Всем привет,юмама спустите на землю или поддержите... Вот я разработала бизнес план как жить на пенсии и путешествовать, пусть это очень наивно будет, но с радостью услышу негативные моменты и возможно посмотрю на ситуацию с другой стороны.
взяли ипотеку на 30 лет 11 миллионов (5% ай ти ипотека, платеж 60 000 р), дом в этом году сдается и будем переезжать, соответственно вопрос что делать с квартирой, в которой сейчас живем:
1 вариант продать квартиру , реально можно за 9 млн сейчас не дороже, и погасить ипотеку, соответственно ипотеки остается 2 миллиона всего
2 вариант, который я придумала и хочу осуществить - не продавать квартиру, а сдать ее (судя по авито, сдать можно за 50 тыс+ коммунальные платежи, на сколько реальность такова или нет я не знаю).. если затянуть жестко пояса, не путешествовать, продолжать платить ипотеку, а к деньгам от съема добавить 33 тыс в месяц, то в год это миллион рублей+ проценты даже под 15 годовых, это уже 1 150 000,00 в год и гасить ипотеку раз в год таким платежом, таким образом через 10 лет будет ипотека выплачена и в наличии останется наша квартира, нам уже 40+, т.е. через 10 лет возможны и болезни и снижение значительно дохода, а это будет плюсом к пенсии хорошее подспорье и возможность путешествовать пару раз в год, в крайнем случае квартиру продать и жить на проценты от вклада... может я сильно романтизирую вот это все,но смотря как мои родители на пенсии ничего не могут позволить и им помогаем, хочется не обременять своих детей своими финансовыми проблемами в будущем. Мы сдавали в области как то квартиру, это был ужасный опыт, стоимость платежа равна была стоимость коммуналки, в итоге многие квартиранты вообще не платили коммуналку и сбегали бросив ключи в ящик не платя за последние месяцы...
Ну вот как то так.. дело в том, что я очень тревожная и мне нужна какая то гарантия минимальная безопасности финансовой, когда мне будет 55+...
готова ловить помидоры
Затягивать пояса и не путешествовать сейчас зачем????
Второй вариант, но жить в кайф здесь и сейчас
Аноним 961
На Вашем месте погасила бы часть ипотеки и копила деньги на др.квартиру/путешествия.
У Вас уже есть негативный опыт сдачи. Зачем Вам еще нервотрепка? Сдача кв.связана с рисками. Я бы вот не хотела в старости разбираться с квартиросъемщиками.
Znayka: Продавать квартиру, покупать нежилое и его сдавать. Проблем меньше, денег больше
В данный момент времени жилая аренда более прибыльна .
Аноним 847
автор
Аленар,
для меня путешествия это не цель и наверное я не получаю такого удовольствия, т.к. сразу думаю о том, что ипотеку можно быстрее погасить или положить под процент))вот такая я душнила, просто это 3 ипотека и всегда досрочно гасили, приоритет всегда был недвижимость т.к. мы из провинции и не было ничего здесь ни наследства ни помощи, поэтому такой приоритет, иначе так и остались бы в крошечной комнате жить на эльмаше)) просто иногда можно в чем то сейчас себя ограничить ради получения большего потом, я вообще очень мотивированный человек, если есть цель, то могу идти к ней долго..
Аноним 847
автор
Аноним 961: цитата
не совсем поняла, что значит на другую квартиру бы копила, меньшей площади имеете ввиду?
Есть
У автора расчёт на 50+ тысяч, значит, квартира немаленькая. Её ещё сдать надо. Ремонт делать надо чаще, чем когда сама живёшь.
Ну или продать и купить меньшей площади две квартиры (студии?) И сдавать их
Аноним 847
автор
Аноним 97: как
если досрочно не гасить, тогда 30 лет платить, конечно деньги обесценятся уже через 10 лет, но это бремя долговое будет висеть как камень на душе
Аноним 615
Начните сдавать, не потянет, продадите.
Сейчас ключевая ставка повысилась, следовательно и процент по ипотеке взлетит, значит покупательский спрос временно уменьшится, значит и цены временно чуток упадут . Так зачем сейчас продавать?
Я не знаю что за объект у автора
Не всегда цена покупки определяет ликвидность сдачи
Я бы рассмотрела покупку 2х ликвидных на данный момент объектов и сдачи их в долгосрок .
2 объекта сдавать надежнее чем 1 большой .
Аренда сейчас улетает 🔥
Можно и за 100 выставить, только сможете ли сдать?
Опять же, убьют всю вашу белую квартиру((((
Аноним 847
автор
пулька:
я с вами полностью согласна, стараюсь получать удовольствие от жизни каждый день, но это не обязательно материальные моменты, даже иногда просто пикник с близкими это бесценно, и затянуть пояса это не значит экономить на еде, одежде, образовании... имею ввиду только путешествия ежегодные и необдуманные эмоциональные импульсивные покупки... знаете многие мои родные уходили тяжело от онкологии и если бы было больше возможностей материальных, возможно платно все обнаружили на ранних стадиях и люди бы жили, поэтому такой сложный это вопрос жить здоровым здесь и сейчас и кайфовать, как попрыгунья стрекоза лето красное пропела или иметь возможность и доступ к платной квалифицированной помощи через 10-15 лет...
