квартирантка чудит

Да она не чудит - просто переоценила свои силы и погрязла в кредитах.

iri12345678
но звонит мне сегодя тётя из кредитной организации и говорит , что одна из них задолжала

откуда они знают ваш телефон?

iri12345678
моё решение гнать да побыстрее,только вот вторую жалко,

гнать всех! и замки в дверях поменять. сердобольность до добра не доводит. квартиранты - неблагодарные люди. как бы не обокрала, с долгами то. мебель-бытовую продаст и хвостом вильнет.

iri12345678

автор ,гоните их в шею ,что за благотворительность ? 2шку сдвать сейчас смело можно за 20-23 +к/у ,в зависимости от состояния и района щас на вас соседи стуканут в УК и будете вы платить по факту за проживающих ,не говоря уже о товарищах из

iri12345678
кредитной организации

Елка
гнать всех! и замки в дверях поменять. сердобольность до добра не доводит. квартиранты - неблагодарные люди. как бы не обокрала, с долгами то. мебель-бытовую продаст и хвостом вильнет.

+++++

я давно сдаю, всяких видела. обязательно копии паспортов всех квартирантов надо иметь, залог 10 тыщ если все ОК, то при выезде вернете. ну и договор в 2х экземплярах, ОБЯЗАТЕЛЬНО опись имущества в договоре прописать (и его состояние), хотя бы крупные объекты, холодильник, телевизор, диван и пр. все стороны подписываются. это так на будущее вам ;) . лучше уж обезопасить себя со всех сторон

не плачу. ни разу никто не спросил про налоги с меня. причем договор будет иметь силу в случае обращения в полицию.

вот интересная статья
в необъявленной войне с неплательщиками подоходного налога за сдачу жилья налоговые органы терпят сокрушительное поражение. Неужели так трудно вывести бизнес по аренде квартир из тени? Оказывается, да. Не то, что трудно, а практически невозможно это сделать в стране, где 9 из 10 граждан уклоняются от уплаты налога на доходы всеми возможными способами. Рассмотрим те из них, которыми пользуются, чтобы избежать уплаты НДФЛ за квартиру, сданную в аренду.
«Никого нет дома»

Помните анекдот про Штирлица? Его дом окружило гестапо, требуют, чтобы русский шпион сдавался. Штирлиц кричит из окна, что никого нет дома. Гестаповцы в недоумении убираются восвоясь. Голос за кадром: «так Штирлицу в очередной раз удалось избежать провала». Примерно так поступают арендаторы и владельцы квартир, чтобы избежать ненужных разборок с налоговым инспектором. Способ простой и крайне эффективный: хозяева сдаваемой квартиры договариваются с жильцом, чтобы тот никого не пускал. Это жильцу только на руку - зачем ему непрошенные гости? А выставлять милицейскую засаду налоговики не будут, нет оснований.
«Нет дохода - нет и налога на выручку»

Следующий способ уклонения от налога при сдаче квартиры в аренду основан на точном понимании, в какой момент образуется доход и, соответственно, обязанность по уплате НДФЛ с него. Сам факт проживания кого-нибудь в квартире не означает получение от этого прибыли; даже если каким-то чудом договор аренды попал в руки налоговой инспекции - это тоже не является доказательством получения дохода. Таким доказательством случит факт передачи платежа, но вряд ли кто додумается делать это на глазах налогового инспектора. Расписка в получении денег тоже может служить доказательством получения выручки от аренды жилья, но такая практика на российском рынке недвижимости не прижилась.
«Бескорыстная сдача жилья в пользование»

Предположим, что налоговые органы установили факт проживания в съемной квартире постороннего человека и требуют объяснений. Во-первых, их с полным правом можно послать куда подальше: владелец квартиры имеет право делать с ней все, что хочет, если это не мешает спокойному проживанию соседей. Если не хочется дразнить гусей, применяют следующую отмазку: в квартире человек проживает безвозмездно, для того, чтобы присматривать за ней. Главное - отрицать, что за проживание взимается плата, а налоговикам доказать это практически невозможно.
«Квартира сдается, но жилец не платит»

В случае, если на свет всплыл договор аренды жилого или хозяйственного помещения, объясняться с ИФНС как-то придется. Хорошим способом избежать подоходного налога является представление арендатора в роли неплательщика. Да, договор заключен, но жилец упорно не желает платить за квартиру - следовательно, доход не получен, а раз нет дохода - то нет и налога. Или, говоря бухгалтерским языком, налогооблагаемая база по НДФЛ равна нулю. Вариантом этого способа можно считать условие, что арендатор должен заплатить за год сразу по его истечении. Вот как заплатит - так и можно приходить за налогом. Излишне говорить, что в самом конце года жилец таинственно исчезает, не заплатив ни копейки.
«Перезаключение договора аренды квартиры»

Оказывается, НДФЛ платится физическими лицами по итогам налогового периода, то есть, года. А это значит, что если квартира сдается в 2012 году, то подоходный налог за нее надо декларировать и уплачивать в 2013-ом. Таким образом арендодателю, пойманному за руку, не грозят никакие штрафы, пока не прошел срок подачи налоговой декларации по НДФЛ. За это время можно расторгнуть договор об аренде квартиры, что позволит заплатить налог по-минимуму, лишь за ту сумму дохода, которая была доказана налоговиками. И тут же заключить арендный договор заново, с тем же арендатором - к этому нет никаких законодательных препятствий.

с налогами очень трудно вас достать и что-то доказать. остерегайтесь воровства. и еще,у меня еще случай был давненько. день оплаты подошел, молодой человек долго жил, исправно платил. звоню ему - трубку не берет, потом недоступен... приезжаю через день - там орава таджиков и куча маленьких детей :=-O: . он квартиру пересдал, причем втридорога! таджики безграмотные, никаких документов не спросили, а он хояином представился :) . ну не могла я мать с тремя детьми маленькими детьми выгнать... дала им месяц дожить, потом еле их выгнала и уговорами и угрозами, кое-как.

KаRаLеVа
вы то чего переживаете ;) она вам никто. забейте на звонящих и шлите со спокойной душой - вам то чего беспокоиться?

участковый Вам в помощь :)
идете и заранее ему сообщает, что на его участке происходит ...

iri12345678
моё решение гнать да побыстрее,только вот вторую жалко, ну месяц уж точно трогать не буду пусть живёт за 4.5 тыс., а дальше как быть

вот с этой второй и поговорите :)
Может она приведет кого (или подружку, или парня) ... и будут у Вас опять "знакомые снимать"

iri12345678
пусть одна квартирантка остаётся практически за квартплату

у вас деньги что ли лишние? вы как минимум тыщ 15 в месяц просто недополучите! 15*12 мес = 180 тысяч в год. что вы!!! обязательно сдавать)))) можно ведь отличных квартирантов найти, они и квартиру содержать в чистоте будут, и мелкие ремонты делать. лучше уж сдать тыщ за 17 недорого + к/у, но долгосрочно. неторопясь найдите семью с ребенком, распросите про доходы, где работатют, присмотритесь, про аккуратность спросите открытым текстом прям, курят или нет. поставте жесткие условия по чистоте и по оплате, четко день в день и квитанцию по к/у. если чистоплотные, и ответственные ваши условия их не напугают. договорчик заключите и все. понаблюдайте еще месяцы, с проверками походите. сердобольная вы))) деньги можете делать тут на ровном месте