Взяла! Итог на стр.10. Подскажите и мне по ипотеке… запрос с конкретным примером)

Добрый вечер! Тоже решила попросить советов и послушать мнений, на фоне волнения рынка недвижимости.
Итак, мы семья из 4 человек, двое взрослых и однополые дети 16 и 5 лет.
Живем в данный момент, и уже почти 10 лет на съёмной квартире. Платим ниже рынка - за двушку 20 тысяч. Район ВИЗ. Также у меня есть однушка рыночной стоимостью 4 млн на ВИЗе. Сейчас она сдается.
И вот ситуация такова, что мы постоянно чего-то ждём: лучших времен, лучших ставок, снижения цены… а фактически, все свои шансы мы уже прое… хали
Сначала мы ждали, что наш хозяин продаст нам квартиру, в которой мы живем, в итоге он сказал что продаст ее только в 2027 году, когда погасит ипотеку. Ипотека у него с низкой ставкой, ему не выгодно гасить досрочно.
Потом мы плевались от ставки на вторичку в 8% Дураки, да, согласна, кидайте помидоры
Что имеем сейчас: доход на семью 180 тыс. + 15 тыс за аренду однушки. Живем хорошо, не ужимаемся, можем позволить две машины содержать, купить технику без кредита, и еще откладывать некую сумму, от 10 до 30 тыс в месяц. Кредитов и кредитных карт не имеем, долговых обязательств нет. Накопления 2 млн на вкладе под 15%.
Клюнул сейчас меня петух: друзья взяли квартиру в ЖК Белый Парус, трешка, за 11 млн. И я захотела. Сейчас есть свободная такая же трешка по цене 12 млн. То есть, за два месяца цена выросла на миллион.
Я считаю: вкладываем однушку, добиваем накоплениями, это получается ПВ. И ипотека на сумму 6 млн, это платеж по 36 тыс. 30 лет..
И хочется, и колется…
Почему я не решалась раньше на семейную ипотеку: я посчитала, что нам уже трешка ни к чему, старшему ребенку уже 16, глазом не моргнешь уже отселять надо. А двушку брать - нет смысла, в новостройках маленькие спальни, сейчас дети живут вдвоем на 15 метрах, и им тесно. Там вообще комнатушки по 11 метров. Детям нужно по комнате.
Сейчас взять - пугает, что наш доход существенно так снизится, учитывая тот факт, что еще год надо жить на сьеме, уже платить по 36 тыс, и мы теряем доход от сдачи однушки, так как ее продаем.
И конечно жаба давит, что возьми я раньше на два месяца, сэкономился бы миллион.
Какова вероятность, что новострой снизится в цене, и новые очереди желаемого ЖК будут дешевле?
Другой район не рассматриваем совсем.
Не привязаны именно к этому ЖК, сейчас в нашем квартале будет огромная застройка, без конца сносят частные дома, которых тьма вокруг. Но было бы конечно приятнее жить с друзьями в одном подьезде)))

Я такая же клуша сидела ждала чего-то или от кого-то пенделя.. пока кВ не стала 9 млн..
муж мне ещё сказал, подкопим ещё годик
Я махнула на него рукой и подала заявку на ипотеку.
Взяли в ноябре, сейчас эта кВ уже 10500000
Я говорю мужу копить хотел?
Тоже ждать год

РазДваТри из Абхазии: Смотрите готовое в вашем районе, чтобы не платить год за съем. Янтарную долину, например. 240 тысяч сразу в плюс

Не рассматриваю вообще Янтарную долину по ряду причин. Не нравится, не хочу там жить. Друзья, о которых речь в первом посте, как раз оттуда и съехали.

Аноним 677: Взяли в ноябре, сейчас эта кВ уже 10500000

Вооот! А мне надо было раньше опомниться

Аноним 357: Двушку берите

Двушка там 9 млн, и комнатушка 11 метров, на двоих детей этого мало. И на ПВ нам не хватит без продажи однушки.
Вторичка - слишком большой процент, не буду соваться даже.

