Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Хочу квартиру покупать, на что обращать внимание?

    Добрый вечер. При покупке квартиры со мной работал риелтор, свое вознаграждение она отработала на все 100%. Я ей отправляла квартиру, она сразу отметала квартиры с подводными камнями (причину мне озвучивала). Иногда приезжали пораньше, мин на 10 до встречи, общались с соседями. Какой дом, тепло ли зимой, большая ли коммуналка, ТСЖ или управляшка, был ли кап ремонт дома, какие соседи. Не все продавцы заинтересованы говорить правду, а соседи бывают разговорчивые. Обращала внимание на полезную площадь, состояние коммуникации, состояние площадки на этаже и подъезда в целом. Самое главное не торопитесь, когда вы найдете свою квартиру вы это почувствуете.

    Аноним 553: А как проверять, что квартиру можно покупать? Что с ней все в порядке и подводных камней не будет?

    Ой там столько тонкостей. Например, вы пишите цена низкая - хозяин может банкротиться собрался, тогда сделку отменят скорее всего. Хотя это не особо частый вариант, но все же. Узнавайте по квартире все и ищите инфу по похожим ситуациям, что проверять надо. Наскоком все никак не узнаете и не запомните.

    По теме,
    Подскажите, пожалуйста. Была приватизации. Как проверить кто был приписан в тот момент? Справка из цму какая покажет? Собственники дают справку там только они в ранее зареганных числятся. На момент приватизации двое совершеннолетних детей было. Их в этой справке нет. Меня смущает, то что я такую же справку заказала по своей квартире и там только наша семья, а в ранее зареганных нет наших на тот момент продавцов. Я ещё временно приписывала сестру, её тоже нет. Хотя может временные не отображаются?

    Аноним 217: ипотека с маткапом а дети без долей. почему мне именно такие варианты попадаются если квартира нравится?
    Сейчас выбора вообще нет, цены завышены

    Аноним 366: Была приватизации. Как проверить кто был приписан в тот момент?

    к сожалению, я не риелтор, и при покупках не сталкивалась именно с этим основанием возникновения собственности. До этого покупали во вторичке 2 раза, было наследство в обоих случаях.
    Просто в зависимости от того ,как квартира попала к собственнику - разные проверки, соответственно.
    При поиске квартиры в 21 году около 80% квартир были с проблемами документов либо собственников (например, невыделенные доли при использовании мат капитала; состоящий на учете нарколога собственник; отказ пожилой женщины, живущей в квартире и являющейся матерью собственнице, выписываться; огромное количество свежего, менее 3-х лет наследства; продажа пожилым собственником, который отказался предоставлять справку от психиатра и куча других случаев). Причем цены были вполне себе в рынке. Такие квартиры сразу отметала, у меня нет лишних денег.

    По теме,
    Понятно, спасибо.
    Может найдутся, знающие.
    Ещё спрошу спраку от психиатра ведь и подделать можно. Как достоверно проверить?

    Не пойму, что скажут в ТСЖ? Показания счётчиков вам озвучивать все равно не станет никто, так как вы левый человек пока.
    Соседи? Я живу пятый месяц, соседей вообще ни разу не видела. Как вы их будете смотреть? Как в американских фильмах с тортиком стучаться? Я б послала

    Смотрите квитанцию, стоимость обслуживания дома и общего имущества. Обязательно справки об отсутствии задолженности по ку и капремонту от собственника.

    Аноним 583: Кто соседи на площадке, сверху, снизу

    Ameliya: На соседей.

    Вообще не угадать, сегодня одни соседи, а завтра другие.

    Я когда покупала квартиру, то на этапе прозвона отсеивала неподходящие варианты.
    Определилась с квадратом поиска квартиры. Далее, на основании какого документа право собственности (приватизация, наследство), есть ли отказавшиеся от приватизации, есть ли не вступившие в наследство.
    Если в семье дети, рождённые после 2007 года, то уточнить где их мат капитал реализован.
    При договоре купли-продажи согласие супруга.
    И уж после этого саму квартиру смотреть, риелторы говорят, что в норме смотреть 2-3 квартиры, максимум 4-5.
    Если добрались до просмотра, то запах с подвала есть или нет, если соседи неадекватные то это видно по состоянию подъезда.

