Наследная квартира, как правильно оформлять/делить?

Аноним 745: минуя желательно налог с продажи вам какая разница ,ну налог и налог. Не вам же платить. Зачем вы сестре это говорите, ее дело.
Дама из 80-х: У вас наследство, какой еще налог!? Не сочиняйте. Я сразу продала, ничего не платила

Это вы не сочиняйте и не пишите то, чего не знаете.

Дама из 80-х: Значит пусть укажет цену ниже миллиона.

Дама из 80-х: пустом мете создаются проблемы.

Какая вы смелая, умная и дерзкая
Но смешно таких умников читать ага
Квартира в центре, трёшка, там кадастровая стоимость явно не маленькая. Ну и взыщет потом ИФНС по полной

Дама из 80-х: У вас наследство, какой еще налог!? Не сочиняйте. Я сразу продала, ничего не платила

Нет налога, когда идет приращение доли и давность владения свыше 3 лет. Например, у вас была доля 1/6 до вступления в наследство, а после стала 1/2, тогда у вас нет основания для уплаты налога в силу давности владения.

Дама из 80-х: Был дом. Один наследник. Налог не платила. Продала пять лет назад

Какая была кадастровая стоимость тогда и какую цену указали в договоре?
Если кадастровая менее 1,4 млн, а цена в договоре менее 1 млн, то конечно к вам не возникло вопросов

Но это не значит, что любую наследственную недвижку можно во всех других случаях продать без налога

У вас логика из серии "гусь Вася серый, значит все гуси серые"

Astrum*: А ещё могут сделку признать недействительной. Тогда стороны возвращаются в первоначальное положение - продавцу квартиру, он покупателям деньги. Меньше миллиона. Как в договоре указано. Какой адекватный покупатель пойдёт на такой риск?

В какой момент её могут признать недействительной? Когда договор купли-продажи и документы после сделки идут на регистрацию в росреестр или когда налоговая узнает о цене продажи?

мы с братом продавали наследственную квартиру.
Продали отдельными договорами по 1/2 доли (покупатель один), с каждого договора имеем налоговый вычет по 1 млн.
Т.е квартира стоила 1 950 000, кадый продал свою долю по 975 тыс и налоговый вычет перекрыл эти суммы, декларации нулевые отправили.

нооо.. такая сделка (продажа долями) только через нотариуса, ипотечые сделки не проходят. Искали покупателя с наличкой.

Нотариусу мы заплатили 25 тыс , а налоговой бы пришлось отдать 123 тыс

slavyanka: расходы пополам

+++
и поездки в Московскую область, и квартплата. справки, оформление доверенностей, услуги риэлтора..
Но деньги поделили каждый потратил на свое усмотрение. Я бы не стала 3 года выжидать, все равно делить..
Но и квартира находилась за 1500 км, сдавать на таком расстоянии не удобно

Дама из 80-х: Значит пусть укажет цену ниже миллиона.

Цена не может быть ниже кадастровой. Если указать ниже, то налоговая расчет произведёт исходя их кадастровый стоимости.

slavyanka: продала бы потом с помощью риэлтора

А самим никак? Зачем риэлтор? Родственник продавал через риэлторов такую квартиру, потом налоговая претензию прислала, риэлтор сразу в кусты.

По опыту: если выкупить долю и оставить, обиды будут. Потому что те деньги вторая сторона потратит, а вы вроде как с объектом остались. Не важно по рыночной выкуп был или нет. Если на отношения с сестрой все равно, то выкупайте.

Если отношения важны, то лучше продать и поделить.
Продавать по кадастровой. В расчете для налоговой потом кадастровая минус миллион для расчёта налогов. Если квартиру разделите на части и продать разными договорами (это важно!), то на каждую часть минус миллион (тут надо считать что будет дешевле, сколько стоит оформить раздел на части, оформление у нотариуса).

Но из поста кажется, что вы хотите долю сестры уменьшить из за оформления перепланировок, но если вы планируете квартиру оставлять своим детям, то зачем ее вообще делать? Да и покупателям многим это не принципиально, даже ипотечным, оценщики делают фото так, что будто перепланировки нет.

Аноним 35: Т.е квартира стоила 1 950 000, кадый продал свою долю по 975 тыс и налоговый вычет перекрыл эти суммы, декларации нулевые отправили.

нооо.. такая сделка (продажа долями) только через нотариуса, ипотечые сделки не проходят. Искали покупателя с наличкой.

Продавали также квартиру по 2 договорам от двух собственников, чтоб от налога уйти. Покупатели были с ипотекой в сбере. Правда это было в 2016 году, может что и поменялось

автор, обещают , что недвижка будет падать в цене. Вдруг это случится , не будет обидно через год, что Вы сестре переплатили?))