка рассказывала, что когда в 80 годах хозяевам дали квартиру, они должны были от дома отказаться…и дом как я понимаю должен был в собственность администрации отойти, но видно никто это до конца не довел юридически, а сейчас другие законы…
Аноним 951: Почему вы решили что администрация Березовского охотно выставляет? Как раз администрация Березовского ничего особо не выставляет даже по заявлениям. Я три года подаю заявки и ни одна не была на торгах.
Потому что я сама для знакомых выкупала на торгах в Березовском
Солнышко: Просто другая соседка рассказывала, что когда в 80 годах хозяевам дали квартиру, они должны были от дома отказаться…и дом как я понимаю должен был в собственность администрации отойти, но видно никто это до конца не довел юридически, а сейчас другие законы…
Чтобы от дома отказаться, его надо было сначала оформить. А в то время процедура оформления была очень муторная.
О соседи ваши, видимо и участок то не оформили, не то что дом на нем. А сначала оформляют участок.
Так в том то и дело, что ничего не оформляли, и уже давно все умерли, поэтому это даже наследством не восстановить, и никто там не живет и сейчас дом разбит, участок никто не обслуживает и он зарос, поэтому кто может на него претендовать? И зачем его признавать бесхозным , если его вообще никто в своей жизни официально не оформлял… они жили вообще в нашем доме изначально, только потом построили свой другой дом и по факту видно вообще его не регистрировали , даже в те года.
Аноним 951
Солнышко,
У нас огромное количество таких бесхозных участков в поселках со сгоревшими домами , если отъехать за 40 км от Екатеринбурга. И многие хотели бы взять. Но они и стоят заброшенные потому что процедура признания бесхозными очень трудоемкая. И инициатива признания такого участка бесхозным исходит не от физ лица которое хочет его взять, с от администрации. Сходите , пообщайтесь в администрацию. Что они вам скажут (а они скажут ну пишите заявление) и ждите год два три и тд.
Они этим просто не занимаются.
Из интернета:
Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
Дальше участок выставляется на торги и выкупается заинтересованным лицом.
Для размышления : Если администрация даже отмежеванные участки без проблем с судами и пр. Не выставляет на торги, что от них ждать с таким проблемным участком?
Аноним 951
Material girl,
Можно в трех словах, что это был за участок и каким образом он появился в торгах. И какая у вас была процедура, то есть вы сами отмежевывали нужный участок и писали заявление в администрацию? Или как у вас это происходило?
Аноним 951: Можно в трех словах, что это был за участок и каким образом он появился в торгах. И какая у вас была процедура, то есть вы сами отмежевывали нужный участок и писали заявление в администрацию? Или как у вас это происходило?
Участок был выделен физическому лицу. Но фл не оформили документы, не межевали, не получали свидетельство о праве собственности. Участок без кадастрового номера был. Фактически использовался этим фл.
Пришли в администрацию, написали заявление, что хотим выкупить земельный участок (тогда схема Зу не требовалась, мы указали между какими участками находится тот, который нам нужен).
Администрация сама его отмежевала, поставила на кадастровый учёт и сделала оценку рыночной стоимости. Мы держали руку на пульсе, звонили им, узнавали как двигается.
После этого администрация объявила очные офлайн торги. Мы пришли одни, сделали один шаг (или не шагали, не помню) и нас признали победителем.
Дали реквизиты для оплаты стоимости и потом мы регали право собственности на основании договора купли продажи с администрацией
Аноним 951
Солнышко,
Надо исходить из того, что этот участок врятли удастся выкупить.
Если вам очень мешает неэстетичный вид сгоревшего дома, и вы беспокоитесь за пожарную безопасность, то можно просто его снести и выкосить там траву. Да, от этого вы его в собственность участок не получите, но будете удовлетворены, что такого страшного строения нет рядом.
Аноним 951
Material girl,
Спасибо за ответ. Но у вас другой случай совсем.
В случае с новыми участкам в Березовской администрации совсем другая песня
Есть дом в поселке г. Березовского и земля в собственности. Рядом есть соседский участок, который примыкает к нашему участку и на нем заброшенный дом. На кадастровой карте ни участок, ни дом не зарегистрированы, т.е в собственность не оформлены.
