Предложение новых квартир на рынке за год выросло на 18%.
Фото: https://pixabay.com
В России наблюдается снижение стоимости квартир на фоне переизбытка предложений, об этом пишет "Российская газета".
По данным ДОМ.РФ, год назад в новостройках были непроданными около 34 млн кв. м. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн. В строящихся домах раскуплено лишь 36% площадей против прошлогодних 41%. В Ростовской области остаются невостребованными 46% строящегося жилья. В Татарстане, по данным ДОМ.РФ, - 45%, в Новосибирской области - 44%, в Москве и Краснодарском крае - по 43%.
В базе Циан представлено около 345 тысяч квартир в строящихся корпусах, год назад их было на 25% меньше. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечает, что раньше в доме при вводе в эксплуатацию было продано 60-70% квартир, а в текущее время в новостройках продано менее половины - 48%.
В регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом. Люди стараются сберечь накопления в кризис и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость. Продажи упали даже там, где действуют программы господдержки (например, сельская или семейная ипотека). Многие отказываются от брони.
В 2015-2018 годах также фиксировали падение спроса на квартиры в новостройках, это привело к снижению цен на 25%, затем к массовому банкротству застройщиков и двумстам тысячам обманутых дольщиков.
Рост предложения существенно не сказывается на ценах и вряд ли скажется в ближайшие 6-8 месяцев, так как девелоперам невыгодно обваливать цены. Однако по мере развития негативных сценариев со спросом вероятно пропорциональное снижение объемов бизнеса и увеличения сопутствующих убытков.
С начала года стоимость квадратного метра в новостройках 70 крупнейших городов выросла на 21,7%, а за последний квартал - всего на 0,6%. Рост рыночных цен быстрее себестоимости, отмечал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета Минстроя. Себестоимость "квадрата" в панельном доме - около 62 тысяч рублей, при этом иногда такие квартиры продаются по цене в 300 тысяч рублей за кв. м.
Население сокращается ударными темпами, кому строят, неясно. Сейчас будет не демографическая яма, а демографиечская катастрофа
Аноним 163
Аноним 637: Население сокращается ударными темпами,
Меня за такое сообщение на неделю в баню отправили. Вы чохоть, вот щас рывок и заживем. А вообще да, все более-менее способные на это граждане продают и уезжают...
Аноним 637
Аноним 163: Вы чохоть, вот щас рывок и заживем.
А точно, совсем забыла....ну бан так бан. Отрицать тот факт, что население убывает, как минимум странно....хотя у нас сейчас всё сюр
Аноним 163: А вообще да, все более-менее способные на это граждане продают и уезжают...
Вы себе большую роль в истории отводите:)). В стране 140 млн. Уехал от силы миллион. Из них часть востребованных айтишников, остальные обычный балласт часть из них в ближайшее время вернется намотав сопли на кулак, после того как бабки закончатся, а работа не найдется. Часть вернется после того как мамки с папками перестанут деньги высылать, третьи мажоры им пох где жизнь прожигать. От ни здесь ни там толку нет.
А мнение о значимости в незаменимой роли в жизни страны ого-го.
Аноним 541
У камина...: бабки закончатся, а работа не найдется.
Ну то есть денег всё равно не будет?
То что население России сокращается - это официальная статистика. То есть даже официальная статистика - это подтверждает.
Кроме того на сегодня коэффициент рождаемости 1, 02 то есть даже нет воспроизводства.
И это тоже официальные цифры
Да, уехало около того по официальным данным. Но процесс-то продолжается. У меня по знакомым уехал отец семейства, готовит там условия до семьи, семья пока здесь закрывают дела и тоже уезжают. То есть еще плюс пара миллионов уедет. При этом закрывают здесь бизнес - минус налоги и рабочие места.
У камина...: остальные обычный балласт
У меня в окружении нет таких уехавших, но, понятно, что это просто характеризует мой круг общения. Да, большинство айтишники (опять же просто в силу моей собственной профессии), но многие и нет (знакомые по хобби; они закрывают дело здесь и открывают аналогичное в Армении, Турции и так далее). Ну, конечно, может и не пойдет у них там то, что успешно десятки лет шло здесь. С другой стороны опыт-то немалый, может и приживутся.
Те, кто уехали из знакомых, они так и так планировали это сделать, просто не в такие сроки и не в эти страны. Отложили из-за 2020, ускорили из-за 2022, но в целом вектор был и раньше. И это плохо для всех. Пусть даже это всего миллион, но по мне так как раз это миллион (ок, пусть полмиллиона) активных, а остается 100 миллионов балласта, и еще не ясно, что значимее, количество или жизненная позиция.