Аноним 847: я смотрю на авито даже за 60 объявления висят, квартира 67 квадратов двушка 5-10 минут до метро Чкаловская на 8 марта ( полная тишина т.к. дом чуть в стороне от дороги), дому 15 лет, вся техника и мебель останется + кондиционер, мебель вся из икеи, гардеробы пакс, квартира в скандинавском стиле, белая мебель, белые двери, светлые стены.. большая кухня, фурнитура блюм (это к тому, что квартира никогда не была для съема, где все самое недорогое), я смотрю студии здесь за 30 тысяч сдаются.. не знаю честно говоря реальной рыночной стоимости аренды
Сдать студию за 30 тыс на много проще чем 2 ку за 50
Хотя и на нее найдётся арендатор .
Но скорее с детьми . И семья 3-4 чел . Соответственно и износ выше .
Студии снимают 1-2 чел и чаще не готовят даже там .
Короче много моментов
Аноним 847
автор
Znayka:
так поэтому и ориентируюсь ниже самой недорогой квартиры на этом пятачке... если так и продолжится ипотека под минимум 18 %, то аренда будет востребована, т.к. нет уже тех времен, когда съем равен платежу по ипотеке..
Ход ваших мыслей мне нравится.
Я бы только поискала компанию для сдачи квартиры, которая будет сдавать ее сама и сама за ней следить, а вы стабильно получать деньги.
По поводу ай ти ипотеки, постараться снизить платеж до комфортного, чтобы и сейчас выезжать в отпуск. Без него флягу срывает 🤷🏼♀️
Аноним 847
автор
Синдирелла:
это точно,думаю отличный совет это попробовать начать сдавать, и посмотреть как пойдет, т.к. продавать сейчас вторичку совсем не выгодно.
Аноним 847
автор
Да я, опять я:
это точно, комфортный это тыс 30 в месяц, по поему плану чет через 5 можно на эту выйти сумму))..
*Все анонимы👀*
Синдирелла,
Подскажите пожалуйста. Очень много на авито квартир модных, как после хоумстейнжинга.
Насколько это оправдано в последующей эксплуатации арендаторами и насколько реально увеличивает стоимость аренды.
Я сейчас ищу бытовую, мебель, кухню, инсталляцию .в новую под сдачу. Ценники даже по нижней границе цены вообще не бюджет. Но мне на одном форуме ( где вроде все адекватные советы были до этого ) прямо советуют , что надо все приличное и очень приличное. Типа стиралки миле 🤦🏼♀️
И Никакого эконома. (Мой расчетный эконом -это тыщ 300 хочу уложиться. )
Всем привет,юмама спустите на землю или поддержите... Вот я разработала бизнес план как жить на пенсии и путешествовать, пусть это очень наивно будет, но с радостью услышу негативные моменты и возможно посмотрю на ситуацию с другой стороны.
взяли ипотеку на 30 лет 11 миллионов (5% ай ти ипотека, платеж 60 000 р), дом в этом году сдается и будем переезжать, соответственно вопрос что делать с квартирой, в которой сейчас живем:
1 вариант продать квартиру , реально можно за 9 млн сейчас не дороже, и погасить ипотеку, соответственно ипотеки остается 2 миллиона всего
2 вариант, который я придумала и хочу осуществить - не продавать квартиру, а сдать ее (судя по авито, сдать можно за 50 тыс+ коммунальные платежи, на сколько реальность такова или нет я не знаю).. если затянуть жестко пояса, не путешествовать, продолжать платить ипотеку, а к деньгам от съема добавить 33 тыс в месяц, то в год это миллион рублей+ проценты даже под 15 годовых, это уже 1 150 000,00 в год и гасить ипотеку раз в год таким платежом, таким образом через 10 лет будет ипотека выплачена и в наличии останется наша квартира, нам уже 40+, т.е. через 10 лет возможны и болезни и снижение значительно дохода, а это будет плюсом к пенсии хорошее подспорье и возможность путешествовать пару раз в год, в крайнем случае квартиру продать и жить на проценты от вклада... может я сильно романтизирую вот это все,но смотря как мои родители на пенсии ничего не могут позволить и им помогаем, хочется не обременять своих детей своими финансовыми проблемами в будущем. Мы сдавали в области как то квартиру, это был ужасный опыт, стоимость платежа равна была стоимость коммуналки, в итоге многие квартиранты вообще не платили коммуналку и сбегали бросив ключи в ящик не платя за последние месяцы...
Ну вот как то так.. дело в том, что я очень тревожная и мне нужна какая то гарантия минимальная безопасности финансовой, когда мне будет 55+...
готова ловить помидоры
Затягивать пояса и не путешествовать сейчас зачем????
Второй вариант, но жить в кайф здесь и сейчас
На Вашем месте погасила бы часть ипотеки и копила деньги на др.квартиру/путешествия.
