30.06.24 Оформил ДДУ-раскочку с застройщиком, планировал взять ИТ ипотеку под 5% 18 мил. руб. кредита до конца 2024 года (для Москвы). Срок ввода дома в эксплуатацию второй квартал 2026 года. В росреестре оформление прошло. На эскроу счёт поступил первоначальный взнос 20%. В условиях договора прописано, что я обязуюсь оплачивать ежемесячно на эскроу по 20 т.р. (расрочка) и последним платежом до 20.12.2024 года составлял 18 мил. р. (ипотека). Первоначальный взнос на эскроу должн учитоваться на первоначальный взнос ипотеки.
По предварительным моим подсчётам ежемесячный платёж должен был составить 97 т.р.
31.07.24 Правительство подписало документы об изменений условий ИТ ипотеки и запрет на выдачу в Москве и Санкт-Питербурге.
В связи с чем возникает вопрос:
Ит ипотеку не могу взять. Рассматриваю Семейную ипотеку 12 мил. р. под 6% + 6 мил. р. по средневзешенная ипотека под 18%.Средний процентная ставка в Сбере состовляет 11% годовых. Ежемесячный платёж в этом случаи получается примерно 180-200 т.р
Что является не приемлемым для меня. Такой платёж я не смогу оплачивать ежемесячно.
Написал письмо застройщику с прошением о расторжении ДДУ в связи с тяжолым семейным положением и финансовой нестабильностью.
На текущий момент супруга не работает с годовалым ребенком на моем обеспечении. Я меняю работу увольняясь со старой работы и устраиваюсь в акредитованную ИТ компанию.
1) Что делать для растаржения договора и возврата денежных средст с эскроу счёта?
2) Какие издержки я могу понести шатрафы пени, если не оплачиваю ежемесяные платежи по 20 т.р. ?
3) Какие издержки я могу понести шатрафы пени, если не оформлю ипотеку до 20.12.2024 года ?
В пункте "Порядок разрешения споров" написано: Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия в порядке предусмотренном законодательсвом РФ
Вы хотели сэкономить на платежах почти пол года? В такое не стабильно экономическое время это безумие.
Расрочку обычно берут под продажу другой недвижимости, или вклад например заканчивается.
Устраиваться на работу не в Москве, а Московской области в аккредиванную айти компанию с подходящей зп и покупать квартиру, новая квартира достроится и можно переехать в Москву.
Добрый день,
30.06.24 Оформил ДДУ-раскочку с застройщиком, планировал взять ИТ ипотеку под 5% 18 мил. руб. кредита до конца 2024 года (для Москвы). Срок ввода дома в эксплуатацию второй квартал 2026 года. В росреестре оформление прошло. На эскроу счёт поступил первоначальный взнос 20%. В условиях договора прописано, что я обязуюсь оплачивать ежемесячно на эскроу по 20 т.р. (расрочка) и последним платежом до 20.12.2024 года составлял 18 мил. р. (ипотека). Первоначальный взнос на эскроу должн учитоваться на первоначальный взнос ипотеки.
По предварительным моим подсчётам ежемесячный платёж должен был составить 97 т.р.
31.07.24 Правительство подписало документы об изменений условий ИТ ипотеки и запрет на выдачу в Москве и Санкт-Питербурге.
В связи с чем возникает вопрос:
Ит ипотеку не могу взять. Рассматриваю Семейную ипотеку 12 мил. р. под 6% + 6 мил. р. по средневзешенная ипотека под 18%.Средний процентная ставка в Сбере состовляет 11% годовых. Ежемесячный платёж в этом случаи получается примерно 180-200 т.р
Что является не приемлемым для меня. Такой платёж я не смогу оплачивать ежемесячно.
Написал письмо застройщику с прошением о расторжении ДДУ в связи с тяжолым семейным положением и финансовой нестабильностью.
На текущий момент супруга не работает с годовалым ребенком на моем обеспечении. Я меняю работу увольняясь со старой работы и устраиваюсь в акредитованную ИТ компанию.
1) Что делать для растаржения договора и возврата денежных средст с эскроу счёта?
2) Какие издержки я могу понести шатрафы пени, если не оплачиваю ежемесяные платежи по 20 т.р. ?
3) Какие издержки я могу понести шатрафы пени, если не оформлю ипотеку до 20.12.2024 года ?
Так это все в договоре должно быть прописано
Всерьёз полагаете, что это вопросы для женского форума?
В пункте "Порядок разрешения споров" написано: Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия в порядке предусмотренном законодательсвом РФ
А почему сразу ипотеку не брали
Интересная ситуация
Вы хотели сэкономить на платежах почти пол года? В такое не стабильно экономическое время это безумие.
Расрочку обычно берут под продажу другой недвижимости, или вклад например заканчивается.
Ответы на эти вопросы проще сначала у застройщика и узнать. А дальше уже или соглашаться, или к юристам идти проверять.
С банками тяжело рулиться. Нужен хороший адвокат и сразу. Если вы из екб то в уральскую коллегию адвокатов.
Автор вы когда тему создавали галочку для анонимов не поставили. Может и ответов было бы больше
2022,
Это вкль нормальная практика у застройщика, пока дом строится можно минимальный платежи вносить, а далее уже после сдачи стандартный платеж
Вдруг повезет человеку, и бесплатно проконсультируют
Устраиваться на работу не в Москве, а Московской области в аккредиванную айти компанию с подходящей зп и покупать квартиру, новая квартира достроится и можно переехать в Москву.
Автор, Вам к юристу с договорами.
Полфукать ипотеку под 6%?