По факту этот дом построили жители нашего дома, потом разделили участок с нашим домом , сами остались жить в новом доме, а наш ( в то время он еще им принадлежал) дом продали. В 1974 году старый дом купили мои родители уже у того, кому продали. Прошло 50 лет. В течении этого срока семье из нового дома дали квартиру в Березовском, они переехали, участок разделили между детьми, двум просто землю, там дети построили свои дома, оформили и продали, а третий участок с домом достался третьему ребенку, который там садил огород, но ничего не оформил. Куда он потом подевался не знаю, возможно уже умер, какое то время после него огород садил один из братьев, который свою часть оформил и продал…
Сейчас и он ничего не садит , он иногда ночевал в доме, но один раз устроил там пожар, соседи отстояли, после этого приехал его сын, все там разгромил , окна и тд, чтобы отец там не мог жить, потому что соседи говорят он выпивает и не адекватный и уже в преклонном возрасте. Все соседи уговаривают нас оформить эту землю на себя. И привести все в порядок.
Мы проконсультировались с кадастровым инженером он сказал, что можно сначала попросить администрацию дать нам землю для огородничества, а потом уже выкупить. Он нарисовал схему, написал нам заявление и отправил в МФЦ подавать в администрацию.
Администрация ответила, что так как на участке есть строение, которое они не могут определить кому принадлежит, они землю нам под огород дать не могут…
Может кто подскажет как быть в такой ситуации и можно, что либо сделать и как правильно. Вокруг нормальные дома и эта развалюха всем поперек горла…
Вам надо писать в администрацию заявление, что вы хотите выкупить этот участок с торгов. Администрация его сама отмежует, выставит на торги. Вам только в них поучаствовать. Но цена выкупа будет рыночная. Не менее 100 тыс за сотку. Но точно будет известно, когда администрация проведет оценку рыночной стоимости.
А если по простому: кадастровый предложил вам прикинуться просрочка и и попросить у администрации землю за копейки. Администрация сказала -нет.
Поэтому просто выкупайте у администрации на торгах. В Березовском администрация охотно выставляет на торги участки по заинтересованным заявлениям
Те поняла, что можно просто выкупить, мы в принципе готовы выкупить участок, там всего 3,6 сотки, мы как раз снесли старый дом и построили новый, этот дом как бельмо и опасно, что может загореться, мы готовы его снести за свой счет, если бы нам продали участок… но кадастровый инженер сказал, что просто так нам не продадут, а только под огородничество могут дать, а уж потом продать… может , конечно муж что-то не так понял или кадастровый инженер наши деньги съэкономить хотел))) я все отправляю мужа в администрацию еще раз сходить, но вот надо понимать что просить точно или это опять через МФЦ надо делать, писать запрос?
Потому что соток мало для стройки. Вроде от 4 соток норматив.
Мы хотели примыкающий участок под огородничество оформить тоже по подсказке кадастрового инженера. Но администрация нам написала отказ письмо.
В итоге снова подала заявление, и мы выкурили по Кадастровой стоимости , а она ниже рыночной . и подали заявление на соединение этих двух участков и что-то уже полгода у меня в госуслугах и в налогах нет обоих участков , они пропали из собственности куда-то ... 🤷 вот надо ехать разбираться. Документы об объединении мне выдали
Темки. Как полгода уде
А вот этот момент надо смотреть по Березовскому району конкретно-муниципалитеты сами прмнимкют решение, на своем уровне.
Да, сначпла участок в аренду.После аренды нужно процедуру перераспределения ,но это только через суд возможно.и выкупать потом по кадастровой стоимости.Унас так получилось в 22 г.
Но ещё надо смотреть категорию земли с этим переводом может быть сложнее,но мы не сталкивались.
А нам и не надо для стройки… мы хотим наш участок увеличить, наш участок под ИЖС , там вообще участок не оформленный, но проблема , по которой нам отказали это строение, которое тоже никак не зарегистрировано…
Скажите, а второй раз вы подавали заявление на выкуп , или опять под огородничество?
Вам надо сразу сказать в администрации, что вы хотите выкупить с торгов соседский участок для увеличения своего участка. Хотите написать заявление на это. В Березовском на первом этаже администрации налево в приемные дни идите. Они с населением хорошо работают, там кто только не приходит и они всем объясняют, что и как можно.
Огромное спасибо за ответ, будем пытаться
Первый раз правда муж сказал, что ходил в администрацию Березовского, там ему сказали идите к кадастровому инженеру, пусть вам нарисуют схему участка и через МФЦ подадите заявление, а кадастровый инженер сказала, что надо сначала на огородничество подавать, но пойдем снова и будем настаивать на выкупе и присоединении.