Правительство сейчас будет поддерживать не строительную отрасль, а ту что нужна для фронта. Поэтому есть все таки надежда на существенное снижение, а не на коррекцию. Но это в лучшем случае через год произойдет.
Аноним 541
mari 83: Новострой посмотрите, что-то в продаже не так много квартир
Строитель слегка обросли жирком и придерживают квартиры как раз для того чтобы не сбивать цены, выставляют по чуть-чуть
В Иране (при меньшем коллапсе экономики, чем у нас) цены на жилье занебесные, потому-что его просто не строят почти. Через пару лет и нас это ждет. Я бы не ждала существенного снижения цен. Разовые скидки, не более.
Ну надо понимать, что мужчинам трудоспособного возраста и ипотеку давать перестали. Плюс, уехавших и экономически активных много. Плюс, люди предпочитают сохранять накопления в живых деньгах на случай, если все же уехать придётся. Много причин, но ситуация закономерная. Будущее очень туманно, поэтому смысл сейчас инвестировать в недвижимость очень очень спорный. И большинство думающих, даже тех, кто остаётся, все прекрасно понимают.
Аноним 541
Федосеевна: В Иране (при меньшем коллапсе экономики, чем у нас) цены на жилье занебесные, потому-что его просто не строят почти
Тоже интересовалась этим вопросом и читала у них да про цены на жильё. Не отразила пока только как у них дела с остальными факторами, с приростом населения например.
И как интересно последние события в Иране повлияют на стоимость жилья
Navic: смысл сейчас инвестировать в недвижимость очень очень спорный.
Что там строят после изоляции страны вообще, кто-то в курсе? В этом жить то можно будет? Слышу какие-то жутки вещи про то, чем заменили продукт поставщиков из недружественных и полудружественных стран. Насколько правда это хотелось бы от тех, кто в отрасли узнать.
Аноним 541
Вот нашла про Иран. Сравните коэффициенты рождаемости у нас и у них
Аноним 541: факторами, с приростом населения например
Да все так же как в нас сейчас. Мы не уникальны. Рождаемость упала, иммиграция стабильно растет, ну и так по мелочи вымерают (репрессии, отсутсвие медицины и т.п.) Просто для стройки нужны деньги, оборудование технологии, специалисты .... да много чего. Вот и не строят.
Аноним 541: Сравните коэффициенты рождаемости у нас и у них
Это исламское государство. Для таких государств 2 ребенка в семье, это - детей не нажили. Женщины не работают в основном и т.п.
Аноним 541
Федосеевна: Это исламское государство
Ну да это понятно. Я просто к тому что у них и не строят и рождаемость минимум два ребёнка. И прирост населения кстати положительный.
А у нас строят (пока что), сильная убыль населения, и серьёзное снижение коэффициента рождаемости
Аноним 458
Предложений на рынке новостроек станет меньше. Застройщики оценят рынок спроса и предложения. У нас в компании 2 новых проекта поставили на "стоп". То, что уже строится, будут всячески стараться закончить и продать, в том числе, и с учетом скидок. Но, надо иметь ввиду, что сейчас все строят на кредитные средства банков, а там, в финансовой модели, как правило, есть требование о минимальной стоимости квадратного метра, по которой застройщик имеет право продавать. Пересмотр условий - отдельная история.
Если покрытие денежных средств на счетах эскроу позволяет выдерживать специальную (маленькую) ставку по проектному финансированию, то квартиры просто пока придержат для продажи. Готовое потом смогут продать по тем условиям, по которым захотят, если после раскрытия счетов эскроу хватит денег на полное погашение кредита. Очевидно, что сложнее всего будет низкомаржинальным проектам и на начальной стадии строительства.
Аноним 659
В моем окружении врачи начали уезжать, продают жильё. Печально. Хорошие специалисты, у некоторых руководящие должности.
Аноним 711
Аноним 637: Отрицать тот факт, что население убывает
Факты ссылками обычно сопровождают. Где статистика ударного вымирания?
Где эти квартиры, которые продаются от уехавших? Как был маленький выбор, так и есть. Лет 5 было гораздо лучше с вариантами в необходимом мне районе.
Аноним 711
Федосеевна: (репрессии, отсутсвие медицины и т.п.)
