Совсем все плохо с продажами квартир?

Аноним 175:

Для Химок хороший дом этого года выпуска и отличная локация. Близко к транспорту, но не шумно. Я живу в 600-700 м отсюда. Но у меня дом 2016.
Сама смотрю напротив Лиги.

Аноним 175:

Кольцевая 44 - очень тихо и спокойно. До ЖД станции Химки минут 15 ходьбы. Это удобно.

поддерживаю, Вивьен.

да, страшно попасть в этот 0.5-0.6 % сделок с мошенниками.
да, ни агентство, ни нотариус,ни наличие справок,ни сервис безопасных расчетов (никакой налички), ни медицинское освидетельствование в день сделки судебным психологом - не является гарантом успешности сделок.
но это не означается, что теперь надо панику наводить.
по прежнему обращаются либо к юристам,для юридической проверки объекта недвижимости или к проверенному риэлтору-даже если вы все сами знаете.

например:
у меня далеко не первая сделка, я разбираюсь в рынке, знаю весь необходимый пакет документов,разбираюсь в юридическом аспекте, но я как среднестатистический обыватель обращаюсь к риэлтору или брокеру (крайняя сделка проходила 29.10.25)-потому что есть определенные нюансы или нововведения в работе, в документах, в законе, которые я не знаю, а они регулярно появляются. и в моем случае, риэлтор был буфером, потому что я задолбала покупателя по документам.
и да, это должен быть риэлтор\брокер с репутацией, если кто то кого то кинул, у нас рынок маленький - всегда все станет известно.

в плане покупок по доверенностям - НИКОГДА - обязательное условие присутствие собственника на сделке, доверенности всегда можно отменить , и это всегда дополнительный риск.

кто ссыкает связываться со вторичкой, то только первичка у проверенных застройщиков, где цена уже не 120тр за кв м как за вторичку, а 180тр за кв м как за первичку - и 1-2 года срок сдачи дома.
или и дальше продолжать как кощей над златом чахнуть и ждать лучших времен на вашем веку.

Чоколллата: даже если вы все сами знаете.
например:
у меня далеко не первая сделка, я разбираюсь в рынке, знаю весь необходимый пакет документов,разбираюсь в юридическом аспекте, но я как среднестатистический обыватель обращаюсь к риэлтору или брокеру (крайняя сделка проходила 29.10.25)-потому что есть определенные нюансы или нововведения в работе, в документах, в законе, которые я не знаю, а они регулярно появляются

За это вы готовы оплатить сто тысяч и более? Чтож, щедро щедро. Риэлторы вам рады

Material girl: За это вы готовы оплатить сто тысяч и более? Чтож, щедро щедро. Риэлторы вам рады

нет, не 100тр.
за юридическое сопровождение заплатила 40 000.

Аноним 175: войдем ли в бюджет с ремонтом 8 млн максимум

Эх 8 маловато

Аноним 717: Вчера общалась с продавцом: сын по генеральной доверенности продаёт квартиру матери -пенсионерки, покупал так же он её по доверенности от матери. И вот фиг знает, вроде норм ситуация, чтоб не платить налоги, оформить квартиру на мать, но и тоже страшно с ними связываться. Она потом скажет, что не поняла, что сын хочет продать квартиру. Короче, хз, уже дуем на воду.

Вполне возможно, что сын просто от налога хочет уйти, вообще генеральных доверенностей очень сильно можно не бояться, просто с ними чуть больше проверок нужно провести, чем с обычной куплей-продажей. Хорошо, если продавец согласится на видеозвонок с мамой, вы хотя бы оценить осведомленность матери сможете

shusha (Мск-Крд-Екб): У нас владелец 10 лет в Германии, генеральная доверенность у его друга

Генеральная доверенность была оформлена в России до отъезда, в консульстве или это апостильная доверенность? С продавцами релокантами очень много мороки, начиная от проверки легитимности доверенности и выписки продавца из квартиры, заканчивая расчетами и проверки продавца в списке экстремистов

Аноним 175: С доверенностями уже давно все мошенничество ушло в прошлое, если проверять документы до покупки.

Очень много проблем с апостильными доверенностями

Короче, нафиг, даже связываться не буду (((

ю.л.и.я.:

Не, он гражданин, ему налоги приходят

Аноним 388:

Чоколллата:

Аноним 175: А где вообще такие цены 40 тысяч? Я 210 в феврале отдала.

это екатеринбург, цена актуальная на конец октября 2025г
как я говорила выше,мне нужно было только юридическое сопровождение сделки,что включает
-Проверка пакета правоустанавливающей документации на объект;
-Запрос информации о нём из альтернативных источников;
-Осуществлении проверки полномочий сторон;
-Выявление любых обременений объекта и притязаний на него третьих лиц;
-Выявление любых спорных ситуаций;
-Материнский капитал
-Участие в переговорах по согласованию сделки
-Сбор документов
-Разработка договора купли-продажи
-Подготовка к проведению сделки в банке
Поиск объекта,просмотры,сбор предварительной информации я сама проводила.
Риэлтор по жилой недвижимости, покупала с ней квартиру в 2015г.

shusha (Мск-Крд-Екб): Короче, нафиг, даже связываться не буду (((

Конечно не нужно. Билет в Россию стоит приемлемо, уж пусть явится в РФ для продажи своей квартиры, почему покупатель должен волноваться. Нечестно.

Сегодня смотрела репортаж по поводу сделок:
на видео вполне бодрый пожилой бизнесмен 70 лет продает квартиру. Его снимают покупатели на видео в банке и спрашивают-как распорядитесь деньгами.Он бизнесмен, говорит, часть денег отдам сыновьям, часть вложу в бизнес. Сделка проходит, он подает заявление в суд, что продал под воздействием мошенников. Причем его квартира стояла на продаже год!!!

Аноним 175: В драже 200 мне озвучивали

Это не юр сопровождение. Это комиссия за продажу полный цикл. Юр сопровождение от 50 , в зависимости от ситуации.

В целом, я бы для себя сохранила фото, сколько обьявление висит в продаже.
Просила бы присутствие других родственников на сделке, которые бы могли подтвердить, что покупателя не ведут мошенники
С собой бы тоже брала свидетелей на сделку и лучше не мужа, а подругу.