Семейная ипотека начала разрушать браки

Россияне стали фиктивно разводиться для покупки дома по семейной ипотеке. Об этом "Газете.Ru" рассказал Константин Пулькин, предприниматель и эксперт рынка ИЖС, основатель строительной компании RUDOM.

Раньше семьи могли оформить льготные кредиты по отдельности, а сейчас, если кредит берется на одного, второй должен выступать поручителем или созаемщиком, отметил эксперт.

"Дальше включается простая математика. Лимит в 12 млн рублей в сегменте ИЖС часто не закрывает реальную потребность семьи, если речь о доме для жизни, а не о коробке ради галочки. Участок в городской черте может стоить 4–5 млн рублей, плюс коммуникации, фундамент, сам дом и мебель, и бюджет легко уходит в 15–20 млн рублей. В 12 млн семья, особенно с несколькими детьми, может просто не уложиться", — поделился Константин Пулькин.

На этой почве появляется обходная схема, которую специалист уже видит в практике: семьи с двумя детьми оформляют фиктивный развод. Один ребенок остается с одним родителем, второй с другим. После этого каждый из родителей формально может претендовать на льготную ипотеку в пределах лимита.

"Итог: не 12 млн на семью, а фактически два лимита, то есть около 24 млн рублей совокупно. Такие заказчики уже появляются: некоторые приходят на этапах, когда развод в процессе, и параллельно готовят сделку по дому и участку", — заявил он.

Эксперт называет происходящее следствием непродуманной конструкции программы: если лимит объективно не соответствует реальной стоимости дома под семью, часть людей начинает искать юридические лазейки. Люди по-прежнему хотят жить в своем доме, но при текущих ограничениях они вынуждены выбирать между компромиссом по качеству/локации и юридическими обходными решениями, констатировал он.

С 1 февраля 2026 года в России можно оформить только одну льготную ипотеку на всю семью, супруг стал обязательным созаемщиком. "Донорская" ипотека полностью исчезла: нельзя использовать программу для создания резерва на второго супруга или оформлять льготный кредит через родственников.

«Я так тяжело зарабатывала на квартиру»: Седокова назвала семью Тиммы жадными бездельниками

В России предложили выдавать молодым семьям квартиры, как в СССР

Ставка по семейной ипотеке в России будет зависеть от количества детей в семье