Рождаемость вообще никак не связана ни с медициной ни чо свободой слова ни с благосостоянием населения. Скорее наоборот, чем лучше жизнь в стране - тем меньше рождаемость
Аноним 541
Аноним 711: Рождаемость вообще никак не связана ни с медициной ни чо свободой слова ни с
Рождаемость возможно, но есть ещё и смертность, в том числе младенческая. Ну и повторюсь Но сегодня рождаемость в России 1, 02. То есть пока мы ещё не добрались до уровня совсем отсталых стран где рожают все, всегда, независимо от медицины и экономики
В России наблюдается снижение стоимости квартир на фоне переизбытка предложений, об этом пишет "Российская газета".
По данным ДОМ.РФ, год назад в новостройках были непроданными около 34 млн кв. м. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн. В строящихся домах раскуплено лишь 36% площадей против прошлогодних 41%. В Ростовской области остаются невостребованными 46% строящегося жилья. В Татарстане, по данным ДОМ.РФ, - 45%, в Новосибирской области - 44%, в Москве и Краснодарском крае - по 43%.
В базе Циан представлено около 345 тысяч квартир в строящихся корпусах, год назад их было на 25% меньше. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечает, что раньше в доме при вводе в эксплуатацию было продано 60-70% квартир, а в текущее время в новостройках продано менее половины - 48%.
В регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом. Люди стараются сберечь накопления в кризис и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость. Продажи упали даже там, где действуют программы господдержки (например, сельская или семейная ипотека). Многие отказываются от брони.
В 2015-2018 годах также фиксировали падение спроса на квартиры в новостройках, это привело к снижению цен на 25%, затем к массовому банкротству застройщиков и двумстам тысячам обманутых дольщиков.
Рост предложения существенно не сказывается на ценах и вряд ли скажется в ближайшие 6-8 месяцев, так как девелоперам невыгодно обваливать цены. Однако по мере развития негативных сценариев со спросом вероятно пропорциональное снижение объемов бизнеса и увеличения сопутствующих убытков.
С начала года стоимость квадратного метра в новостройках 70 крупнейших городов выросла на 21,7%, а за последний квартал - всего на 0,6%. Рост рыночных цен быстрее себестоимости, отмечал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета Минстроя. Себестоимость "квадрата" в панельном доме - около 62 тысяч рублей, при этом иногда такие квартиры продаются по цене в 300 тысяч рублей за кв. м.
Программу семейной ипотеки продлили в России до июля 2024 года
Правительство рассмотрит предложение по налоговым каникулам для мобилизованных
Население сокращается ударными темпами, кому строят, неясно. Сейчас будет не демографическая яма, а демографиечская катастрофа
Меня за такое сообщение на неделю в баню отправили. Вы чохоть, вот щас рывок и заживем. А вообще да, все более-менее способные на это граждане продают и уезжают...
А точно, совсем забыла....ну бан так бан. Отрицать тот факт, что население убывает, как минимум странно....хотя у нас сейчас всё сюр
Вы себе большую роль в истории отводите:)). В стране 140 млн. Уехал от силы миллион. Из них часть востребованных айтишников, остальные обычный балласт часть из них в ближайшее время вернется намотав сопли на кулак, после того как бабки закончатся, а работа не найдется. Часть вернется после того как мамки с папками перестанут деньги высылать, третьи мажоры им пох где жизнь прожигать. От ни здесь ни там толку нет.
А мнение о значимости в незаменимой роли в жизни страны ого-го.
Ну то есть денег всё равно не будет?
То что население России сокращается - это официальная статистика. То есть даже официальная статистика - это подтверждает.
Кроме того на сегодня коэффициент рождаемости 1, 02 то есть даже нет воспроизводства.
И это тоже официальные цифры
Кто за рост?
Да, уехало около того по официальным данным. Но процесс-то продолжается. У меня по знакомым уехал отец семейства, готовит там условия до семьи, семья пока здесь закрывают дела и тоже уезжают. То есть еще плюс пара миллионов уедет. При этом закрывают здесь бизнес - минус налоги и рабочие места.
У меня в окружении нет таких уехавших, но, понятно, что это просто характеризует мой круг общения. Да, большинство айтишники (опять же просто в силу моей собственной профессии), но многие и нет (знакомые по хобби; они закрывают дело здесь и открывают аналогичное в Армении, Турции и так далее). Ну, конечно, может и не пойдет у них там то, что успешно десятки лет шло здесь. С другой стороны опыт-то немалый, может и приживутся.
