Как продать долю в квартире? Хотелось бы повыгоднее.

Дано. Квартира 3 ком, не в областном городе, но в довольно крупном. В долевой собственности. Большие доли у отца и матери, одинаковые, маленькие доли у двух детей( согласно маткапу поделено). В квартире живёт мать и один ребёнок. Отец и другой ребёнок в другом городе.

Отцу хотелось бы получить денежный эквивалент своей доли квартире. Собственникам договориться не получается так, как устраивало бы обоих.

Отец считает рыночную стоимость квадратного метра, вычисляет стоимость своей доли. И предлагает купить второму собственнику. Допустим её цена не устраивает. Ну или снизит сколько то. Снова не устраивает.
Продаёт постороннему. Насколько это реально?

А таджики реально покупают доли в квартирах?

Аноним 851,
Смысл не в таджиках, а в цене продажи. По закону продавец сначала предлагает сособственнику, потом может продать любому другому лицу, в случае отказа, но за эту же сумму, за которую предлагал вам. Не дешевле

А реально доли покупают риэлторы. Подселяют туда веселых таджиков и через месяц вы им продадите свою долю очень дешево. Сами.

Аноним 851: А таджики реально покупают доли в квартирах?

Они не идиоты ввязываться в чужие семейные конфликты и быть разменной монетой))
Это же не квартира с уже устоявшимися отдельными комнатами с разными жильцами.

Аноним 377: реально доли покупают риэлторы. Подселяют туда веселых таджиков и через месяц вы им продадите свою долю очень дешево. Сами.

А риэлтор поселит своих жильцов? Сдать же жильё без согласия второго собственника нельзя?

Аноним 851,
Если это именно скупщик, перепродажник -он найдет как выселить второго собственника. Полистайте интернет на досуге. Вариантов - масса.

А еще продавец может пойти на притворную сделку и подарить долю. Не ставя со-собственника в известность и не предлагая выкупить его долю. Второй собственник в суд за отменой сделки пойти не сможет.

Вы со стороны отца?
За рыночную не продадите 100%
Доля на продажу считается примерно 70% от рыночной стоимости доли.
Продать постороннему можно, с соблюдением преимущественного права второго собственника на покупку

Аноним 377: За рыночную не продадите 100%
Доля на продажу считается примерно 70% от рыночной стоимости доли.

Спасибо!

Аноним 707,
Ну да, ну да. Вы не вращались в этой сфере? Это не Екб. В городах без новостроек и человейников каждая квартира на счету

Не по теме, порадовалась, что мой бывший настоящий мужик. А то каких только не бывает….

Возник подобный вопрос и предполагаю, что сначала надо идти в суд и выделять доли в виде комнат.

Аноним 479,
Не выделяют суды уже давно. МОПы как делить будете?

Собственников не два, а 4. Сообщить и предложить надо всем.

Аноним 704: Собственников не два, а 4. Сообщить и предложить надо всем.

Если дети плюс к тому еще и несовершеннолетние, то отказ от покупки только через опеку.
Один ребенок с отцом.
Веселая ситуация.

ТамаТама,
Автор- продавец.

ТамаТама: что мешает продать квартиру, поделить деньги и просто разойтись?!

Нежелание второго собственника продавать.
У меня такая ситуация. У сына 50% доли наследные в квартирах. В этих квартирах живут другие родственники, денег у них нет чтоб выкупить, продавать они не желают, тк на деньги от продажи они не смогут купить 2 квартиры, как им хочется.
Получается собственность на бумаге есть. А по факту, одни проблемы.

ТамаТама: мену долей сделать?

Не желают родственники. В одной двушке тетушка живёт, в другой ее дочь. А если мена, так у них же получается одна двушка будет, а не 2 как сейчас.
Законно заставить продать долю нельзя. Увы.