Почему вы решили что администрация Березовского охотно выставляет? Как раз администрация Березовского ничего особо не выставляет даже по заявлениям. Я три года подаю заявки и ни одна не была на торгах.
Солнышко,
Думаю, что бесполезно все это. Сначала надо установить собственника соседнего участка, если не найдёте, доказать, что этот участок бесхозный. Это все через суд.
Может снести остатки своими силами? И не будет строения...
А если на кадастровой карте он числится как не зарегистрированный, те его никто не оформлял , и в россреестре ни дом, ни участок не зарегистрированы, все равно надо искать собственника? Прежние хозяева умерли уже лет тридцать, сорок назад, уже даже дети всем больше 80 и тоже поумирали…
Так то снести дом старый это не десять тысяч стоит, а сейчас под триста тысяч уже будет… если нам собственность на участок не дадут, что за благотворительность?
А еще вот думаю, заброшенный дом стоит в начале поселка, представляет собой пожарную угрозу, может в пожарную инспекцию пожаловаться… может администрация сразу разберется, что это за строение и кто на него права имеет? Просто другая соседка рассказывала, что когда в 80 годах хозяевам дали квартиру, они должны были от дома отказаться…и дом как я понимаю должен был в собственность администрации отойти, но видно никто это до конца не довел юридически, а сейчас другие законы…
Потому что я сама для знакомых выкупала на торгах в Березовском
Чтобы от дома отказаться, его надо было сначала оформить. А в то время процедура оформления была очень муторная.
О соседи ваши, видимо и участок то не оформили, не то что дом на нем. А сначала оформляют участок.
Так в том то и дело, что ничего не оформляли, и уже давно все умерли, поэтому это даже наследством не восстановить, и никто там не живет и сейчас дом разбит, участок никто не обслуживает и он зарос, поэтому кто может на него претендовать? И зачем его признавать бесхозным , если его вообще никто в своей жизни официально не оформлял… они жили вообще в нашем доме изначально, только потом построили свой другой дом и по факту видно вообще его не регистрировали , даже в те года.
Солнышко,
У нас огромное количество таких бесхозных участков в поселках со сгоревшими домами , если отъехать за 40 км от Екатеринбурга. И многие хотели бы взять. Но они и стоят заброшенные потому что процедура признания бесхозными очень трудоемкая. И инициатива признания такого участка бесхозным исходит не от физ лица которое хочет его взять, с от администрации. Сходите , пообщайтесь в администрацию. Что они вам скажут (а они скажут ну пишите заявление) и ждите год два три и тд.
Они этим просто не занимаются.
Из интернета:
Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
Дальше участок выставляется на торги и выкупается заинтересованным лицом.
Для размышления : Если администрация даже отмежеванные участки без проблем с судами и пр. Не выставляет на торги, что от них ждать с таким проблемным участком?
Material girl,
Можно в трех словах, что это был за участок и каким образом он появился в торгах. И какая у вас была процедура, то есть вы сами отмежевывали нужный участок и писали заявление в администрацию? Или как у вас это происходило?
Участок был выделен физическому лицу. Но фл не оформили документы, не межевали, не получали свидетельство о праве собственности. Участок без кадастрового номера был. Фактически использовался этим фл.
Пришли в администрацию, написали заявление, что хотим выкупить земельный участок (тогда схема Зу не требовалась, мы указали между какими участками находится тот, который нам нужен).
Администрация сама его отмежевала, поставила на кадастровый учёт и сделала оценку рыночной стоимости. Мы держали руку на пульсе, звонили им, узнавали как двигается.
После этого администрация объявила очные офлайн торги. Мы пришли одни, сделали один шаг (или не шагали, не помню) и нас признали победителем.
Дали реквизиты для оплаты стоимости и потом мы регали право собственности на основании договора купли продажи с администрацией
Солнышко,
Надо исходить из того, что этот участок врятли удастся выкупить.
Если вам очень мешает неэстетичный вид сгоревшего дома, и вы беспокоитесь за пожарную безопасность, то можно просто его снести и выкосить там траву. Да, от этого вы его в собственность участок не получите, но будете удовлетворены, что такого страшного строения нет рядом.
Material girl,
Спасибо за ответ. Но у вас другой случай совсем.
В случае с новыми участкам в Березовской администрации совсем другая песня