...

кларк,
Возьмите за сутки и отпустите с богом.

кларк: и

А теперь представьте, например, что арендатор может быть барыгой и выращивать в вашей квартире плантации запрещенки какой-нибудь. Квартира ваша, договоров нет - ответственность за все, что в вашей квартире твориться и храниться только на вас.
Поэтому договор обязателен!

кларк,
А свои мозги есть?
Скажем верни все
Скажем не возвращай

кларк: И деньги не возвращать

При отсутствии договора и условий в нем, это удержание средств как неосновательное обогащение. Если принципиальный и неглупый, то отсудит

Смотря какая причина.
Один раз причина была: вся семья была против выбора дочери, но после того как они сняли квартиру, семья разрешила жить у них. Молодые даже не заезжали в квартиру. Поэтому вернула все полностью. Агент через которого они искали вроде как не вернул, т.к. с его стороны работа была выполнена.
Второй раз заполошный молодой мужчина, позвонил в 22.30 и рассказал слезливую историю, о том что жена с ребенком уже в междугороднем автобусе едут с вещами, а он не успел ничего найти. В итоге приехала тетя лет 40, без вещей, я их (его и ее) заселяла ночью. На вторые сутки женщина сама позвонила и сказала что жить здесь не будет, а квартиру сняли, потому что посуточно дорогие варианты только попадались. Ну я им и клининг, и смену замков, и посуточное посчитала, нефиг обманывать.

Я тоже составила договор, что аренда не менее 6 месяцев. Поэтому человек 10 раз у меня подумает, прежде чем заедет.

Рисковый Вы, автор.

кларк: прожил сутки и придумал причину уехать ...

Как вариант сдал Вашу квартиру в аренду и взял деньги за полгода вперёд. Новые квартиранты заедут через 3 дня.
Как без договора сдавать?
Мне не понять.

*самакоролева*: Все должно быть в договоре, пусть даже в виде переписки хотя бы.

В договоре обычно: оплата помесячно. Это как на оптовой базе если написано: цена за коробку, то продают только коробками.

orhidey: Вот от таких врунов защитит договор с условием не возврата депозит

Подскажите еще как правильнее депозит брать. коммунальные включать в депозит или сверху по "среднему" в первый платеж брать?

(Первый платеж: аренда+депозит или первый платеж: аренда+коммуналка+депозит?)

кларк: Договор не заверен ничем и никакой силы не имеет

Чтобы он имел силу, достаточно заверить подписями с обеих сторон. Или вы имеете в виду печать? Дак она даже у ИП не обязательна