    Вам правильно пишут про тепло в квартире,
    Еще посмотрите, насколько там светло днем
    Моя знакомая сдуру посмотрела квартиру вечером, все ей понравилось
    А потом выяснилось, она в таком месте, что солнца в там почти никогда не бывает, вечный мрак
    От этого очень депрессивно
    И все время свет тратитьтся

    Аноним 751: если соседи неадекватные то это видно по состоянию подъезда.

    Мы жили в новом доме
    Подъезд был чистый, новый
    а соседи через стенку от нашей спальни, жуть
    Он набухивался до чертиков и так свою сожительницу лупил, мы слышали только глухие удары по стене, попробуй усни при таком…

    Аноним 751: Вообще не угадать, сегодня одни соседи, а завтра другие.

    Могут поменяться, а могут и нет. Я перед покупкой всегда с соседями общаюсь.

    Аноним 217: Либо вдруг ипотека с маткапом а дети без долей.

    Да даже если и с долями, если вдруг их сделка по покупке новой согласованной с опекой квартиры будет отменена - прилипаешь капитально

    Аноним 583: Воняет ли в подъезде, в квартире,

    Ameliya: наличие живности в виде таракано

    так вам собственник все и расскажет.

    Аноним 855: вам собственник все и расскажет.

    Вот об этом я с соседями и разговаривала.

    Аноним 911: когда новые соседи - молодые родители с детьми - заехали, аж заревели "А ведь она про соседей не сказала!" если сверху никто не живёт, почему они ревут?

    Господи, читаю и думаю, какая я беспечная пофигистка и как мне повезло . Проверяла только юридическую чистоту. Также было важно, чтоб не вдоль дороги дом, чтоб зелень была, чтоб инфраструктура рядом. Попала на Симферопольскую и поняла, что тут классно, и отсутствие ремонта не испугало

    Аноним 366,
    В справке формы 40 должно быть все указано. Выдается в цму с документом на собственность.

    Два раза квартиру вторичку покупали. Много нюансов. Из того, что приходит на ум:

    • право собственности откуда (купили, приватизировали, маткап и т.п.), кто прописан
    • посмотреть платежку последнюю за ком-ку (и совпадает ли со словами продавцов о прописанных)
    • посмотреть по карте и пешком сходить, что есть вокруг и в т.ч. в доме из организаций. Чтобы никаких саун и т.п. не оказалось
    • обязательно в выходные вечером во двор сходить на предмет шумных компаний
    • пройти весь подъезд пешком от 1 до последнего этажа. По внешнему виду этажей, дверей многое становится ясно.
    • пообщайтесь с бабульками у подъезда))
    • внимательно осмотрите окна, трубы, что с проводкой и т.п.
    • какая ук, иногда это очень важно((
    • в интернете поискать конкретный дом. Мы так один раз чуть не попались, квартира и цена что надо, а оказалось дом уже неск. лет судится с администрацией и вообще своей территории почти нет, т.е прямо во дворе могут воткнуть любое строение.
      Ну и конечно пробивать продавцов на предмет долгов , судов и т.п.
      Кстати в интернете на многие дома можно найти отзывы.

    Не скажу: Я сама сейчас в поисках квартиры, один из главных критериев-отсутствие соседей отравляющих жизнь

    Если в доме есть консьерж, то это источник информации, расскажет даже больше чем нужно

    С соседями вообще не угадать, жили в новостройке, во втузгородке, подъезд чистый, каждая вторая квартира заселена студентами у которых "весело и пьяно", сверху в квартире с виду приличная семья с 2 детьми, а по факту разборки со швырянием мебели каждый день.

    Автор, ещё смотрите сколько квартир на этаже, какие квартиры (если много однокомнатных или студий то будет )

    Аноним 583: Кто соседи

    Аноним 405: Соседи могут так омрачить существование, что в любую прекрасную квартиру не захочется заходить. С виду они могут быть милыми.

    Мы так купили. Квартира во всех отношениях отличная, но соседка сверху устроила нам 5 лет ада. При чем когда спрашивали, нам никто не сказал, что над нами живёт любительница выпивки

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное