Остались две квартиры, не разделили их после развода, прошло почти 3 года

Подскажите, пожалуйста, такой вопрос.
После развода остались 2 квартиры и мы с бывшим мужем никак не делили их. Владелец квартир он. Но куплены они в браке. Скоро будет 3 года, как мы развелись.
Нужно ли мне торопиться и подавать в суд на раздел?
Я слышала, что спустя три года квартиры переходят полностью владельцу, если второй супруг не заявил свои права на них.
Или я все-таки смогу на половину претендовать спустя и 5 лет?

Аноним 824,
А как определить момент, когда я узнала, что мои права нарушены?
Я должна об этом заявить куда-то?
И потом есть три года на раздел?

Займитесь этим сейчас. Зачем откладывать проблему

Лучше сразу делить, а муж их еще не успел продать?

Автор, так делите. Чего тянуть?

Я не знаю, как сейчас, возможно что то изменилось в законодательстве.
Но 17 лет назад знакомая очень ждала и не отсвечивала, что бы муж не подал на раздел, и ровно через три года сразу продала квартиру , без всяких согласий нотариальных от него.
То есть квартира стала только ее , и она быстренько избавилась и купила другую, что бы уже наверняка.

Пропустите 3 года с даты развода-останетесь без квартир

Аноним 836: А как определить момент, когда я узнала, что мои права нарушены?

Ну как бы сразу как развелись, квартиры оказались на чужом мужике.
То что вы не знали про 3 года, это сугубо ваша правовая безграмотность.
Если вам нужна квартира, бегом в суд.

Аноним 824: момента как вы узнали, что Ваши права нарушены

Ну собственно с момента развода и узнали)
Иное сложнее доказать. Лучше не тянуть. Подайте сейчас на раздел

Бегом к юристу, если конечно эти квартиры нужны самой.

www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/3-goda-v-razvode-a-obshchee-imushchestvo-ne-podelili/

Первое, что выдал интернет
Как долго после развода можно тянуть с разделом имущества? Разъяснения Верховного суда
Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества*.
Это один из очень важных вопросов, о котором частенько забывают граждане. Ведь далеко не все они сразу после официального развода бросаются делить ложки, стулья и домашних питомцев. Некоторой категории бывших супругов нужно время, чтобы заняться процедурой раздела совместного добра. И эта пауза может растянуться на годы. Так с какого момента срок для предъявления претензий будет упущен?

Напомним, что закон дает бывшим супругам три года на то, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Но когда начинать отсчет этого срока - со дня развода или с того момента, когда права другого супруга оказались нарушены?

В деле, о котором расскажем, местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил, в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет. Этот спор заметил портал Право.ru.

Героями дела о разделе стали супруги из Краснодарского края, которые прожили в браке 12 лет. За это время они успели построить дом.

При разделе имущества срок давности идет с той поры, когда человек узнал о нарушении своих прав

При разводе супруги делить имущество не стали, в доме остался жить бывший муж. Причем бывшая жена против этого не возражала, хотя от своего права собственности на дом не отказывалась.

Спустя год после развода гражданин вновь женился, и в этом браке у него родилось двое детей. А еще через шесть лет он умер. После похорон наследники начали делить имущество, в том числе и этот дом. Вторая семья рассуждала так - дом, где они жили, должен был достаться вдове, матери и двум его сыновьям. Но тут возникла бывшая супруга. Она решила отстоять свои права на имущество, которое изначально, при разводе, делить не стали.
Первая жена решила добиться, чтобы суд признал ее право собственности на половину дома. Новая семья с этим была категорически не согласна и настаивала, что срок исковой давности уже пропущен, и спустя семь лет после развода вообще-то уже поздно говорить о разделе имущества.

Спор о доме слушал Кущевский районный суд Краснодарского края. И он иск первой жены удовлетворил. Новая семья не согласилась и это решение оспорила. Апелляция встала на ее сторону.

Краевой суд напомнил, что на раздел общего имущества супругов отводится три года. Это сказано в статье 38 Семейного кодекса РФ. "И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака", - сказал краевой суд. А значит, срок исковой давности давно пропущен.

Первая супруга, в свою очередь, с таким решением категорически не согласилась и обратилась в Верховный суд РФ, который материалы спора изучил и встал на ее сторону.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам о постановлении Пленума ВС N15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". В этом постановлении есть пункт, в котором сказано, что срок исковой давности по подобным спорам действительно составляет три года, но он считается иначе. Не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Такое положение содержится и в статье 200 Гражданского кодекса РФ.

"Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств". Под этими обстоятельствами понимаются: регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.

Аноним 836: Скоро будет 3 года, как мы развелись.
Нужно ли мне торопиться и подавать в суд на раздел?

Что тянете? Составляйте иск и в суд.

Можно в вашей теме спрошу.
Раздела не было, одна квартира на бж (ипотека закрыта), вторая на бм (еще в ипотеке). С развода 2 года.
Получается через год бж не сможет претендовать на вторую? Или все это вступает в силу после того как ипотека закрыта?

У меня ситуация противопроложная. Кв. на мне. Так вот, без согласия бывшего супруга продать её будет проблематично, независимо от срока. вернее её просто не купят, тк это риск. Взяла с него согласие. Цена вопроса 1500 руб. Но надо продавать конечно, чтобы все эти истории с наследниками не всплыли.

Законы меняются , а срок 3 года не так просто дан, надо делить

Конечно лучше разделить.
незачем плодить лишние проблемы.

Frona: По факту такие квартиры - это висяки. Только дурак купит квартиру, приобретенную в период брака без наличия согласия от бывшей жены/мужа.

Сейчас и штамп в паспорте можно не ставить при смене, потере паспорта. В дкп о том, что человек в браке может быть и не указано и не должно.
Брак заключён, например где-то в другой области в селе!
Что вы где о браке найдете?

Аноним 811: Сейчас и штамп в паспорте можно не ставить при смене, потере паспорта. В дкп о том, что человек в браке может быть и не указано и не должно.
Брак заключён, например где-то в другой области в селе!
Что вы где о браке найдете?

Спасибо за идею. Возьму на заметку. При заключении ДКП попрошу у продавца свежайшую справку из ЗАГСа по форме 5 или 15 о текущем семейном положении.
Ее делают в любом ЗАГСе страны за 15 минут и 200р. Все записи о гражданских состояниях внесены в единый реестр ЗАГС. Можно вместе с продавцом сходить, чтобы быть уверенной, что он эту справку не нарисовал.

Ещё пример
Сделка на прошлой неделе
Клиентка продает квартиру, муж умер ещё в 86г, квартира куплена в 2000г, но он у неё в паспорте указан на страничке семейное положение
Покупка встречной стороной через ипотеку
Объект согласован!
И что вы думаете, хоть кто-то спросил про мужа?! Банк проверял все, ну как обычно
Я сама всем на сделке показывала свидетельство о смерти, хоть никто и не спрашивал!
И зарегистрировали бы без согласия с приписочкой!
Хотя кто из покупателей полностью читает выписку егрн?!