Аноним 677,
приятно познакомиться, еще одна клуша . ждала год, пока на 2 миллиона не поднял цену застройщик. взяла. жду ключи весной. жаба ой как давит про эти 2 миллиона

ФёклаДиоровна: Автор, я бы на вашем месте смотрела готовую двушку

Нет такой готовой двушки, в которой комната для детей будет минимум 15 метров, если с такими параметрами искать, то и ценник соответственно будет выше 8 млн точно.

Тактичная Козаполянская: Добрачное бы не стала вкладывать в совместное

Брачник не спасет?

Тактичная Козаполянская: Те копить на ПВ, покупать, свою сдавать и частично оплачивать ипотеку

В принципе меня сейчас устраивает жить на сьеме и копить, но вот эта горячка, что деньги обесцениваются, и что потом вообще цены на квартиры в небеса улетят, что не взять будет

Мы итак жалеем что не взяли раньше. 4 года назад вообще ЖК Русь трешку за 4600 можно было взять, мы и это профукали, хотя ходили к застройщику…
Испугались что не вывезем, я в декрете была.
И вот боюсь снова пожалеть что не взяли.

Аноним 582: то нам уже трешка ни к чему, старшему ребенку уже 16, глазом не моргнешь уже отселять надо. такая дурь. вы уже лет 10 в режиме sleep mode. потом еще лет 8, а там и помирать пора.
Аноним 357: Двушку берите. Однушку старшему оставите.

какой идиотизм жить друг у друга на головах при наличии возможности иметь свою комнату.

Авто , вам перед старшим ребенком не стыдно ? он будет больше благодарен за отдельную комнату в детстве ,Чем за мифическую однушку на непонятных условиях когда-то потом.

Аноним 866: он будет больше благодарен за отдельную комнату в детстве ,Чем за мифическую однушку на непонятных условиях когда-то потом.

Вот я так же считаю, что детям каждому свой угол нужен. Они воюют, и получается так, что один остается в комнате, второй к нам бежит, тоже никакого покоя. Режим разный, младшему спать в 22-00 надо, старший до часу ночи телек хочет смотреть..

ФёклаДиоровна: ипотека на 7 млн.

6 млн максимум по семейной сумма

ФёклаДиоровна: И тогда у вас целая однушка

Однушкой то тоже… есть ли смысл дорожить?
В старом доме, 70-х годов постройки. Район отличный конечно, но все же..
Если бы была свежая и просторная, другой разговор…
А такие только дешевеют и дешевеют.

Аноним 582: Какова вероятность, что новострой снизится в цене, и новые очереди желаемого ЖК будут дешевле?

Да кто знает то. Пока только гадать.
У меня муж лет 10 мечтал о Ленд Крузере. Всё копил и копил, сейчас он стоит столько, что по ходу в мечтах и останется. Не знаю, что там будет дешеветь( пока всё, что хотим купить с декабря упорно дорожает(

Опыт небольшой
Но покупали в ипотеку 4 новостройки от застройщиков в разные года
По данному опыту могу сказать, что самый выгодный ценник - это в первом доме ЖК, дальше цена за квадрат растет…

Аноним 613: Халявава она такая

Какая? Мы что, кого-то обманываем? Поднимет - съедем. Во первых мы снимаем голые стены, у нас мебель и техника своя полностью. Снимаем не в новостройке. То на то и выходит если с мебелью снимать. Халява, ага

Тактичная Козаполянская: Брачник на что, на ипотеку в 30 лет?

У друзей написано в нем, что на кого записано имущество, тому оно и принадлежит в случае развода. Квартира в их случае записана на жену.
Фуфло?

Может взять 2к и 1к в данном ЖК
1к после сдачи будете сдавать пока старшей не потребуется…
Попробуйте посчитайте взвести все за и против
К платежам быстро привыкнете, плюс душу будет греть, что свое