Хочу квартиру покупать, на что обращать внимание?

Хочу квартиру покупать, на что обращать внимание?
Завтра пойду смотреть квартиру (вторичка), что вообще спрашивают при осмотре и на что обратить внимание? Никогда раньше не занималась недвижимостью 😐

Кто соседи на площадке, сверху, снизу. Воняет ли в подъезде, в квартире, сходить в ТСЖ если есть, навести справки у местных сплетниц…краны, трубы, проводка. Да куча всего!

А в ТСЖ что спрашивают? А документы какие то можно/ нужно спрашивать? Смотреть? И цена за 2 комнатную, как будто маловата, в чем может быть подвох?

На чьей земле дом стоит

Идеально в этом доме хотя бы ночь переночевать. Тут кто то давал совет снять квартиру посуточно в желаемом доме. Это отличный совет.
Можно хотя бы вечером прийти в этот двор, постоять на лестнице, послушать.

А как проверять, что квартиру можно покупать? Что с ней все в порядке и подводных камней не будет?

Смотря какая вторичка. В хрущевках проводка и коммуникации , скорей всего, изношены. Надо смотреть, на включатели понажимать. Напор воды проверить.
Вообще проверьте, когда дом на кап.ремонт встает.
Если дом около входа в метро, проверьте, не под домом ли оно идет. Есть такие дома в районе Автовокзала.

Спасибо за ответы 🌸 принимаю ещё советы - рекомендации 😊

Соседи могут так омрачить существование, что в любую прекрасную квартиру не захочется заходить. С виду они могут быть милыми.

Аноним 553: А в ТСЖ что спрашивают?

Да хотя бы все ли оплачено, какие показания счётчиков у них и какие в квартире. Ушлые люди могут годами показания счётчиков неверные передавать.

Форум соседей был на е1. Зайдите, поищите свой дом.

Тепло ли в квартире
Швы с улицы можно посмотреть, если что-то подмазано (фасад), то можно предположить, что холодно или промерзает

Доехать вечером после работы, как пробки итд
Утром бы тоже самое сделать

Если есть дети, посмотреть площадки и кто там обитает в течение дня

В панельных 9 этажках на верхних этажах напор воды обычно плохой в пиковые нагрузки (утро и вечер после работы)....

Много тонкостей всяких

Аноним 48: Тут кто то давал совет снять квартиру посуточно в желаемом доме.

А что это даст? Другая квартира, другие соседи, другой ремонт)))

У меня родители перед покупкой вторички долго присматривались. По подъезду прогулялись, квартал обошли, во дворе посидели, с бабулями даже пообщались.
Все ок, купили, через полгода въехали (полгода жили в др городе) и тут… обнаружилась жуткая вонь во всем подъезде. Когда смотрели, то ничего не пахло(
Оказывается на одном из этажей жил тихий выпивающий, который за эти полгода стал просто маргиналом. Стал таскать мусор, бомжей, наркоманов, забил канализацию… иногда его друганы ссали и спали в подьезде… вонь была 24/7…. Окна в подъезде были открыты постоянно, зимой подьезд вымораживали.
Кончилось тем, что через 3 года умер и квартиру кто-то привел в порядок. А так родители уже присматривали другую…

Так что советую как-то разузнать про соседей…

Аноним 553: Никогда раньше не занималась недвижимостью если квартира понравится, наймите риелтора на сделку, даже на сайте есть
Аноним 553: И цена за 2 комнатную, как будто маловата, в чем может быть подвох? напишите где, посмотрим

Советы конечно дельные дают, но при покупке квартиры я бы в первую очередь смотрела на право собственности, отсутствие владельца на сайте ФССП. Мы тоже при просмотре вторички обратили, что если классная квартира и относительно невысокая цена, то подвох где-то. У двух квартир владельцы с долгами огромедными были. Одну квартиру 2 наследницы продовали, вступили вот-вот в наследство и на продажу выставили. Хз может там еще наследник опоздун объявится, вдруг сидит или на сво. Потом нарисуется и признает сделку не действительной, зачем это надо. Либо вдруг ипотека с маткапом а дети без долей. Короче я за то что сделка д.б. чистой по документам. Ремонты, соседи и т.п. конечно немаловажный момент, но если вдруг по каким-либо причинам будут оспаривать сделку, а это ваше единственное жилье и вы там ремонт еще забабахали. Грустно тогда будет. Причем сами столкнулись, что если кв и по документам идеальна, и ремонт хороший с локацией, то ценник космос.

1.Подача горячей воды, чтобы не пропускать утром по 40мин. 2. Соседи 3. В панельке мёрзла как псина бездомная 4. Наличие инфраструктуры.

Аноним 62: что это даст? Другая квартира, другие соседи, другой ремонт)))

Например, узнает, что рядом шумная дорога или ночной клуб в отдельно стоящем зданиии. Или соседи любят поорать во дворе ночью .

Фигура речи, какие?

на этапе созвона отсеять квартиры с проблемами собственности. Задать вопросы риелтору продавца об основаниях собственности: количество и возраст собственников, сроки владения, на каком основании возникло право собственности: приватизация, ДКП, наследство и т.п. Отсюда выяснять далее: например, если приватизация : когда была, кто был прописан на тот момент , но не участвовал в приватизации, есть ли отказные. По наследству тоже свои вопросы всплывают, по ДКП другие (мат. капитал, ипотека и др).
Далее просмотр: обязательно посмотреть хотя бы 2 раза, позадавать также уточняющие вопросы тому, кто будет показывать, узнаете что-то новое помимо риелтора.
Обязательно побывать по дворе, в подъезде в разное время суток.
Пообщаться с соседями (над, под, рядом).
Помните: вы покупаете место, стены, соседей! Остальное решаемо.