У Вас уже есть негативный опыт сдачи. Зачем Вам еще нервотрепка? Сдача кв.связана с рисками. Я бы вот не хотела в старости разбираться с квартиросъемщиками.
Есть много вариантов апартаментов, которые сдаёт управляющая компания
Это лучше, чем квартиры
Питер, Тургояк, солнечная долина, баден
Конечно, не продавать и досрочно кредит не гасить. Жить как жили, ипотека сама себя окупит. Продать всегда успеете.
Продавать квартиру, покупать нежилое и его сдавать. Проблем меньше, денег больше
У вас есть такой опыт или из теории?
Или продать квартиру, купить дешевле и в проходном месте, а освободившимися деньгами закрыть часть ипотеки
В данный момент времени жилая аренда более прибыльна .
Аленар,
для меня путешествия это не цель и наверное я не получаю такого удовольствия, т.к. сразу думаю о том, что ипотеку можно быстрее погасить или положить под процент))вот такая я душнила, просто это 3 ипотека и всегда досрочно гасили, приоритет всегда был недвижимость т.к. мы из провинции и не было ничего здесь ни наследства ни помощи, поэтому такой приоритет, иначе так и остались бы в крошечной комнате жить на эльмаше)) просто иногда можно в чем то сейчас себя ограничить ради получения большего потом, я вообще очень мотивированный человек, если есть цель, то могу идти к ней долго..
не совсем поняла, что значит на другую квартиру бы копила, меньшей площади имеете ввиду?
Аноним 97,
Есть
У автора расчёт на 50+ тысяч, значит, квартира немаленькая. Её ещё сдать надо. Ремонт делать надо чаще, чем когда сама живёшь.
Ну или продать и купить меньшей площади две квартиры (студии?) И сдавать их
если досрочно не гасить, тогда 30 лет платить, конечно деньги обесценятся уже через 10 лет, но это бремя долговое будет висеть как камень на душе
Начните сдавать, не потянет, продадите.
Сейчас ключевая ставка повысилась, следовательно и процент по ипотеке взлетит, значит покупательский спрос временно уменьшится, значит и цены временно чуток упадут . Так зачем сейчас продавать?
Я не знаю что за объект у автора
Не всегда цена покупки определяет ликвидность сдачи
Я бы рассмотрела покупку 2х ликвидных на данный момент объектов и сдачи их в долгосрок .
2 объекта сдавать надежнее чем 1 большой .
Аренда сейчас улетает 🔥
Можно и за 100 выставить, только сможете ли сдать?
Опять же, убьют всю вашу белую квартиру((((
я с вами полностью согласна, стараюсь получать удовольствие от жизни каждый день, но это не обязательно материальные моменты, даже иногда просто пикник с близкими это бесценно, и затянуть пояса это не значит экономить на еде, одежде, образовании... имею ввиду только путешествия ежегодные и необдуманные эмоциональные импульсивные покупки... знаете многие мои родные уходили тяжело от онкологии и если бы было больше возможностей материальных, возможно платно все обнаружили на ранних стадиях и люди бы жили, поэтому такой сложный это вопрос жить здоровым здесь и сейчас и кайфовать, как попрыгунья стрекоза лето красное пропела или иметь возможность и доступ к платной квалифицированной помощи через 10-15 лет...
Сдать студию за 30 тыс на много проще чем 2 ку за 50
Хотя и на нее найдётся арендатор .
Но скорее с детьми . И семья 3-4 чел . Соответственно и износ выше .
Студии снимают 1-2 чел и чаще не готовят даже там .
Короче много моментов
так поэтому и ориентируюсь ниже самой недорогой квартиры на этом пятачке... если так и продолжится ипотека под минимум 18 %, то аренда будет востребована, т.к. нет уже тех времен, когда съем равен платежу по ипотеке..
Ход ваших мыслей мне нравится.
Я бы только поискала компанию для сдачи квартиры, которая будет сдавать ее сама и сама за ней следить, а вы стабильно получать деньги.
По поводу ай ти ипотеки, постараться снизить платеж до комфортного, чтобы и сейчас выезжать в отпуск. Без него флягу срывает 🤷🏼♀️
это точно,думаю отличный совет это попробовать начать сдавать, и посмотреть как пойдет, т.к. продавать сейчас вторичку совсем не выгодно.
это точно, комфортный это тыс 30 в месяц, по поему плану чет через 5 можно на эту выйти сумму))..
Синдирелла,
Подскажите пожалуйста. Очень много на авито квартир модных, как после хоумстейнжинга.
Насколько это оправдано в последующей эксплуатации арендаторами и насколько реально увеличивает стоимость аренды.
Я сейчас ищу бытовую, мебель, кухню, инсталляцию .в новую под сдачу. Ценники даже по нижней границе цены вообще не бюджет. Но мне на одном форуме ( где вроде все адекватные советы были до этого ) прямо советуют , что надо все приличное и очень приличное. Типа стиралки миле 🤦🏼♀️
И Никакого эконома. (Мой расчетный эконом -это тыщ 300 хочу уложиться. )
Квартира 1 к-спальня, и гостиная с кухней. 44 кв