Те, кто уехали из знакомых, они так и так планировали это сделать, просто не в такие сроки и не в эти страны. Отложили из-за 2020, ускорили из-за 2022, но в целом вектор был и раньше. И это плохо для всех. Пусть даже это всего миллион, но по мне так как раз это миллион (ок, пусть полмиллиона) активных, а остается 100 миллионов балласта, и еще не ясно, что значимее, количество или жизненная позиция.
Ну наконец-то
Только что-то не вериться в это
ну да, ну да. Новострой посмотрите, что-то в продаже не так много квартир. Вчера только смотрела два ЖК и в обоих квартир чуть. И цены просто космос.
Правительство сейчас будет поддерживать не строительную отрасль, а ту что нужна для фронта. Поэтому есть все таки надежда на существенное снижение, а не на коррекцию. Но это в лучшем случае через год произойдет.
Строитель слегка обросли жирком и придерживают квартиры как раз для того чтобы не сбивать цены, выставляют по чуть-чуть
В Иране (при меньшем коллапсе экономики, чем у нас) цены на жилье занебесные, потому-что его просто не строят почти. Через пару лет и нас это ждет. Я бы не ждала существенного снижения цен. Разовые скидки, не более.
Ну надо понимать, что мужчинам трудоспособного возраста и ипотеку давать перестали. Плюс, уехавших и экономически активных много. Плюс, люди предпочитают сохранять накопления в живых деньгах на случай, если все же уехать придётся. Много причин, но ситуация закономерная. Будущее очень туманно, поэтому смысл сейчас инвестировать в недвижимость очень очень спорный. И большинство думающих, даже тех, кто остаётся, все прекрасно понимают.
Тоже интересовалась этим вопросом и читала у них да про цены на жильё. Не отразила пока только как у них дела с остальными факторами, с приростом населения например.
И как интересно последние события в Иране повлияют на стоимость жилья
Что там строят после изоляции страны вообще, кто-то в курсе? В этом жить то можно будет? Слышу какие-то жутки вещи про то, чем заменили продукт поставщиков из недружественных и полудружественных стран. Насколько правда это хотелось бы от тех, кто в отрасли узнать.
Вот нашла про Иран. Сравните коэффициенты рождаемости у нас и у них
Да все так же как в нас сейчас. Мы не уникальны. Рождаемость упала, иммиграция стабильно растет, ну и так по мелочи вымерают (репрессии, отсутсвие медицины и т.п.) Просто для стройки нужны деньги, оборудование технологии, специалисты .... да много чего. Вот и не строят.
Это исламское государство. Для таких государств 2 ребенка в семье, это - детей не нажили. Женщины не работают в основном и т.п.
Ну да это понятно. Я просто к тому что у них и не строят и рождаемость минимум два ребёнка. И прирост населения кстати положительный.
А у нас строят (пока что), сильная убыль населения, и серьёзное снижение коэффициента рождаемости
Предложений на рынке новостроек станет меньше. Застройщики оценят рынок спроса и предложения. У нас в компании 2 новых проекта поставили на "стоп". То, что уже строится, будут всячески стараться закончить и продать, в том числе, и с учетом скидок. Но, надо иметь ввиду, что сейчас все строят на кредитные средства банков, а там, в финансовой модели, как правило, есть требование о минимальной стоимости квадратного метра, по которой застройщик имеет право продавать. Пересмотр условий - отдельная история.
Если покрытие денежных средств на счетах эскроу позволяет выдерживать специальную (маленькую) ставку по проектному финансированию, то квартиры просто пока придержат для продажи. Готовое потом смогут продать по тем условиям, по которым захотят, если после раскрытия счетов эскроу хватит денег на полное погашение кредита. Очевидно, что сложнее всего будет низкомаржинальным проектам и на начальной стадии строительства.
В моем окружении врачи начали уезжать, продают жильё. Печально. Хорошие специалисты, у некоторых руководящие должности.
Факты ссылками обычно сопровождают. Где статистика ударного вымирания?
Где эти квартиры, которые продаются от уехавших? Как был маленький выбор, так и есть. Лет 5 было гораздо лучше с вариантами в необходимом мне районе.
Рождаемость вообще никак не связана ни с медициной ни чо свободой слова ни с благосостоянием населения. Скорее наоборот, чем лучше жизнь в стране - тем меньше рождаемость
Рождаемость возможно, но есть ещё и смертность, в том числе младенческая. Ну и повторюсь Но сегодня рождаемость в России 1, 02. То есть пока мы ещё не добрались до уровня совсем отсталых стран где рожают все, всегда, независимо от медицины и экономики