Ставка по семейной ипотеке в России будет зависеть от количества детей в семье

В Госдуме обсуждают переход к дифференцированной процентной ставке по ипотеке, которая будет зависеть от количества детей в семье. Сейчас базовая ставка по программе составляет 6% годовых.

Если инициативу примут, для части семей ипотека подорожает, а для многодетных, наоборот, станет доступнее:

10–12% годовых — для семей с одним ребенком;

6% годовых — для семей с двумя детьми;

4% годовых — для семей с тремя и более детьми.

По мере снижения ключевой ставки Центробанка, ставки по ипотеке могут дополнительно снижаться.

Новые правила могут быть приняты уже в I квартале 2026 года. Ставка на уровне 4% сделает семейную ипотеку самым доступным способом покупки жилья для многодетных семей. Кроме того, более низкая ставка снижает риск отказов со стороны банков и позволяет рассчитывать на большую сумму кредита при том же уровне дохода.

Что будет с рынком жилья после внедрения дифференцированных ставок:

• такой подход поддержит многодетные семьи, разные ставки сделают господдержку более целевой и справедливой;
• снизится нагрузка на государственный бюджет, программа станет более адресной. 

Семьям с одним ребенком будет сложнее купить квартиру. А в большинстве случаев именно на этом этапе молодая семья нуждается в поддержке, потому что, как правило, это их первое жилье. 

Другие изменения льготной ипотеки с 1 февраля 2026 года: можно будет оформить только одну льготную ипотеку на всю семью, супруг станет обязательным созаемщиком. "Донорская" ипотека полностью исчезнет, нельзя будет использовать программу для создания резерва на второго супруга или оформлять льготный кредит через родственников.

Что изменится в жизни россиян с 1 января

Путин: Нужно добиться коэффициента рождаемости в два ребенка на одну женщину

Ректор УГМУ: Сейчас в стране самые благоприятные условия, чтобы создать семью и родить ребенка